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敦化雅極大樓

台北市松山區八德路2段399號・住宅大樓・13 樓・屋齡 20 年・5 棟・別名：敦化雅極大樓管理委員會

近一年中位單價

156.1萬/坪

+75.2%vs 松山區n=2，樣本少

一年漲跌

+1.9%

近三年中位 151.6 萬/坪

近一年成交

2筆

-25.0%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

2.01%

月租 2608 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 73.8–167.0 萬/坪・2012/12～2026/05・共 88 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 6 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+13.7%

中位年化報酬

+3.2%

近三年賣出 +5.5%

賠售比例

17%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
八德路2段397號	2018/09/20	114.5	2026/05/04	145.1	7.6 年	+26.7%
八德路2段399號	2017/09/08	104.0	2025/12/12	167.0	8.3 年	+60.6%
八德路2段399號	2018/06/10	73.8	2025/07/28	118.8	7.1 年	+60.9%
八德路2段399號	2015/12/02	126.8	2024/07/07	160.6	8.6 年	+26.6%
八德路2段399號	2019/09/07	120.4	2024/03/26	151.6	4.6 年	+25.8%
八德路2段399號	2020/03/03	109.6	2023/12/16	150.3	3.8 年	+37.1%
八德路2段399號	2020/03/02	108.4	2023/07/26	91.0	3.4 年	-16%
八德路2段399號	2018/07/31	98.3	2021/12/26	123.3	3.4 年	+25.5%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 14 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/04	台北市松山區八德路2段397號	145.1	2,900	20.0	8/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/12/12	台北市松山區八德路2段399號	167.0	1,600	9.6	6/13F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2025/09/21	台北市松山區八德路2段399號	159.6	1,878	11.8	6/13F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/07/28	台北市松山區八德路2段399號	118.8	1,850	15.6	8/13F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	坡道機械 200萬	含增建
2024/08/06	台北市松山區八德路2段395號	157.3	1,620	10.3	3/13F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2024/07/07	台北市松山區八德路2段399號	160.6	1,545	9.6	5/13F	住宅大樓	18年	1房0廳1衛	—
2024/05/13	台北市松山區八德路2段399號	155.9	1,840	11.8	3/13F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/04/12	台北市松山區八德路2段399號	150.6	2,320	15.4	11/13F	住宅大樓	18年	3房1廳1衛	—	含增建
2024/03/26	台北市松山區八德路2段399號	151.6	1,680	11.1	5/13F	住宅大樓	18年	0房1廳1衛	—
2024/02/05	台北市松山區八德路2段399號	151.3	1,425	9.4	6/13F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/12/16	台北市松山區八德路2段399號	150.3	1,440	9.6	5/13F	住宅大樓	17年	1房1廳2衛	—
2023/09/19	台北市松山區八德路2段399號	124.4	2,950	23.7	6/13F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	—
2023/08/08	台北市松山區八德路2段399號	146.0	1,718	11.8	5/13F	住宅大樓	17年	1房2廳1衛	—	含增建
2023/07/26	台北市松山區八德路2段399號	91.0	4,100	45.0	3/13F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	坡道機械 180萬
2023/07/23	台北市松山區八德路2段395號	146.0	2,000	13.7	5/13F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/06/27	台北市松山區八德路2段399號	150.8	1,800	11.9	8/13F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2023/06/01	台北市松山區八德路2段395號	87.9	2,810	31.9	3/13F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 380萬
