近一年中位單價
—萬/坪
—vs 西屯區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 39.3 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 17.5–42.2 萬/坪・2011/05～2025/06・歷年共 62 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 62 筆・歷年共 62 筆
- 2025/06/0738.5萬/坪3,500 萬80.5 坪・10/20F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2024/09/0640.0萬/坪3,620 萬80.5 坪・11/20F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2024/07/2641.1萬/坪3,650 萬81.5 坪・7/20F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛坡道平面 300萬含增建
- 2024/05/1335.6萬/坪3,300 萬81.5 坪・4/20F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房3廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2023/11/0542.2萬/坪3,750 萬80.5 坪・14/20F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房3廳3衛坡道平面 350萬
- 2023/09/3033.4萬/坪3,118 萬81.5 坪・4/20F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛坡道平面 400萬含增建
- 2022/02/1835.4萬/坪3,150 萬80.5 坪・15/20F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛坡道平面 300萬含增建
- 2021/05/2328.9萬/坪2,650 萬80.5 坪・13/20F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛坡道平面 320萬含增建
- 2021/05/0128.0萬/坪2,613 萬80.5 坪・8/20F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面 360萬含增建
- 2021/03/1127.1萬/坪2,735 萬100.8 坪・18/20F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
- 2020/11/2227.4萬/坪2,608 萬80.5 坪・16/20F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛坡道平面 400萬
- 2020/07/1922.6萬/坪2,238 萬81.5 坪・9/20F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2020/05/0423.5萬/坪2,150 萬80.5 坪・5/20F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳3衛坡道平面 260萬
- 2020/04/2227.4萬/坪2,550 萬81.5 坪・13/20F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳3衛其他（未分開計價，估 320萬）
- 2018/11/2023.2萬/坪2,100 萬81.5 坪・8/20F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳3衛坡道機械 210萬含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/07 | 台中市西屯區青海路2段451號 | 38.5 | 3,500 | 80.5 | 10/20F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2024/09/06 | 台中市西屯區青海路2段451號 | 40.0 | 3,620 | 80.5 | 11/20F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2024/07/26 | 台中市西屯區青海路2段451號 | 41.1 | 3,650 | 81.5 | 7/20F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 300萬 | 含增建 |
| 2024/05/13 | 台中市西屯區青海路2段451號 | 35.6 | 3,300 | 81.5 | 4/20F | 住宅大樓 | 10年 | 4房3廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2023/11/05 | 台中市西屯區青海路2段451號 | 42.2 | 3,750 | 80.5 | 14/20F | 住宅大樓 | 10年 | 4房3廳3衛 | 坡道平面 350萬 | |
| 2023/09/30 | 台中市西屯區青海路2段451號 | 33.4 | 3,118 | 81.5 | 4/20F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 400萬 | 含增建 |
| 2022/02/18 | 台中市西屯區青海路2段451號 | 35.4 | 3,150 | 80.5 | 15/20F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 300萬 | 含增建 |
| 2021/05/23 | 台中市西屯區青海路2段451號 | 28.9 | 2,650 | 80.5 | 13/20F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 320萬 | 含增建 |
| 2021/05/01 | 台中市西屯區青海路2段451號 | 28.0 | 2,613 | 80.5 | 8/20F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 360萬 | 含增建 |
| 2021/03/11 | 台中市西屯區青海路2段451號 | 27.1 | 2,735 | 100.8 | 18/20F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2020/11/22 | 台中市西屯區青海路2段451號 | 27.4 | 2,608 | 80.5 | 16/20F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 400萬 | |
| 2020/07/19 | 台中市西屯區青海路2段451號 | 22.6 | 2,238 | 81.5 | 9/20F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2020/05/04 | 台中市西屯區青海路2段451號 | 23.5 | 2,150 | 80.5 | 5/20F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 260萬 | |
| 2020/04/22 | 台中市西屯區青海路2段451號 | 27.4 | 2,550 | 81.5 | 13/20F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳3衛 | 其他（未分開計價，估 320萬） | |
| 2018/11/20 | 台中市西屯區青海路2段451號 | 23.2 | 2,100 | 81.5 | 8/20F | 住宅大樓 | 5年 | 4房2廳3衛 | 坡道機械 210萬 | 含增建 |
顯示 15 / 62 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 6 對）
中位持有
5.8 年
中位總報酬
+17.3%
中位年化報酬
+3.8%
近三年賣出 +5.9%
賠售比例
0%
兩年內轉手
16%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青海路2段451號 | 2025/06/07 | 34.5 | 13 年 | +70.7% | ||
| 青海路2段451號 | 2024/09/06 | 35.7 | 11.7 年 | +74.8% | ||
| 青海路2段451號 | 2024/07/26 | 41.1 | 12.8 年 | +109.5% | ||
| 青海路2段451號 | 2024/05/13 | 32.3 | 0.6 年 | -3.3% | ||
| 青海路2段451號 | 2023/11/05 | 42.2 | 9.1 年 | +65.4% | ||
| 青海路2段451號 | 2023/09/30 | 33.4 | 9.7 年 | +87.5% | ||
| 青海路2段451號 | 2022/02/18 | 35.4 | 7.6 年 | +30% | ||
| 青海路2段451號 | 2021/05/23 | 28.9 | 2.5 年 | +4% |
租賃紀錄 最近 3 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018/08/05 | 台中市西屯區青海路2段451號 | 55,000 | 545 | 80.5 | 17/20F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2018/02/27 | 台中市西屯區青海路2段451號 | 55,000 | 605 | 80.5 | 17/20F | 住宅大樓 | ||
| 2014/11/27 | 台中市西屯區青海路2段451號 | 45,000 | 450 | 80.5 | 5/20F | 住宅大樓 |