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台中市西屯區黎明路3段112號

台中市西屯區黎明路3段112號・住宅大樓・14 樓・屋齡 33 年・5 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 西屯區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 26.2 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 668 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 12.5–56.0 萬/坪・2012/08～2024/08・共 48 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 4 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+21.1%

中位年化報酬

+4.6%

近三年賣出 +8.5%

賠售比例

13%

兩年內轉手

27%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
黎明路3段90號	2023/08/02	25.9	2024/06/11	28.8	0.9 年	+10.9%
黎明路3段112號	2020/05/14	18.8	2024/06/02	25.8	4.1 年	+37.4%
黎明路3段112號	2022/02/19	26.4	2024/05/24	32.0	2.3 年	+21.1%
黎明路3段98號	2015/03/12	17.8	2024/02/25	26.4	9 年	+48.1%
黎明路3段98號	2019/04/09	18.7	2022/01/08	24.5	2.8 年	+31.1%
黎明路3段90號	2020/09/14	17.8	2021/09/26	24.8	1 年	+39.2%
黎明路3段112號	2016/02/03	16.0	2021/04/14	20.3	5.2 年	+26.4%
黎明路3段112號	2015/02/08	16.4	2020/09/13	19.1	5.6 年	+16.6%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/08/29	台中市西屯區黎明路3段90號	26.0	1,188	45.7	12/14F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2024/06/11	台中市西屯區黎明路3段90號	28.8	1,220	42.4	5/14F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2024/06/02	台中市西屯區黎明路3段112號	25.8	1,450	56.2	12/14F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2024/05/24	台中市西屯區黎明路3段112號	32.0	1,150	36.0	5/14F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2024/02/25	台中市西屯區黎明路3段98號	26.4	1,020	38.7	12/14F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/11/21	台中市西屯區黎明路3段112號	24.7	968	39.2	3/14F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/08/02	台中市西屯區黎明路3段90號	25.9	1,100	42.4	5/14F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2022/09/06	台中市西屯區黎明路3段98號	24.5	1,030	42.0	14/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2022/02/19	台中市西屯區黎明路3段112號	26.4	950	36.0	5/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/01/24	台中市西屯區黎明路3段112號	24.9	1,200	48.2	9/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/01/08	台中市西屯區黎明路3段98號	24.5	1,028	42.0	14/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2021/10/28	台中市西屯區黎明路3段112號	22.6	1,272	56.2	11/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2021/09/26	台中市西屯區黎明路3段90號	24.8	1,055	42.5	8/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/09/21	台中市西屯區黎明路3段112號	18.9	680	36.0	5/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2021/04/30	台中市西屯區黎明路3段112號	20.2	1,068	52.9	9/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/14	台中市西屯區黎明路3段112號	20.3	1,138	56.2	14/14F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/09/14	台中市西屯區黎明路3段90號	17.8	758	42.5	8/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/09/13	台中市西屯區黎明路3段112號	19.1	858	45.0	10/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2020/07/26	台中市西屯區黎明路3段112號	16.4	1,238	75.6	8/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/07/21	台中市西屯區黎明路3段90號	18.0	382	21.2	8/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2020/05/14	台中市西屯區黎明路3段112號	18.8	1,055	56.2	12/14F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/05/10	台中市西屯區黎明路3段98號	21.7	840	38.7	5/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2020/05/04	台中市西屯區黎明路3段98號	18.1	700	38.7	6/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2019/10/02	台中市西屯區黎明路3段98號	19.3	810	42.0	6/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2019/09/28	台中市西屯區黎明路3段90號	19.8	973	49.1	6/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2019/08/26	台中市西屯區黎明路3段112號	18.9	1,060	56.2	12/14F	住宅大樓	26年	4房1廳2衛	—
2019/05/22	台中市西屯區黎明路3段112號	16.6	930	56.2	12/14F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2019/04/09	台中市西屯區黎明路3段98號	18.7	784	42.0	14/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/04/01	台中市西屯區黎明路3段90號	17.6	808	45.8	13/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2019/03/09	台中市西屯區黎明路3段112號	18.1	698	38.6	6/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2019/01/24	台中市西屯區黎明路3段90號	16.7	710	42.4	7/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/12/27	台中市西屯區黎明路3段116號	56.0	3,966	70.8	1/14F	店面	25年	—	—
2017/05/21	台中市西屯區黎明路3段112號	16.6	930	56.2	13/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/02/03	台中市西屯區黎明路3段112號	16.0	900	56.2	14/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2015/07/20	台中市西屯區黎明路3段98號	19.1	800	42.0	14/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2015/03/12	台中市西屯區黎明路3段98號	17.8	689	38.7	12/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2015/02/08	台中市西屯區黎明路3段112號	16.4	736	45.0	10/14F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—
2014/08/03	台中市西屯區黎明路3段112號	17.9	860	48.2	12/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2014/07/01	台中市西屯區黎明路3段112號	17.5	675	38.6	7/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2014/06/11	台中市西屯區黎明路3段116號	35.3	1,272	36.0	1/14F	店面	21年	0房2廳1衛	—	含增建
2014/04/26	台中市西屯區黎明路3段98號	18.3	770	42.0	6/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2014/03/13	台中市西屯區黎明路3段98號	18.3	770	42.0	13/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2013/09/20	台中市西屯區黎明路3段106號	29.6	1,113	37.6	1/14F	其他	20年	1房1廳2衛	—
2013/09/18	台中市西屯區黎明路3段98號	17.2	665	38.7	5/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2013/07/19	台中市西屯區黎明路3段90號	17.2	845	49.1	6/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2013/06/30	台中市西屯區黎明路3段112號	16.5	635	38.6	7/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2013/05/20	台中市西屯區黎明路3段98號	15.0	630	42.0	14/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2012/08/23	台中市西屯區黎明路3段98號	12.5	530	42.3	3/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/17	台中市西屯區黎明路3段112號	26,200	668	39.2	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/04/09	台中市西屯區黎明路3段98號	22,000	569	38.7	6/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/12/21	台中市西屯區黎明路3段98號	28,000	668	42.0	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/08/25	台中市西屯區黎明路3段112號	18,000	456	39.3	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/03/15	台中市西屯區黎明路3段112號	23,989	612	39.2	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/02/05	台中市西屯區黎明路3段98號	29,000	691	42.0	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/08/28	台中市西屯區黎明路3段112號	18,000	456	39.3	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/05/07	台中市西屯區黎明路3段112號	24,000	668	36.0	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/02/29	台中市西屯區黎明路3段112號	25,900	661	39.2	3/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2023/05/19	台中市西屯區黎明路3段112號	23,000	638	36.0	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/04/14	台中市西屯區黎明路3段90號	15,000	420	35.8	8/14F	住宅大樓	3房2廳2衛