近一年中位單價
97.6萬/坪
+9.5%vs 松山區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 102.6 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1180 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 52.8–104.9 萬/坪・2013/01～2025/11・共 44 筆買賣成交紀錄 最近 57 筆
- 2025/11/1391.4萬/坪2,350 萬23.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛坡道機械 180萬含增建
- 2025/09/29103.7萬/坪3,576 萬34.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
- 2025/04/1298.9萬/坪2,970 萬28.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2025/02/15103.5萬/坪2,458 萬23.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛含增建
- 2025/02/09102.2萬/坪3,960 萬36.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面 280萬含增建
- 2024/05/13104.9萬/坪3,975 萬35.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面 280萬含增建
- 2023/11/25103.0萬/坪3,820 萬34.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面 270萬
- 2023/10/1496.7萬/坪3,508 萬34.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 180萬）
- 2023/06/21100.1萬/坪3,808 萬34.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 357萬）
- 2023/06/1195.0萬/坪2,680 萬28.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳1衛含增建
- 2023/04/1695.1萬/坪2,698 萬28.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳1衛含增建
- 2023/02/1993.3萬/坪2,210 萬23.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛含增建
- 2023/01/0692.3萬/坪2,618 萬28.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳1衛含增建
- 2022/07/0987.1萬/坪2,638 萬28.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛坡道機械 180萬含增建
- 2021/04/1090.5萬/坪3,188 萬35.2 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/13 | 台北市松山區八德路4段777號 | 91.4 | 2,350 | 23.7 | 9/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 180萬 | 含增建 |
| 2025/09/29 | 台北市松山區八德路4段783號 | 103.7 | 3,576 | 34.5 | 11/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/04/12 | 台北市松山區八德路4段783號 | 98.9 | 2,970 | 28.2 | 12/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2025/02/15 | 台北市松山區八德路4段777號 | 103.5 | 2,458 | 23.8 | 10/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/02/09 | 台北市松山區八德路4段777號 | 102.2 | 3,960 | 36.0 | 15/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 280萬 | 含增建 |
| 2024/05/13 | 台北市松山區八德路4段783號 | 104.9 | 3,975 | 35.2 | 8/15F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 280萬 | 含增建 |
| 2023/11/25 | 台北市松山區八德路4段783號 | 103.0 | 3,820 | 34.5 | 8/15F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 270萬 | |
| 2023/10/14 | 台北市松山區八德路4段777號 | 96.7 | 3,508 | 34.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/06/21 | 台北市松山區八德路4段783號 | 100.1 | 3,808 | 34.5 | 10/15F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 357萬） | |
| 2023/06/11 | 台北市松山區八德路4段783號 | 95.0 | 2,680 | 28.2 | 9/15F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/04/16 | 台北市松山區八德路4段783號 | 95.1 | 2,698 | 28.4 | 8/15F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/02/19 | 台北市松山區八德路4段777號 | 93.3 | 2,210 | 23.7 | 4/15F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/01/06 | 台北市松山區八德路4段783號 | 92.3 | 2,618 | 28.4 | 13/15F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/07/09 | 台北市松山區八德路4段783號 | 87.1 | 2,638 | 28.2 | 8/15F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 180萬 | 含增建 |
| 2021/04/10 | 台北市松山區八德路4段783號 | 90.5 | 3,188 | 35.2 | 5/15F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 2 對）
中位持有
5.8 年
中位總報酬
+5.9%
中位年化報酬
+0.8%
近三年賣出 +4.8%
賠售比例
43%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 八德路4段783號 | 2025/04/12 | 84.8 | 8.1 年 | +38.1% | ||
| 八德路4段777號 | 2023/10/14 | 85.1 | 4.4 年 | +23.1% | ||
| 八德路4段783號 | 2023/04/16 | 95.1 | 6.4 年 | +34.9% | ||
| 八德路4段783號 | 2021/04/10 | 90.5 | 7.3 年 | +5.9% | ||
| 八德路4段783號 | 2019/07/20 | 78.3 | 5.8 年 | -2.5% | ||
| 八德路4段777號 | 2017/07/14 | 63.6 | 3.1 年 | -14.6% | ||
| 八德路4段783號 | 2017/03/13 | 61.4 | 2.7 年 | -11.7% |
租賃紀錄 最近 13 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/18 | 台北市松山區八德路4段777號 | 28,000 | 1,180 | 23.8 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/01/20 | 台北市松山區八德路4段777號 | 28,000 | 1,180 | 23.8 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/12/16 | 台北市松山區八德路4段777號 | 28,000 | 1,180 | 23.8 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/11/17 | 台北市松山區八德路4段777號 | 26,500 | 1,117 | 23.8 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/04/06 | 台北市松山區八德路4段777號 | 41,000 | 1,187 | 34.5 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2018/06/08 | 台北市松山區八德路4段783號 | 35,000 | 1,240 | 28.2 | 9/15F | 住宅大樓 | ||
| 2018/03/13 | 台北市松山區八德路4段783號 | 38,000 | 1,345 | 28.2 | 15/15F | 住宅大樓 | ||
| 2018/01/21 | 台北市松山區八德路4段777號 | 42,000 | 1,160 | 36.2 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2017/07/14 | 台北市松山區八德路4段777號 | 39,000 | 1,646 | 23.7 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2016/12/19 | 台北市松山區八德路4段777號 | 31,000 | 1,306 | 23.8 | 13/15F | 住宅大樓 |
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