2023/01/09	台北市松山區八德路2段395號	122.1	1,300	10.6	9/13F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2022/10/22	台北市松山區八德路2段399號	130.6	1,230	9.4	3/13F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2022/07/17	台北市松山區八德路2段399號	133.1	1,550	11.7	13/13F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2021/12/26	台北市松山區八德路2段399號	123.3	2,886	23.4	12/13F	住宅大樓	15年	1房2廳1衛	—	含增建
2021/09/03	台北市松山區八德路2段399號	127.1	1,222	9.6	2/13F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/07/11	台北市松山區八德路2段395號	122.1	1,300	10.6	3/13F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/03/30	台北市松山區八德路2段399號	127.1	1,500	11.8	8/13F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2021/01/17	台北市松山區八德路2段399號	101.7	2,900	28.5	3/13F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/09/29	台北市松山區八德路2段399號	113.3	1,338	11.8	2/13F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/08/08	台北市松山區八德路2段399號	123.4	1,900	15.4	13/13F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2020/04/14	台北市松山區八德路2段399號	124.7	1,200	9.6	13/13F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/03/03	台北市松山區八德路2段399號	109.6	1,050	9.6	5/13F	套房	14年	1房1廳2衛	—	含增建
2020/03/02	台北市松山區八德路2段399號	108.4	4,880	45.0	3/13F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2020/01/03	台北市松山區八德路2段399號	114.0	1,050	9.2	2/13F	套房	13年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/12/07	台北市松山區八德路2段399號	113.0	1,330	11.8	2/13F	辦公商業大樓	13年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/09/07	台北市松山區八德路2段399號	120.4	1,335	11.1	5/13F	住宅大樓	13年	3房2廳1衛	—	含增建
2019/07/28	台北市松山區八德路2段399號	115.4	1,110	9.6	6/13F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/07/24	台北市松山區八德路2段399號	104.0	1,228	11.8	2/13F	套房	13年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/07/10	台北市松山區八德路2段399號	88.4	1,888	21.4	9/13F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	坡道機械 200萬	含增建
2019/06/04	台北市松山區八德路2段399號	109.1	1,690	15.5	8/13F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2019/06/01	台北市松山區八德路2段395號	109.8	1,130	10.3	13/13F	套房	13年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/03/11	台北市松山區八德路2段397號	110.9	1,080	9.7	13/13F	套房	13年	1房1廳1衛	—
2019/03/04	台北市松山區八德路2段395號	109.0	1,658	15.2	5/13F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/02/18	台北市松山區八德路2段399號	104.7	1,300	12.4	10/13F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2018/12/27	台北市松山區八德路2段399號	103.1	988	9.6	5/13F	套房	12年	1房1廳1衛	—
2018/09/24	台北市松山區八德路2段399號	113.2	1,700	15.0	12/13F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/09/20	台北市松山區八德路2段397號	114.5	2,288	20.0	8/13F	辦公商業大樓	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/08/24	台北市松山區八德路2段395號	108.0	1,480	13.7	13/13F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/08/08	台北市松山區八德路2段399號	111.4	536	4.8	12/13F	套房	12年	1房1廳1衛	—
2018/07/31	台北市松山區八德路2段399號	98.3	2,300	23.4	12/13F	住宅大樓	12年	1房2廳2衛	—
2018/07/18	台北市松山區八德路2段399號	107.8	1,256	11.7	2/13F	住宅大樓	12年	0房1廳1衛	—	含增建
