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東方晶華

台北市南港區經貿二路235巷58號・住宅大樓・12 樓・屋齡 18 年・7 棟

別名：東方晶華社區管理委員會

近一年中位單價

96.6萬/坪

+18.4%vs 南港區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 96.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 51.8–100.7 萬/坪・2013/04～2026/06・共 20 筆

買賣成交紀錄最近 20 筆

2026/06/06
台北市南港區經貿二路235巷58號
96.6萬/坪
4,200 萬
40.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2023/06/09
台北市南港區經貿二路235巷58號
87.7萬/坪
4,668 萬
50.4 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2023/05/01
台北市南港區經貿二路235巷58號
88.0萬/坪
3,868 萬
40.9 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 270萬）含增建
2023/04/10
台北市南港區經貿二路235巷58號
86.1萬/坪
4,550 萬
49.9 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2022/09/27
台北市南港區經貿二路235巷58號
95.4萬/坪
4,150 萬
40.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2022/03/19
台北市南港區經貿二路235巷60弄2號
100.7萬/坪
4,458 萬
39.3 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・0房1廳2衛
坡道平面 500萬
2021/11/07
台北市南港區經貿二路235巷60弄12號
87.2萬/坪
1,763 萬
17.4 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・0房0廳1衛
坡道平面 250萬
2021/03/21
台北市南港區經貿二路235巷58號
73.5萬/坪
3,950 萬
50.3 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・7房2廳2衛
坡道平面 250萬
2020/10/03
台北市南港區經貿二路235巷58號
82.9萬/坪
3,638 萬
40.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2020/03/14
台北市南港區經貿二路235巷58號
68.2萬/坪
3,634 萬
50.3 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2019/12/26
台北市南港區經貿二路235巷58號
56.2萬/坪
2,930 萬
52.2 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
2019/01/06
台北市南港區經貿二路235巷58號
51.8萬/坪
2,700 萬
52.2 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2017/12/10
台北市南港區經貿二路235巷58號
64.8萬/坪
2,921 萬
40.9 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 270萬）含增建
2017/01/05
台北市南港區經貿二路255巷45號
71.9萬/坪
1,340 萬
14.9 坪・1/12F・店面・屋齡 9 年
坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2016/11/27
台北市南港區經貿二路235巷58號
63.6萬/坪
2,850 萬
40.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/06	台北市南港區經貿二路235巷58號	96.6	4,200	40.9	4/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/06/09	台北市南港區經貿二路235巷58號	87.7	4,668	50.4	12/12F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/05/01	台北市南港區經貿二路235巷58號	88.0	3,868	40.9	10/12F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）	含增建
2023/04/10	台北市南港區經貿二路235巷58號	86.1	4,550	49.9	2/12F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2022/09/27	台北市南港區經貿二路235巷58號	95.4	4,150	40.9	8/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2022/03/19	台北市南港區經貿二路235巷60弄2號	100.7	4,458	39.3	1/12F	住宅大樓	14年	0房1廳2衛	坡道平面 500萬
2021/11/07	台北市南港區經貿二路235巷60弄12號	87.2	1,763	17.4	1/12F	住宅大樓	13年	0房0廳1衛	坡道平面 250萬
2021/03/21	台北市南港區經貿二路235巷58號	73.5	3,950	50.3	5/12F	住宅大樓	13年	7房2廳2衛	坡道平面 250萬
2020/10/03	台北市南港區經貿二路235巷58號	82.9	3,638	40.9	8/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2020/03/14	台北市南港區經貿二路235巷58號	68.2	3,634	50.3	5/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2019/12/26	台北市南港區經貿二路235巷58號	56.2	2,930	52.2	2/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2019/01/06	台北市南港區經貿二路235巷58號	51.8	2,700	52.2	8/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2017/12/10	台北市南港區經貿二路235巷58號	64.8	2,921	40.9	2/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）	含增建
2017/01/05	台北市南港區經貿二路255巷45號	71.9	1,340	14.9	1/12F	店面	9年	—	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2016/11/27	台北市南港區經貿二路235巷58號	63.6	2,850	40.9	11/12F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建

顯示 15 / 20 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 0 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+20.2%

中位年化報酬

+5.0%

近三年賣出 —

賠售比例

25%

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
經貿二路235巷58號	2014/05/09	60.5	2023/04/10	86.1	8.9 年	+42.5%
經貿二路235巷58號	2020/10/03	82.9	2022/09/27	95.4	2 年	+15.1%
經貿二路235巷58號	2019/01/06	51.8	2020/10/03	82.9	1.7 年	+60.1%
經貿二路235巷58號	2014/12/30	57.5	2019/12/26	56.2	5 年	-2.3%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/11/23	台北市南港區經貿二路235巷58號	63,711	1,035	50.3	11/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2024/05/15	台北市南港區經貿二路235巷58號	79,101	1,283	50.3	8/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2022/11/18	台北市南港區經貿二路235巷58號	70,000	1,137	50.3	11/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2021/07/04	台北市南港區經貿二路235巷60弄12號	29,508	1,031	17.4	1/12F	店面	0房1廳1衛	含管理費
2018/05/31	台北市南港區經貿二路255巷47號	26,000	2,575	10.1	1/12F	店面	—	含管理費
2018/01/11	台北市南港區經貿二路235巷60弄10號	22,704	790	17.4	1/12F	店面	—
2017/12/01	台北市南港區經貿二路235巷58號	48,000	952	39.1	12/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2017/11/10	台北市南港區經貿二路255巷47號	24,700	2,446	10.1	1/12F	店面	0房1廳1衛
2017/03/20	台北市南港區經貿二路255巷45號	26,000	1,745	3.6	1/12F	住宅大樓	0房0廳1衛
2016/03/13	台北市南港區重陽路612號	20,418	714	17.4	1/12F	店面	—