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天滙

台北市南港區經貿二路157巷48號・住宅大樓・23 樓・屋齡 14 年・4 棟

別名：天滙公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

100.0萬/坪

+22.6%vs 南港區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 99.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1980 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 52.6–100.5 萬/坪・2012/08～2025/10・共 115 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/30
台北市南港區經貿二路157巷52號
100.0萬/坪
8,894 萬
82.9 坪・7/23F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面 600萬含增建
2025/07/19
台北市南港區經貿二路157巷56號
99.0萬/坪
8,858 萬
83.6 坪・18/23F・住宅大樓・屋齡 13 年
坡道平面 580萬
2025/05/13
台北市南港區經貿二路157巷48號
99.0萬/坪
9,738 萬
92.3 坪・18/23F・住宅大樓・屋齡 13 年
坡道平面 600萬含增建
2024/03/13
台北市南港區經貿二路157巷56號
100.5萬/坪
9,000 萬
83.6 坪・20/23F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 600萬
2023/08/28
台北市南港區經貿二路157巷48號
91.4萬/坪
9,688 萬
106.0 坪・7/23F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳3衛
坡道平面 600萬
2023/08/28
台北市南港區經貿二路157巷56號
95.7萬/坪
8,598 萬
83.6 坪・7/23F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面 600萬
2023/06/12
台北市南港區經貿二路157巷52號
89.0萬/坪
7,958 萬
82.6 坪・9/23F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
坡道平面 600萬含增建
2023/05/29
台北市南港區經貿二路157巷48號
100.4萬/坪
9,866 萬
92.3 坪・8/23F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛
坡道平面 600萬含增建
2022/10/26
台北市南港區經貿二路157巷56號
85.8萬/坪
7,450 萬
83.3 坪・5/23F・住宅大樓・屋齡 10 年
坡道平面 300萬
2021/07/13
台北市南港區經貿二路157巷48號
89.5萬/坪
9,368 萬
104.7 坪・13/23F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛
2021/02/09
台北市南港區經貿二路157巷48號
92.6萬/坪
9,091 萬
92.3 坪・12/23F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 540萬）含增建
2020/05/15
台北市南港區經貿二路157巷48號
85.1萬/坪
8,380 萬
92.1 坪・11/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 540萬）含增建
2020/02/15
台北市南港區經貿二路157巷56號
83.4萬/坪
7,545 萬
83.3 坪・13/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面 600萬
2019/12/10
台北市南港區經貿二路157巷52號
81.8萬/坪
7,300 萬
82.6 坪・15/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 540萬）
2019/12/06
台北市南港區經貿二路157巷48號
74.4萬/坪
7,800 萬
104.9 坪・16/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/30	台北市南港區經貿二路157巷52號	100.0	8,894	82.9	7/23F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面 600萬	含增建
2025/07/19	台北市南港區經貿二路157巷56號	99.0	8,858	83.6	18/23F	住宅大樓	13年	—	坡道平面 580萬
2025/05/13	台北市南港區經貿二路157巷48號	99.0	9,738	92.3	18/23F	住宅大樓	13年	—	坡道平面 600萬	含增建
2024/03/13	台北市南港區經貿二路157巷56號	100.5	9,000	83.6	20/23F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 600萬
2023/08/28	台北市南港區經貿二路157巷48號	91.4	9,688	106.0	7/23F	住宅大樓	11年	3房2廳3衛	坡道平面 600萬
2023/08/28	台北市南港區經貿二路157巷56號	95.7	8,598	83.6	7/23F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 600萬
2023/06/12	台北市南港區經貿二路157巷52號	89.0	7,958	82.6	9/23F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面 600萬	含增建
2023/05/29	台北市南港區經貿二路157巷48號	100.4	9,866	92.3	8/23F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	坡道平面 600萬	含增建
2022/10/26	台北市南港區經貿二路157巷56號	85.8	7,450	83.3	5/23F	住宅大樓	10年	—	坡道平面 300萬
2021/07/13	台北市南港區經貿二路157巷48號	89.5	9,368	104.7	13/23F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	—
2021/02/09	台北市南港區經貿二路157巷48號	92.6	9,091	92.3	12/23F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 540萬）	含增建
2020/05/15	台北市南港區經貿二路157巷48號	85.1	8,380	92.1	11/23F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 540萬）	含增建
2020/02/15	台北市南港區經貿二路157巷56號	83.4	7,545	83.3	13/23F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 600萬
2019/12/10	台北市南港區經貿二路157巷52號	81.8	7,300	82.6	15/23F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 540萬）
2019/12/06	台北市南港區經貿二路157巷48號	74.4	7,800	104.9	16/23F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 4 對）

中位持有

6.0 年

中位總報酬

+21.6%

中位年化報酬

+2.8%

近三年賣出 +2.6%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
經貿二路157巷52號	2012/09/21	65.0	2025/10/30	100.0	13.1 年	+53.8%
經貿二路157巷56號	2012/12/12	71.6	2025/07/19	99.0	12.6 年	+38.2%
經貿二路157巷48號	2012/12/12	72.9	2025/05/13	99.0	12.4 年	+35.7%
經貿二路157巷56號	2012/12/12	75.3	2024/03/13	100.5	11.2 年	+33.4%
經貿二路157巷48號	2012/08/30	70.0	2023/08/28	91.4	11 年	+30.6%
經貿二路157巷56號	2012/08/30	70.0	2023/08/28	95.7	11 年	+36.6%
經貿二路157巷52號	2012/10/23	59.6	2023/06/12	89.0	10.6 年	+49.5%
經貿二路157巷48號	2015/09/30	70.6	2023/05/29	100.4	7.7 年	+42.3%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/05	台北市南港區經貿二路157巷56號	190,010	1,980	83.3	19/23F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/09/28	台北市南港區經貿二路157巷52號	105,468	1,276	82.6	5/23F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/04/28	台北市南港區經貿二路157巷50號	140,000	1,336	92.3	7/23F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/10/27	台北市南港區經貿二路157巷50號	192,000	1,937	99.1	4/23F	住宅大樓	4房2廳3衛	含管理費
2020/12/01	台北市南港區經貿二路157巷56號	130,000	1,554	83.6	22/23F	住宅大樓	4房2廳2衛
2018/12/31	台北市南港區經貿二路157巷48號	130,000	1,240	104.7	13/23F	住宅大樓	4房2廳3衛
2017/06/14	台北市南港區經貿二路157巷48號	100,000	952	92.3	16/23F	住宅大樓	3房2廳3衛
2016/05/04	台北市南港區經貿二路157巷48號	120,000	1,144	104.9	16/23F	住宅大樓	4房2廳3衛
2016/01/04	台北市南港區經貿二路157巷48號	93,445	949	92.1	3/23F	住宅大樓	4房2廳3衛
2013/03/27	台北市南港區經貿二路157巷52號	70,000	846	82.6	17/23F	住宅大樓	4房2廳2衛