台北市 › 士林區

圓山1號院

台北市士林區基河路15號・住宅大樓・21 樓・屋齡 11 年・13 棟

別名：圓山1號院社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 士林區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 133.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 63.9–293.9 萬/坪・2012/05～2025/02・共 80 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 19 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/02/18
台北市士林區基河路39號
188.6萬/坪
44,688 萬
229.0 坪・1/21F・住宅大樓・屋齡 9 年
坡道平面 1,500萬
2024/04/01
台北市士林區基河路19號
79.1萬/坪
8,118 萬
87.5 坪・6/21F・住宅大樓・屋齡 8 年
坡道平面 1,200萬
2023/09/01
台北市士林區基河路17號
78.9萬/坪
6,800 萬
86.1 坪・8/21F・住宅大樓・屋齡 8 年
2023/08/05
台北市士林區基河路21號
73.1萬/坪
8,650 萬
106.0 坪・11/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 900萬）
2021/11/06
台北市士林區基河路19號
81.6萬/坪
8,338 萬
87.5 坪・8/21F・住宅大樓・屋齡 6 年・0房1廳2衛
坡道平面 1,200萬
2020/09/28
台北市士林區基河路17號
70.9萬/坪
6,666 萬
86.1 坪・7/21F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面 560萬
2019/08/23
台北市士林區基河路23號
—萬/坪
540 萬
0.0 坪・1/21F・其他・屋齡 4 年
坡道平面 540萬
2019/08/19
台北市士林區基河路23號
—萬/坪
180 萬
0.0 坪・1/21F・其他・屋齡 4 年
坡道平面 180萬
2019/06/06
台北市士林區基河路21號
70.5萬/坪
7,970 萬
106.7 坪・12/21F・住宅大樓・屋齡 4 年
坡道平面 450萬
2019/06/04
台北市士林區基河路23號
—萬/坪
450 萬
0.0 坪・1/21F・其他・屋齡 4 年
坡道平面 450萬
2019/06/04
台北市士林區基河路15號
70.2萬/坪
6,920 萬
98.6 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 4 年
2019/03/27
台北市士林區基河路17號
63.9萬/坪
5,900 萬
86.1 坪・13/21F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面 400萬
2019/03/11
台北市士林區基河路23號
—萬/坪
170 萬
0.0 坪・1/21F・其他・屋齡 3 年
坡道平面 170萬
2019/02/12
台北市士林區基河路15號
71.3萬/坪
6,942 萬
95.2 坪・7/21F・住宅大樓・屋齡 3 年
坡道平面 160萬
2019/01/21
台北市士林區基河路23號
—萬/坪
235 萬
0.0 坪・1/21F・其他・屋齡 3 年
坡道平面 235萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/02/18	台北市士林區基河路39號	188.6	44,688	229.0	1/21F	住宅大樓	9年	—	坡道平面 1,500萬
2024/04/01	台北市士林區基河路19號	79.1	8,118	87.5	6/21F	住宅大樓	8年	—	坡道平面 1,200萬
2023/09/01	台北市士林區基河路17號	78.9	6,800	86.1	8/21F	住宅大樓	8年	—	—
2023/08/05	台北市士林區基河路21號	73.1	8,650	106.0	11/21F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 900萬）
2021/11/06	台北市士林區基河路19號	81.6	8,338	87.5	8/21F	住宅大樓	6年	0房1廳2衛	坡道平面 1,200萬
2020/09/28	台北市士林區基河路17號	70.9	6,666	86.1	7/21F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面 560萬
2019/08/23	台北市士林區基河路23號	—	540	0.0	1/21F	其他	4年	—	坡道平面 540萬
2019/08/19	台北市士林區基河路23號	—	180	0.0	1/21F	其他	4年	—	坡道平面 180萬
2019/06/06	台北市士林區基河路21號	70.5	7,970	106.7	12/21F	住宅大樓	4年	—	坡道平面 450萬
2019/06/04	台北市士林區基河路23號	—	450	0.0	1/21F	其他	4年	—	坡道平面 450萬
2019/06/04	台北市士林區基河路15號	70.2	6,920	98.6	5/21F	住宅大樓	4年	—	—
2019/03/27	台北市士林區基河路17號	63.9	5,900	86.1	13/21F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面 400萬
2019/03/11	台北市士林區基河路23號	—	170	0.0	1/21F	其他	3年	—	坡道平面 170萬
2019/02/12	台北市士林區基河路15號	71.3	6,942	95.2	7/21F	住宅大樓	3年	—	坡道平面 160萬
2019/01/21	台北市士林區基河路23號	—	235	0.0	1/21F	其他	3年	—	坡道平面 235萬

顯示 15 / 81 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

9.0 年

中位總報酬

-6.8%

中位年化報酬

-0.6%

近三年賣出 +0.4%

賠售比例

60%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
基河路19號	2012/10/09	75.9	2024/04/01	79.1	11.5 年	+4.2%
基河路17號	2012/08/25	84.8	2023/09/01	78.9	11 年	-6.8%
基河路19號	2012/11/02	79.8	2021/11/06	81.6	9 年	+2.3%
基河路17號	2012/09/08	82.8	2020/09/28	70.9	8.1 年	-14.4%
基河路17號	2012/10/05	92.9	2019/03/27	63.9	6.5 年	-31.2%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/07/05	台北市士林區基河路19號	128,000	1,098	87.5	5/21F	住宅大樓	0房1廳0衛	含管理費
2020/09/18	台北市士林區基河路17號	100,000	1,207	82.8	11/21F	住宅大樓	2房1廳2衛
2019/04/04	台北市士林區基河路33號	840,000	8,099	103.7	1/21F	住宅大樓	—
2016/06/03	台北市士林區基河路25號	2,300,000	7,431	309.5	1/21F	店面	—
2016/01/06	台北市士林區基河路31號	810,000	7,309	110.8	1/21F	店面	—