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台中市西屯區上安北街25號

台中市西屯區上安北街25號・店面・14 樓・屋齡 12 年・14 棟

近一年中位單價

42.0萬/坪

+19.1%vs 西屯區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 41.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 19.0–57.7 萬/坪・2012/02～2026/03・歷年共 165 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 165 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/21
台中市西屯區上安北街21號
42.0萬/坪
3,030 萬
62.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2025/08/20
台中市西屯區上安北街21號
45.6萬/坪
2,700 萬
56.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2025/04/07
台中市西屯區上安北街21號
41.5萬/坪
2,998 萬
62.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2024/05/20
台中市西屯區上安北街21號
43.2萬/坪
3,070 萬
61.8 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2024/03/23
台中市西屯區上安北街21號
41.5萬/坪
2,520 萬
56.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/01/19
台中市西屯區上安北街23號
40.5萬/坪
3,600 萬
78.9 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/11/27
台中市西屯區上安北街21號
39.7萬/坪
2,820 萬
71.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
坡道平面 300萬
2023/08/25
台中市西屯區上安北街21號
37.8萬/坪
2,650 萬
70.2 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳3衛
坡道平面 125萬
2023/04/22
台中市西屯區上安北街23號
37.6萬/坪
3,328 萬
78.9 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・5房2廳3衛
坡道平面 360萬含增建
2023/04/22
台中市西屯區上安北街23號
38.1萬/坪
3,410 萬
78.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2022/09/23
台中市西屯區上安北街23號
34.3萬/坪
3,300 萬
78.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2022/08/07
台中市西屯區上安北街25號
40.2萬/坪
2,600 萬
57.2 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2021/10/03
台中市西屯區上安北街25號
34.8萬/坪
2,520 萬
66.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬
2021/09/12
台中市西屯區上安北街25號
36.9萬/坪
2,510 萬
57.2 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/02/25
台中市西屯區上安北街21號
27.3萬/坪
1,925 萬
56.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/21	台中市西屯區上安北街21號	42.0	3,030	62.6	9/14F	住宅大樓	12年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2025/08/20	台中市西屯區上安北街21號	45.6	2,700	56.0	8/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2025/04/07	台中市西屯區上安北街21號	41.5	2,998	62.6	9/14F	住宅大樓	11年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2024/05/20	台中市西屯區上安北街21號	43.2	3,070	61.8	14/14F	住宅大樓	10年	2房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2024/03/23	台中市西屯區上安北街21號	41.5	2,520	56.0	10/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/01/19	台中市西屯區上安北街23號	40.5	3,600	78.9	2/14F	住宅大樓	10年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/11/27	台中市西屯區上安北街21號	39.7	2,820	71.1	12/14F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面 300萬
2023/08/25	台中市西屯區上安北街21號	37.8	2,650	70.2	6/14F	住宅大樓	9年	3房2廳3衛	坡道平面 125萬
2023/04/22	台中市西屯區上安北街23號	37.6	3,328	78.9	10/14F	住宅大樓	9年	5房2廳3衛	坡道平面 360萬	含增建
2023/04/22	台中市西屯區上安北街23號	38.1	3,410	78.9	4/14F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2022/09/23	台中市西屯區上安北街23號	34.3	3,300	78.6	2/14F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2022/08/07	台中市西屯區上安北街25號	40.2	2,600	57.2	8/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2021/10/03	台中市西屯區上安北街25號	34.8	2,520	66.0	5/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2021/09/12	台中市西屯區上安北街25號	36.9	2,510	57.2	13/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/02/25	台中市西屯區上安北街21號	27.3	1,925	56.0	5/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・55 對（近三年 7 對）

中位持有

5.9 年

中位總報酬

+13.7%

中位年化報酬

+3.2%

近三年賣出 +5.4%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
上安北街21號	2025/04/07	39.0	2026/03/21	39.4	1 年	+1.1%
上安北街21號	2012/02/16	21.7	2025/08/20	45.6	13.5 年	+109.9%
上安北街21號	2012/03/04	20.8	2025/04/07	39.0	13.1 年	+87.3%
上安北街21號	2012/03/14	21.3	2024/05/20	39.9	12.2 年	+87.2%
上安北街21號	2012/02/24	22.4	2024/03/23	39.7	12.1 年	+76.9%
上安北街23號	2012/02/12	21.6	2024/01/19	38.3	11.9 年	+76.9%
上安北街21號	2012/02/24	22.0	2023/11/27	39.7	11.8 年	+80.2%
上安北街21號	2012/03/12	20.5	2023/08/25	37.8	11.5 年	+84%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/07/16	台中市西屯區上安北街21號	37,042	529	62.6	6/14F	住宅大樓	3房2廳3衛
2021/10/17	台中市西屯區上安北街25號	36,000	509	57.2	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/10/13	台中市西屯區上安北街21號	35,000	496	62.8	2/14F	住宅大樓	3房2廳3衛
2018/04/11	台中市西屯區上安北街23號	47,064	545	86.5	14/14F	住宅大樓	4房2廳3衛
2016/08/04	台中市西屯區福科二路16號	70,000	1,078	49.8	1/14F	店面	—
2016/04/19	台中市西屯區上安北街25號	38,000	516	66.0	11/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2015/11/21	台中市西屯區上安北街25號	33,000	638	36.7	8/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2015/01/20	台中市西屯區上安北街25號	37,000	456	66.0	11/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費