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圓山官邸

台北市士林區承德路4段195巷12號・住宅大樓・12 樓・屋齡 18 年・3 棟

別名：圓山官邸管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 士林區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 89.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 60.4–90.9 萬/坪・2013/03～2023/12・共 23 筆

買賣成交紀錄最近 23 筆

2023/12/12
台北市士林區承德路4段195巷6號
90.9萬/坪
6,650 萬
67.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳3衛
坡道平面 560萬含增建
2023/11/23
台北市士林區承德路4段195巷12號
88.1萬/坪
6,500 萬
67.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）含增建
2023/04/30
台北市士林區承德路4段195巷6號
87.2萬/坪
6,400 萬
67.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳3衛
坡道平面 560萬含增建
2023/03/31
台北市士林區承德路4段195巷12號
81.2萬/坪
4,620 萬
56.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
含增建
2023/03/25
台北市士林區承德路4段195巷12號
88.5萬/坪
6,488 萬
67.0 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳3衛
坡道平面 560萬含增建
2022/03/21
台北市士林區承德路4段195巷6號
80.8萬/坪
4,600 萬
56.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面 280萬含增建
2021/10/30
台北市士林區承德路4段195巷6號
82.6萬/坪
4,050 萬
46.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬
2021/04/14
台北市士林區承德路4段195巷12號
68.7萬/坪
3,750 萬
54.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
含增建
2021/02/21
台北市士林區承德路4段195巷12號
73.2萬/坪
5,500 萬
67.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2020/06/05
台北市士林區承德路4段195巷12號
70.3萬/坪
4,000 萬
56.9 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
2020/02/24
台北市士林區承德路4段195巷6號
69.3萬/坪
5,400 萬
77.9 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛
含增建
2020/02/18
台北市士林區承德路4段195巷6號
73.0萬/坪
4,158 萬
57.0 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬
2018/11/10
台北市士林區承德路4段195巷6號
60.4萬/坪
4,100 萬
67.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳3衛
2018/09/17
台北市士林區承德路4段195巷12號
70.8萬/坪
4,030 萬
56.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2018/04/24
台北市士林區承德路4段195巷6號
67.5萬/坪
6,000 萬
88.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 500萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/12/12	台北市士林區承德路4段195巷6號	90.9	6,650	67.0	5/12F	住宅大樓	15年	3房2廳3衛	坡道平面 560萬	含增建
2023/11/23	台北市士林區承德路4段195巷12號	88.1	6,500	67.0	6/12F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）	含增建
2023/04/30	台北市士林區承德路4段195巷6號	87.2	6,400	67.0	3/12F	住宅大樓	15年	3房2廳3衛	坡道平面 560萬	含增建
2023/03/31	台北市士林區承德路4段195巷12號	81.2	4,620	56.9	4/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/25	台北市士林區承德路4段195巷12號	88.5	6,488	67.0	2/12F	住宅大樓	15年	4房2廳3衛	坡道平面 560萬	含增建
2022/03/21	台北市士林區承德路4段195巷6號	80.8	4,600	56.9	8/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	含增建
2021/10/30	台北市士林區承德路4段195巷6號	82.6	4,050	46.0	3/12F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2021/04/14	台北市士林區承德路4段195巷12號	68.7	3,750	54.6	3/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/02/21	台北市士林區承德路4段195巷12號	73.2	5,500	67.0	5/12F	住宅大樓	12年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2020/06/05	台北市士林區承德路4段195巷12號	70.3	4,000	56.9	3/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2020/02/24	台北市士林區承德路4段195巷6號	69.3	5,400	77.9	10/12F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	—	含增建
2020/02/18	台北市士林區承德路4段195巷6號	73.0	4,158	57.0	8/12F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2018/11/10	台北市士林區承德路4段195巷6號	60.4	4,100	67.9	5/12F	住宅大樓	10年	3房2廳3衛	—
2018/09/17	台北市士林區承德路4段195巷12號	70.8	4,030	56.9	11/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2018/04/24	台北市士林區承德路4段195巷6號	67.5	6,000	88.9	11/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬	含增建

顯示 15 / 23 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 0 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

-11.8%

中位年化報酬

-2.3%

近三年賣出 —

賠售比例

100%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
承德路4段195巷6號	2014/12/23	73.7	2020/02/18	73.0	5.2 年	-1%
承德路4段195巷6號	2013/03/23	65.8	2018/11/10	60.4	5.6 年	-8.2%
承德路4段195巷12號	2013/04/11	83.8	2018/09/17	70.8	5.4 年	-15.5%
承德路4段195巷12號	2013/04/11	84.9	2017/03/24	69.6	4 年	-18.1%

租賃紀錄最近 30 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/11/29	台北市士林區承德路4段195巷12號	56,000	1,283	43.6	8/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2023/07/17	台北市士林區承德路4段195巷8號	70,000	1,524	45.9	1/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/03/01	台北市士林區承德路4段195巷6號	60,000	1,055	56.9	4/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2022/10/31	台北市士林區承德路4段195巷12號	56,000	1,283	43.6	8/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/08/16	台北市士林區承德路4段195巷8號	70,000	1,524	45.9	1/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/07/23	台北市士林區承德路4段195巷8號	70,000	1,524	45.9	1/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/11/12	台北市士林區承德路4段195巷12號	52,000	1,190	43.6	8/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/08/20	台北市士林區承德路4段195巷6號	48,000	843	57.0	5/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2019/07/09	台北市士林區承德路4段195巷8號	75,000	1,633	45.9	1/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/04/10	台北市士林區承德路4段195巷6號	71,000	1,547	45.9	8/12F	住宅大樓	4房2廳2衛

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各棟 3 棟

台北市士林區承德路4段195巷12號

住宅大樓・12樓・2008 完工・23 筆

台北市士林區承德路4段195巷6號

住宅大樓・12樓・2008 完工・21 筆

台北市士林區承德路4段195巷8號

住宅大樓・12樓・2008 完工・9 筆

圓山官邸

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 23 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 30 筆

各棟 3 棟

買賣成交紀錄最近 23 筆

租賃紀錄最近 30 筆