經貿爵士
台北市南港區經貿二路157巷36弄101號・住宅大樓・11 樓・屋齡 13 年・2 棟
別名：經貿爵士社區管理委員會
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
91.4萬/坪
+11.9%vs 南港區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 88.2 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 53.9–98.2 萬/坪・2013/10～2026/02・歷年共 59 筆買賣買賣成交紀錄 共 59 筆
- 2026/02/0891.4萬/坪2,255 萬24.7 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房1廳1衛其他 180萬含增建
- 2024/06/2888.2萬/坪2,350 萬26.6 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛其他 180萬
- 2023/10/0680.5萬/坪2,675 萬33.2 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛其他 180萬含增建
- 2023/08/1087.1萬/坪2,150 萬24.7 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛含增建
- 2023/07/1375.1萬/坪2,000 萬26.6 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛其他 180萬
- 2023/05/0692.9萬/坪2,138 萬21.1 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛塔式車位 180萬含增建
- 2022/12/2274.8萬/坪2,710 萬36.3 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛含增建
- 2022/09/0589.1萬/坪2,058 萬21.1 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛塔式車位 180萬
- 2021/12/2388.5萬/坪2,630 萬27.7 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛其他 180萬
- 2021/08/2475.2萬/坪2,500 萬33.2 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛塔式車位 180萬含增建
- 2021/08/1398.2萬/坪2,050 萬19.0 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛塔式車位（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2021/05/1579.2萬/坪1,850 萬21.1 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛其他 180萬
- 2021/03/1265.7萬/坪2,380 萬36.3 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
- 2019/10/1566.7萬/坪2,418 萬36.3 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛含增建
- 2018/12/1071.1萬/坪2,230 萬31.4 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛其他 180萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/08 | 台北市南港區經貿二路157巷36弄101號 | 91.4 | 2,255 | 24.7 | 10/11F | 住宅大樓 | 13年 | 2房1廳1衛 | 其他 180萬 | 含增建 |
| 2024/06/28 | 台北市南港區經貿二路157巷36弄101號 | 88.2 | 2,350 | 26.6 | 4/11F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 其他 180萬 | |
| 2023/10/06 | 台北市南港區經貿二路157巷36弄101號 | 80.5 | 2,675 | 33.2 | 3/11F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | 其他 180萬 | 含增建 |
| 2023/08/10 | 台北市南港區經貿二路157巷36弄101號 | 87.1 | 2,150 | 24.7 | 10/11F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/07/13 | 台北市南港區經貿二路157巷36弄101號 | 75.1 | 2,000 | 26.6 | 2/11F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | 其他 180萬 | |
| 2023/05/06 | 台北市南港區經貿二路157巷36弄101號 | 92.9 | 2,138 | 21.1 | 8/11F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | 塔式車位 180萬 | 含增建 |
| 2022/12/22 | 台北市南港區經貿二路157巷36弄101號 | 74.8 | 2,710 | 36.3 | 11/11F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/09/05 | 台北市南港區經貿二路157巷36弄101號 | 89.1 | 2,058 | 21.1 | 3/11F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 塔式車位 180萬 | |
| 2021/12/23 | 台北市南港區經貿二路157巷36弄101號 | 88.5 | 2,630 | 27.7 | 2/11F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 其他 180萬 | |
| 2021/08/24 | 台北市南港區經貿二路157巷36弄101號 | 75.2 | 2,500 | 33.2 | 4/11F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 塔式車位 180萬 | 含增建 |
| 2021/08/13 | 台北市南港區經貿二路157巷36弄101號 | 98.2 | 2,050 | 19.0 | 10/11F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | 塔式車位（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2021/05/15 | 台北市南港區經貿二路157巷36弄101號 | 79.2 | 1,850 | 21.1 | 2/11F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | 其他 180萬 | |
| 2021/03/12 | 台北市南港區經貿二路157巷36弄101號 | 65.7 | 2,380 | 36.3 | 11/11F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2019/10/15 | 台北市南港區經貿二路157巷36弄101號 | 66.7 | 2,418 | 36.3 | 11/11F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2018/12/10 | 台北市南港區經貿二路157巷36弄101號 | 71.1 | 2,230 | 31.4 | 10/11F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 其他 180萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 3 對）
中位持有
7.5 年
中位總報酬
+33.2%
中位年化報酬
+3.7%
近三年賣出 +3.5%
賠售比例
6%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 經貿二路157巷36弄101號 | 2026/02/08 | 91.4 | 2.5 年 | +4.9% | ||
| 經貿二路157巷36弄101號 | 2024/06/28 | 88.2 | 10.7 年 | +63.8% | ||
| 經貿二路157巷36弄101號 | 2023/10/06 | 80.5 | 9.9 年 | +41.3% | ||
| 經貿二路157巷36弄101號 | 2023/08/10 | 87.1 | 9.8 年 | +35.2% | ||
| 經貿二路157巷36弄101號 | 2023/07/13 | 75.1 | 5.1 年 | +31.6% | ||
| 經貿二路157巷36弄101號 | 2023/05/06 | 92.9 | 9.5 年 | +60.6% | ||
| 經貿二路157巷36弄101號 | 2022/12/22 | 74.8 | 1.8 年 | +13.9% | ||
| 經貿二路157巷36弄101號 | 2022/09/05 | 89.1 | 8.9 年 | +54.8% |
租賃紀錄 最近 18 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/05/03 | 台北市南港區經貿二路157巷36弄101號 | 31,838 | 1,511 | 21.1 | 4/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/08/20 | 台北市南港區經貿二路157巷36弄101號 | 33,000 | 1,193 | 27.7 | 8/11F | 住宅大樓 | ||
| 2023/05/04 | 台北市南港區經貿二路157巷36弄101號 | 40,000 | 1,501 | 21.1 | 8/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/02/12 | 台北市南港區經貿二路157巷36弄101號 | 40,000 | 1,207 | 27.6 | 3/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2022/03/09 | 台北市南港區經貿二路157巷36弄101號 | 32,000 | 1,203 | 26.6 | 4/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2021/08/08 | 台北市南港區經貿二路157巷36弄101號 | 32,000 | 962 | 27.7 | 8/11F | 住宅大樓 | ||
| 2019/07/24 | 台北市南港區經貿二路157巷36弄101號 | 31,000 | 932 | 27.7 | 8/11F | 住宅大樓 | ||
| 2019/01/31 | 台北市南港區經貿二路157巷36弄101號 | 25,000 | 939 | 21.1 | 3/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2018/01/31 | 台北市南港區經貿二路157巷36弄101號 | 31,000 | 932 | 27.7 | 8/11F | 住宅大樓 | ||
| 2017/03/27 | 台北市南港區經貿二路157巷36弄101號 | 34,000 | 1,025 | 33.1 | 8/11F | 住宅大樓 |
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