2018/07/18	台北市松山區八德路2段399號	111.7	1,318	11.8	8/13F	套房	12年	1房1廳1衛	—
2018/07/04	台北市松山區八德路2段391號	—	158	0.0	1/13F	其他	12年	0房0廳0衛	坡道機械 158萬
2018/06/10	台北市松山區八德路2段399號	73.8	1,150	15.6	8/13F	套房	12年	1房1廳1衛	坡道機械 200萬	含增建
2018/05/01	台北市松山區八德路2段399號	107.9	1,270	11.8	2/13F	辦公商業大樓	12年	3房1廳1衛	—	含增建
2018/04/21	台北市松山區八德路2段399號	110.1	1,296	11.8	13/13F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—	含增建
2018/04/08	台北市松山區八德路2段399號	110.4	2,238	20.3	8/13F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—	含增建
2018/01/01	台北市松山區八德路2段399號	100.2	960	9.6	8/13F	套房	11年	1房1廳1衛	—
2017/09/08	台北市松山區八德路2段399號	104.0	996	9.6	6/13F	套房	11年	1房1廳1衛	—
2017/06/09	台北市松山區八德路2段399號	111.4	1,330	11.9	9/13F	套房	11年	1房1廳1衛	—	含增建
2017/01/23	台北市松山區八德路2段391號	—	120	6.0	1/13F	其他	10年	0房0廳0衛	升降機械 120萬
2017/01/16	台北市松山區八德路2段399號	106.2	1,595	15.0	9/13F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2017/01/06	台北市松山區八德路2段399號	76.3	1,300	17.0	6/13F	套房	10年	1房1廳1衛	—	含增建
2016/12/20	台北市松山區八德路2段391號	—	330	9.9	1/13F	其他	10年	0房0廳0衛	—
2016/11/29	台北市松山區八德路2段399號	91.1	1,010	11.1	5/13F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	含增建
2016/11/23	台北市松山區八德路2段399號	104.7	1,236	11.8	8/13F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含增建
2016/09/22	台北市松山區八德路2段399號	116.8	1,450	12.4	12/13F	套房	10年	1房1廳1衛	—
2016/03/14	台北市松山區八德路2段399號	101.7	1,200	11.8	13/13F	套房	10年	1房1廳1衛	—
2016/03/06	台北市松山區八德路2段393號	167.0	7,300	43.7	1/13F	店面	10年	0房1廳1衛	—
2015/12/16	台北市松山區八德路2段399號	93.7	2,000	21.4	6/13F	住宅大樓	9年	2房1廳2衛	—
2015/12/02	台北市松山區八德路2段399號	126.8	1,220	9.6	5/13F	套房	9年	1房1廳1衛	—
2015/09/13	台北市松山區八德路2段399號	120.4	1,158	9.6	13/13F	套房	9年	0房1廳1衛	—
2015/07/21	台北市松山區八德路2段399號	123.3	1,436	11.7	9/13F	套房	9年	1房1廳1衛	—	含增建
2015/05/11	台北市松山區八德路2段399號	111.3	1,070	9.6	2/13F	套房	9年	1房1廳1衛	—	含增建
2015/05/03	台北市松山區八德路2段395號	122.5	1,863	15.2	7/13F	住宅大樓	9年	2房1廳2衛	—
2015/03/26	台北市松山區八德路2段397號	130.1	2,600	20.0	9/13F	住宅大樓	9年	3房1廳1衛	—
2015/03/03	台北市松山區八德路2段391號	—	140	0.0	1/13F	其他	9年	0房0廳0衛	坡道機械 140萬
2014/09/15	台北市松山區八德路2段395號	93.9	1,000	10.6	3/13F	住宅大樓	8年	3房2廳1衛	—
2014/08/25	台北市松山區八德路2段391號	—	130	6.0	1/13F	其他	8年	0房0廳0衛	升降機械 130萬
2014/07/09	台北市松山區八德路2段399號	131.8	1,535	11.7	11/13F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—
2014/06/16	台北市松山區八德路2段399號	128.6	2,780	21.6	5/13F	套房	8年	3房2廳2衛	—
2014/05/07	台北市松山區八德路2段391號	—	140	6.0	1/13F	其他	8年	0房0廳0衛	坡道機械 140萬
2014/04/25	台北市松山區八德路2段399號	120.2	1,415	11.8	2/13F	住宅大樓	8年	1房0廳1衛	—
2014/03/31	台北市松山區八德路2段391號	—	150	-1.5	1/13F	其他	8年	0房0廳0衛	升降機械 150萬
2014/03/04	台北市松山區八德路2段395號	108.8	1,490	13.7	6/13F	住宅大樓	8年	1房0廳1衛	—
2014/01/19	台北市松山區八德路2段399號	118.0	1,112	9.4	2/13F	套房	7年	1房1廳1衛	—
2013/12/11	台北市松山區八德路2段399號	96.4	1,135	11.8	2/13F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—
2013/12/06	台北市松山區八德路2段399號	129.9	2,000	15.4	3/13F	住宅大樓	7年	3房1廳1衛	—
2013/10/31	台北市松山區八德路2段399號	124.9	1,550	12.4	12/13F	套房	7年	1房1廳1衛	—	含增建

