近一年中位單價
90.4萬/坪
+8.1%vs 中山區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 78.5 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1750 元/坪・8 筆
價格走勢
歷史區間 34.5–102.9 萬/坪・2012/11～2026/04・歷年共 87 筆買賣買賣成交紀錄 共 94 筆
- 2026/04/0681.7萬/坪678 萬8.3 坪・6/9F・華廈・屋齡 46 年・1房1廳1衛含增建
- 2026/01/0390.4萬/坪750 萬8.3 坪・5/9F・華廈・屋齡 46 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/12/2096.4萬/坪800 萬8.3 坪・7/9F・華廈・屋齡 46 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/09/1592.6萬/坪796 萬8.6 坪・9/9F・華廈・屋齡 46 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/08/2959.3萬/坪660 萬11.1 坪・6/9F・華廈・屋齡 46 年・1房1廳1衛
- 2024/11/2269.4萬/坪576 萬8.3 坪・7/9F・華廈・屋齡 45 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/11/0659.7萬/坪58 萬1.0 坪・5/9F・華廈・屋齡 45 年
- 2024/08/2272.1萬/坪636 萬8.8 坪・9/9F・華廈・屋齡 45 年・1房1廳1衛
- 2024/08/11102.9萬/坪1,000 萬9.7 坪・6/9F・華廈・屋齡 45 年・2房1廳1衛
- 2024/04/1288.3萬/坪1,150 萬13.0 坪・5/9F・華廈・屋齡 44 年・2房1廳1衛
- 2024/02/0865.9萬/坪640 萬9.7 坪・6/9F・華廈・屋齡 44 年・1房1廳1衛
- 2023/12/2771.7萬/坪595 萬8.3 坪・6/9F・華廈・屋齡 44 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/12/1691.4萬/坪1,080 萬11.8 坪・9/9F・華廈・屋齡 44 年・2房1廳1衛含增建
- 2023/10/2075.4萬/坪625 萬8.3 坪・6/9F・華廈・屋齡 44 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/09/0172.0萬/坪700 萬9.7 坪・7/9F・華廈・屋齡 44 年・1房1廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/06 | 台北市中山區德惠街45號 | 81.7 | 678 | 8.3 | 6/9F | 華廈 | 46年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/01/03 | 台北市中山區德惠街45號 | 90.4 | 750 | 8.3 | 5/9F | 華廈 | 46年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/12/20 | 台北市中山區德惠街45號 | 96.4 | 800 | 8.3 | 7/9F | 華廈 | 46年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/09/15 | 台北市中山區德惠街45號 | 92.6 | 796 | 8.6 | 9/9F | 華廈 | 46年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/08/29 | 台北市中山區德惠街45號 | 59.3 | 660 | 11.1 | 6/9F | 華廈 | 46年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/11/22 | 台北市中山區德惠街45號 | 69.4 | 576 | 8.3 | 7/9F | 華廈 | 45年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/11/06 | 台北市中山區德惠街45號 | 59.7 | 58 | 1.0 | 5/9F | 華廈 | 45年 | — | — | |
| 2024/08/22 | 台北市中山區德惠街45號 | 72.1 | 636 | 8.8 | 9/9F | 華廈 | 45年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/08/11 | 台北市中山區德惠街45號 | 102.9 | 1,000 | 9.7 | 6/9F | 華廈 | 45年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/12 | 台北市中山區德惠街45號 | 88.3 | 1,150 | 13.0 | 5/9F | 華廈 | 44年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/02/08 | 台北市中山區德惠街45號 | 65.9 | 640 | 9.7 | 6/9F | 華廈 | 44年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/12/27 | 台北市中山區德惠街45號 | 71.7 | 595 | 8.3 | 6/9F | 華廈 | 44年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/12/16 | 台北市中山區德惠街45號 | 91.4 | 1,080 | 11.8 | 9/9F | 華廈 | 44年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/10/20 | 台北市中山區德惠街45號 | 75.4 | 625 | 8.3 | 6/9F | 華廈 | 44年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/09/01 | 台北市中山區德惠街45號 | 72.0 | 700 | 9.7 | 7/9F | 華廈 | 44年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 10 對）
中位持有
2.5 年
中位總報酬
+26.5%
中位年化報酬
+7.3%
近三年賣出 +9.4%
賠售比例
4%
兩年內轉手
27%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 德惠街45號 | 2026/04/06 | 81.7 | 2.3 年 | +13.9% | ||
| 德惠街45號 | 2026/01/03 | 90.4 | 2.5 年 | +17.6% | ||
| 德惠街45號 | 2025/12/20 | 96.4 | 1.1 年 | +38.9% | ||
| 德惠街45號 | 2025/09/15 | 92.6 | 5.7 年 | +101.5% | ||
| 德惠街45號 | 2025/08/29 | 59.3 | 5.1 年 | 0% | ||
| 德惠街45號 | 2024/11/06 | 59.7 | 2.3 年 | +0.1% | ||
| 德惠街45號 | 2024/08/22 | 72.1 | 2.2 年 | +25.9% | ||
| 德惠街45號 | 2024/08/11 | 102.9 | 0.5 年 | +56.3% |
租賃紀錄 最近 44 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/16 | 台北市中山區德惠街45號 | 13,000 | 998 | 13.0 | 7/9F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/06/10 | 台北市中山區德惠街45號 | 15,000 | 1,544 | 9.7 | 5/9F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/04/22 | 台北市中山區德惠街45號 | 17,500 | 1,802 | 9.7 | 6/9F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/03/10 | 台北市中山區德惠街45號 | 10,500 | 1,266 | 8.3 | 7/9F | 華廈 | ||
| 2026/01/15 | 台北市中山區德惠街45號 | 13,000 | 1,917 | 6.8 | 9/9F | 華廈 | ||
| 2026/01/13 | 台北市中山區德惠街45號 | 18,000 | 2,079 | 8.7 | 9/9F | 華廈 | ||
| 2025/10/30 | 台北市中山區德惠街45號 | 15,000 | 1,699 | 8.8 | 9/9F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/10/28 | 台北市中山區德惠街45號 | 13,000 | 1,917 | 6.8 | 9/9F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/09/08 | 台北市中山區德惠街45號 | 13,000 | 1,567 | 8.3 | 8/9F | 華廈 | ||
| 2025/08/15 | 台北市中山區德惠街45號 | 21,000 | 2,443 | 8.6 | 9/9F | 華廈 |
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