近一年中位單價
28.2萬/坪
-16.3%vs 西屯區n=2，樣本少
一年漲跌
+4.7%
近三年中位 28.2 萬/坪
近一年成交
2筆
+100.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 17.3–31.6 萬/坪・2014/03～2026/03・共 19 筆持有分析 同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）
中位持有
3.9 年
中位總報酬
+19.6%
中位年化報酬
+6.5%
近三年賣出 +8.0%
賠售比例
0%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青海路2段490號 | 2020/10/08 | 20.7 | 2026/01/30 | 29.0 | 5.3 年 | +40% |
| 青海路2段490號 | 2020/02/09 | 22.1 | 2023/12/31 | 31.6 | 3.9 年 | +42.6% |
| 青海路2段492號 | 2018/01/25 | 21.3 | 2021/08/11 | 22.7 | 3.5 年 | +6.7% |
| 青海路2段490號 | 2014/03/08 | 22.0 | 2018/12/22 | 23.1 | 4.8 年 | +5% |
| 青海路2段492號 | 2016/02/29 | 17.3 | 2018/06/13 | 20.7 | 2.3 年 | +19.6% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/23 | 台中市西屯區青海路2段492號 | 27.3 | 820 | 30.0 | 11/13F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/01/30 | 台中市西屯區青海路2段490號 | 30.5 | 700 | 20.4 | 2/13F | 住宅大樓 | 27年 | 2房1廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/11/05 | 台中市西屯區青海路2段492號 | 27.6 | 950 | 31.5 | 7/13F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2023/12/31 | 台中市西屯區青海路2段490號 | 31.6 | 830 | 26.3 | 10/13F | 住宅大樓 | 25年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/03/23 | 台中市西屯區青海路2段492號 | 26.7 | 880 | 30.0 | 10/13F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2022/04/28 | 台中市西屯區青海路2段492號 | 29.5 | 1,020 | 31.5 | 11/13F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 90萬 | 含增建 |
| 2021/08/11 | 台中市西屯區青海路2段492號 | 22.7 | 800 | 35.3 | 4/13F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/10/08 | 台中市西屯區青海路2段490號 | 20.6 | 500 | 20.4 | 2/13F | 住宅大樓 | 22年 | 2房1廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2020/02/09 | 台中市西屯區青海路2段490號 | 22.1 | 582 | 26.3 | 10/13F | 住宅大樓 | 21年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2018/12/22 | 台中市西屯區青海路2段490號 | 23.1 | 550 | 20.4 | 4/13F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 80萬 | 含增建 |
| 2018/06/13 | 台中市西屯區青海路2段492號 | 20.7 | 622 | 30.0 | 5/13F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/01/25 | 台中市西屯區青海路2段492號 | 21.2 | 750 | 31.5 | 4/13F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2016/08/30 | 台中市西屯區青海路2段490號 | 22.8 | 530 | 19.8 | 13/13F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2016/02/29 | 台中市西屯區青海路2段492號 | 17.3 | 520 | 30.0 | 5/13F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/08/23 | 台中市西屯區青海路2段492號 | 19.4 | 695 | 31.6 | 10/13F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2015/01/18 | 台中市西屯區青海路2段490號 | 19.5 | 396 | 20.4 | 6/13F | 住宅大樓 | 16年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2014/12/15 | 台中市西屯區青海路2段492號 | 20.3 | 718 | 31.4 | 12/13F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2014/10/29 | 台中市西屯區青海路2段490號 | 23.0 | 468 | 20.4 | 13/13F | 住宅大樓 | 16年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2014/03/08 | 台中市西屯區青海路2段490號 | 22.1 | 530 | 20.4 | 4/13F | 住宅大樓 | 15年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/18 | 台中市西屯區青海路2段492號 | 19,000 | 598 | 31.8 | 3/13F | 住宅大樓 | 3房2廳2衛 | |
| 2025/07/28 | 台中市西屯區青海路2段490號 | 15,000 | 658 | 19.8 | 12/13F | 住宅大樓 | 2房2廳1衛 | |
| 2025/05/08 | 台中市西屯區青海路2段492號 | 44,000 | 810 | 54.2 | — | 店面 | — | |
| 2025/05/08 | 台中市西屯區青海路2段492號 | 6,000 | 661 | 9.1 | 1/1F | 店面 | — | |
| 2025/03/19 | 台中市西屯區青海路2段492號 | 15,000 | 443 | 33.7 | 10/13F | 住宅大樓 | 3房2廳2衛 | |
| 2024/07/15 | 台中市西屯區青海路2段490號 | 15,000 | 658 | 19.8 | 12/13F | 住宅大樓 | 2房2廳1衛 | 續租 |
| 2024/03/25 | 台中市西屯區青海路2段492號 | 15,000 | 443 | 33.7 | 10/13F | 住宅大樓 | 3房2廳2衛 | |
| 2023/08/10 | 台中市西屯區青海路2段490號 | 15,000 | 638 | 19.8 | 12/13F | 住宅大樓 | 2房2廳1衛 | 含租約 |