台北市中山區林森北路85巷39號
台北市中山區林森北路85巷39號・店面・7 樓・屋齡 49 年・3 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
65.5萬/坪
-21.7%vs 中山區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 68.3 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1,583 元/坪・9 筆
價格走勢
歷史區間 31.7–92.2 萬/坪・2012/08～2026/03・歷年共 62 筆買賣買賣成交紀錄 共 62 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/03/18林森北路85巷39號65.5萬/坪495 萬・7.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 48 年・1房1廳0衛
- 2025/07/11林森北路85巷39號70.5萬/坪588 萬・8.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 48 年・1房0廳1衛含增建
- 2025/06/29林森北路85巷39號71.2萬/坪530 萬・7.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 48 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/06/09林森北路85巷39號67.7萬/坪678 萬・10.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 48 年・1房0廳1衛含增建
- 2024/09/20林森北路85巷39號68.9萬/坪1,408 萬・20.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 47 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/05/26林森北路85巷39號73.9萬/坪740 萬・10.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 47 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/05/16林森北路85巷39號92.2萬/坪1,035 萬・11.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 47 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/04/22林森北路85巷39號58.7萬/坪1,200 萬・20.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 47 年・1房1廳1衛
- 2024/01/04林森北路85巷39號65.0萬/坪730 萬・11.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 46 年・1房1廳1衛
- 2023/10/15林森北路85巷39號65.9萬/坪660 萬・10.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 46 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/08/14林森北路85巷39號73.6萬/坪548 萬・7.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 46 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/06/07林森北路85巷39號76.6萬/坪860 萬・11.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 46 年・2房1廳1衛含增建
- 2023/05/27林森北路85巷39號74.8萬/坪840 萬・11.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 46 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/02/28林森北路85巷39號56.4萬/坪565 萬・10.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 45 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/02/15林森北路85巷39號54.5萬/坪612 萬・11.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 45 年・0房1廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/18 | 台北市中山區林森北路85巷39號 | 65.5 | 495 | 7.6 | 7/7F | 華廈 | 48年 | 1房1廳0衛 | — | |
| 2025/07/11 | 台北市中山區林森北路85巷39號 | 70.5 | 588 | 8.3 | 6/7F | 華廈 | 48年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/06/29 | 台北市中山區林森北路85巷39號 | 71.2 | 530 | 7.5 | 6/7F | 華廈 | 48年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/06/09 | 台北市中山區林森北路85巷39號 | 67.7 | 678 | 10.0 | 6/7F | 華廈 | 48年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/09/20 | 台北市中山區林森北路85巷39號 | 68.9 | 1,408 | 20.4 | 3/7F | 華廈 | 47年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/26 | 台北市中山區林森北路85巷39號 | 73.9 | 740 | 10.0 | 4/7F | 華廈 | 47年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/16 | 台北市中山區林森北路85巷39號 | 92.2 | 1,035 | 11.2 | 4/7F | 華廈 | 47年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/22 | 台北市中山區林森北路85巷39號 | 58.7 | 1,200 | 20.4 | 3/7F | 華廈 | 47年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/01/04 | 台北市中山區林森北路85巷39號 | 65.0 | 730 | 11.2 | 4/7F | 華廈 | 46年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/10/15 | 台北市中山區林森北路85巷39號 | 65.9 | 660 | 10.0 | 6/7F | 華廈 | 46年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/08/14 | 台北市中山區林森北路85巷39號 | 73.6 | 548 | 7.5 | 2/7F | 華廈 | 46年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/06/07 | 台北市中山區林森北路85巷39號 | 76.6 | 860 | 11.2 | 3/7F | 華廈 | 46年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/05/27 | 台北市中山區林森北路85巷39號 | 74.8 | 840 | 11.2 | 6/7F | 華廈 | 46年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/02/28 | 台北市中山區林森北路85巷39號 | 56.4 | 565 | 10.0 | 4/7F | 華廈 | 45年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/02/15 | 台北市中山區林森北路85巷39號 | 54.5 | 612 | 11.2 | 3/7F | 華廈 | 45年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 5 對）
中位持有
2.1 年
中位總報酬
+26.7%
中位年化報酬
+12.9%
近三年賣出 +4.7%
賠售比例
0%
兩年內轉手
45%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 林森北路85巷39號 2026/03/18 賣出 | 65.5 | 6.2 年 | +26.9% | |||
| 林森北路85巷39號 2025/06/29 賣出 | 71.2 | 7.2 年 | +65.6% | |||
| 林森北路85巷39號 2024/05/26 賣出 | 73.9 | 1.2 年 | +31.0% | |||
| 林森北路85巷39號 2024/04/22 賣出 | 58.7 | 2.8 年 | +9.1% | |||
| 林森北路85巷39號 2023/10/15 賣出 | 65.9 | 6.1 年 | +32.0% | |||
| 林森北路85巷39號 2023/08/14 賣出 | 73.6 | 9.1 年 | +16.6% | |||
| 林森北路85巷39號 2023/05/27 賣出 | 74.8 | 1.1 年 | +38.8% | |||
| 林森北路85巷39號 2022/04/26 賣出 | 53.9 | 8.9 年 | +2.5% |
租賃紀錄 最近 37 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/14 7.6 坪・2/7F 續租 | 台北市中山區林森北路85巷39號 | 12,000 | 1,587 | 華廈 | 續租 | |||
| 2026/06/16 7.5 坪・6/7F 續租 | 台北市中山區林森北路85巷39號 | 10,500 | 1,408 | 華廈 | 續租 | |||
| 2026/06/12 7.9 坪・5/7F | 台北市中山區林森北路85巷39號 | 12,500 | 1,583 | 華廈 | ||||
| 2026/03/04 20.4 坪・3/7F 續租 | 台北市中山區林森北路85巷39號 | 28,000 | 1,369 | 華廈 | 續租 | |||
| 2026/02/26 7.9 坪・5/7F | 台北市中山區林森北路85巷39號 | 12,500 | 1,583 | 華廈 | ||||
| 2026/01/07 8.3 坪・2/7F 續租 | 台北市中山區林森北路85巷39號 | 14,000 | 1,676 | 華廈 | 續租 | |||
| 2025/11/18 10.0 坪・7/7F | 台北市中山區林森北路85巷39號 | 16,500 | 1,646 | 華廈 | ||||
| 2025/11/14 7.5 坪・7/7F 續租 | 台北市中山區林森北路85巷39號 | 13,000 | 1,745 | 華廈 | 續租 | |||
| 2025/10/29 7.6 坪・4/7F | 台北市中山區林森北路85巷39號 | 10,000 | 1,322 | 華廈 | ||||
| 2025/09/25 10.0 坪・2/7F 續租 | 台北市中山區林森北路85巷39號 | 14,000 | 1,398 | 華廈 | 續租 |
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