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台中市西屯區上安路210號

台中市西屯區上安路210號・住宅大樓・15 樓・屋齡 11 年・5 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 西屯區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 42.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 19.4–54.8 萬/坪・2013/03～2024/09・共 59 筆

買賣成交紀錄最近 60 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/09/07
台中市西屯區上安路210號
39.6萬/坪
3,296 萬
68.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2024/05/31
台中市西屯區上安路210號
44.5萬/坪
3,380 萬
72.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛
坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2023/08/14
台中市西屯區上安路210號
38.1萬/坪
2,850 萬
69.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/07/03
台中市西屯區上安路210號
33.6萬/坪
2,880 萬
67.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2021/10/31
台中市西屯區上安路210號
29.4萬/坪
2,600 萬
67.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2021/10/28
台中市西屯區上安路210號
26.6萬/坪
2,450 萬
69.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2021/10/27
台中市西屯區上安路210號
31.8萬/坪
2,438 萬
67.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 280萬
2021/10/11
台中市西屯區上安路210號
27.5萬/坪
2,470 萬
67.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2021/09/07
台中市西屯區上安路210號
28.1萬/坪
2,350 萬
69.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/11/27
台中市西屯區上安路210號
25.9萬/坪
2,160 萬
67.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/07/08
台中市西屯區上安路210號
24.3萬/坪
2,250 萬
68.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2019/12/19
台中市西屯區上安路210號
27.1萬/坪
2,080 萬
69.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/08/12
台中市西屯區上安路210號
23.6萬/坪
1,910 萬
69.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
坡道平面 270萬
2019/03/03
台中市西屯區上安路210號
24.8萬/坪
2,230 萬
73.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2019/01/03
台中市西屯區上安路210號
19.7萬/坪
1,940 萬
67.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2024/09/07	台中市西屯區上安路210號	39.6	3,296	68.0	15/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2024/05/31	台中市西屯區上安路210號	44.5	3,380	72.3	10/15F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2023/08/14	台中市西屯區上安路210號	38.1	2,850	69.5	7/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/07/03	台中市西屯區上安路210號	33.6	2,880	67.9	12/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2021/10/31	台中市西屯區上安路210號	29.4	2,600	67.9	7/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2021/10/28	台中市西屯區上安路210號	26.6	2,450	69.5	14/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2021/10/27	台中市西屯區上安路210號	31.8	2,438	67.9	10/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2021/10/11	台中市西屯區上安路210號	27.5	2,470	67.9	8/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2021/09/07	台中市西屯區上安路210號	28.1	2,350	69.5	13/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/11/27	台中市西屯區上安路210號	25.9	2,160	67.9	9/15F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/07/08	台中市西屯區上安路210號	24.3	2,250	68.0	15/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2019/12/19	台中市西屯區上安路210號	27.1	2,080	69.5	12/15F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/08/12	台中市西屯區上安路210號	23.6	1,910	69.5	6/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 270萬
2019/03/03	台中市西屯區上安路210號	24.8	2,230	73.9	15/15F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2019/01/03	台中市西屯區上安路210號	19.7	1,940	67.9	6/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）

顯示 15 / 59 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 2 對）

中位持有

7.1 年

中位總報酬

+1.6%

中位年化報酬

+0.2%

近三年賣出 +8.7%

賠售比例

47%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
上安路210號	2020/07/08	25.8	2024/09/07	37.8	4.2 年	+46.5%
上安路210號	2014/05/01	27.4	2024/05/31	41.3	10.1 年	+50.5%
上安路210號	2014/03/28	26.9	2023/08/14	36.0	9.4 年	+34%
上安路210號	2013/05/20	27.1	2023/07/03	33.1	10.1 年	+22.1%
上安路210號	2013/03/25	24.8	2021/10/31	29.9	8.6 年	+20.3%
上安路210號	2013/09/06	29.0	2021/10/28	27.6	8.1 年	-4.8%
上安路210號	2013/08/06	26.3	2021/10/11	28.4	8.2 年	+7.7%
上安路210號	2013/05/29	27.6	2021/09/07	26.5	8.3 年	-4%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2017/04/06	台中市西屯區黎明路3段103號	56,760	698	81.5	1/15F	住宅大樓	—
2016/01/21	台中市西屯區黎明路3段105號	75,000	906	82.9	1/15F	店面	—