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/27	台北市松山區八德路2段399號	0.3	3	9.6	5/13F	住宅大樓	19年	1房1廳2衛	—	含管理費
2025/08/01	台北市松山區八德路2段399號	0.3	3	11.7	7/13F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/06/03	台北市松山區八德路2段399號	0.3	3	9.4	3/13F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/08/01	台北市松山區八德路2段399號	0.3	3	11.7	7/13F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2024/05/13	台北市松山區八德路2段395號	0.2	2	10.3	6/13F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含增建含管理費
2023/09/06	台北市松山區八德路2段399號	0.3	3	9.4	3/13F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含管理費
2023/08/01	台北市松山區八德路2段399號	0.2	3	11.7	7/13F	套房	17年	1房1廳1衛	—	續租
2023/07/07	台北市松山區八德路2段399號	0.3	3	9.6	5/13F	住宅大樓	17年	1房1廳2衛	—
2023/01/26	台北市松山區八德路2段399號	0.3	3	9.6	5/13F	住宅大樓	16年	1房1廳2衛	—
2022/08/20	台北市松山區八德路2段399號	0.3	3	11.9	8/13F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2022/08/01	台北市松山區八德路2段399號	0.2	3	11.7	7/13F	套房	16年	1房1廳1衛	—
2022/02/23	台北市松山區八德路2段399號	0.2	3	12.4	5/13F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2021/08/18	台北市松山區八德路2段399號	0.3	3	11.9	8/13F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2021/08/01	台北市松山區八德路2段399號	0.2	3	11.7	7/13F	套房	15年	1房1廳1衛	—
2020/12/08	台北市松山區八德路2段399號	0.2	2	9.6	5/13F	住宅大樓	14年	1房1廳2衛	—
2020/08/01	台北市松山區八德路2段399號	0.2	3	11.7	7/13F	套房	14年	1房1廳1衛	—
2019/11/21	台北市松山區八德路2段395號	0.4	12	30.3	1/13F	住宅大樓	13年	0房0廳0衛	—
2019/08/01	台北市松山區八德路2段399號	0.2	3	11.7	7/13F	套房	13年	1房1廳1衛	—
2019/07/01	台北市松山區八德路2段399號	0.2	3	11.9	8/13F	套房	13年	1房1廳1衛	—
2019/05/01	台北市松山區八德路2段399號	0.2	3	11.7	7/13F	套房	13年	1房1廳1衛	—
2018/11/29	台北市松山區八德路2段399號	0.2	3	11.8	2/13F	住宅大樓	12年	3房1廳1衛	—
2018/10/01	台北市松山區八德路2段399號	0.2	3	11.7	7/13F	套房	12年	1房1廳1衛	—
2018/07/26	台北市松山區八德路2段399號	0.2	3	11.9	8/13F	套房	12年	1房1廳1衛	—
2018/07/08	台北市松山區八德路2段399號	0.2	3	12.4	6/13F	套房	12年	1房1廳1衛	—
2018/03/01	台北市松山區八德路2段399號	0.3	3	11.7	7/13F	套房	12年	1房1廳1衛	—
2017/05/20	台北市松山區八德路2段399號	0.2	5	21.6	9/13F	住宅大樓	11年	2房1廳2衛	—
2017/04/29	台北市松山區八德路2段399號	0.2	3	11.9	8/13F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—
2017/03/31	台北市松山區八德路2段399號	0.3	3	11.7	7/13F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—
2017/02/27	台北市松山區八德路2段399號	0.2	3	11.7	13/13F	套房	11年	1房1廳1衛	—
2017/02/01	台北市松山區八德路2段395號	0.3	6	24.0	12/13F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	—	含管理費
2016/10/01	台北市松山區八德路2段399號	0.3	3	11.7	7/13F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—
2016/09/28	台北市松山區八德路2段399號	0.3	3	11.1	6/13F	套房	10年	1房1廳1衛	—
2016/07/05	台北市松山區八德路2段399號	0.2	3	12.4	6/13F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—
2016/04/26	台北市松山區八德路2段399號	0.2	5	21.6	9/13F	住宅大樓	10年	2房1廳2衛	—
2015/05/13	台北市松山區八德路2段399號	0.2	5	21.6	9/13F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—
2015/04/01	台北市松山區八德路2段399號	0.2	3	11.9	8/13F	其他	9年	0房0廳0衛	—
2015/02/05	台北市松山區八德路2段399號	0.2	2	9.4	3/13F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—
2015/02/01	台北市松山區八德路2段395號	0.2	5	24.0	12/13F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—	含管理費
2014/10/01	台北市松山區八德路2段399號	0.3	3	11.7	7/13F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—
2014/10/01	台北市松山區八德路2段399號	0.2	3	15.4	11/13F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—
2014/03/27	台北市松山區八德路2段399號	0.2	2	9.4	3/13F	套房	8年	1房1廳1衛	—
2014/01/20	台北市松山區八德路2段399號	0.2	3	15.4	6/13F	住宅大樓	7年	2房1廳2衛	—
2013/05/23	台北市松山區八德路2段399號	0.2	5	21.6	9/13F	辦公商業大樓	7年	2房1廳1衛	—
2013/03/19	台北市松山區八德路2段399號	0.2	3	12.4	6/13F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—
2013/01/17	台北市松山區八德路2段399號	0.2	3	15.4	6/13F	辦公商業大樓	6年	2房1廳2衛	—