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台南市永康區中華路7巷6號

台南市永康區中華路7巷6號・住宅大樓・19 樓・屋齡 14 年・8 棟

近一年中位單價

34.8萬/坪

+30.6%vs 永康區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 35.4 萬/坪

近一年成交

2筆

-40.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 350 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 11.0–39.7 萬/坪・2012/10～2026/04・共 281 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/19
台南市永康區中華路7巷6號
34.2萬/坪
930 萬
27.2 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
2025/12/11
台南市永康區中華路7巷2號
35.4萬/坪
1,480 萬
37.3 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2025/06/29
台南市永康區中華路7巷8號
35.2萬/坪
940 萬
26.7 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
2025/05/19
台南市永康區中華路7巷8號
38.8萬/坪
1,478 萬
35.8 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳2衛
坡道機械 90萬含增建
2025/02/23
台南市永康區中華路7巷6號
36.1萬/坪
965 萬
26.7 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
含增建
2024/08/29
台南市永康區中華路7巷8號
35.1萬/坪
2,100 萬
55.2 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）含增建
2024/07/15
台南市永康區中華路7巷8號
39.7萬/坪
1,580 萬
35.8 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/06/02
台南市永康區中華路7巷2號
38.1萬/坪
1,580 萬
37.3 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/04/19
台南市永康區中華路7巷8號
39.3萬/坪
1,725 萬
39.8 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/03/04
台南市永康區中華路7巷2號
34.9萬/坪
1,460 萬
37.3 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/02/15
台南市永康區中華路7巷10號
34.8萬/坪
1,875 萬
49.3 坪・10/19F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2023/08/28
台南市永康區中華路7巷2號
32.9萬/坪
1,385 萬
37.3 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2023/08/26
台南市永康區中華路7巷10號
33.1萬/坪
1,790 萬
49.3 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2023/08/14
台南市永康區中華路7巷6號
33.1萬/坪
885 萬
26.7 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
2023/08/14
台南市永康區中華路7巷6號
31.2萬/坪
900 萬
28.9 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/19	台南市永康區中華路7巷6號	34.2	930	27.2	3/19F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2025/12/11	台南市永康區中華路7巷2號	35.4	1,480	37.3	18/19F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2025/06/29	台南市永康區中華路7巷8號	35.2	940	26.7	15/19F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2025/05/19	台南市永康區中華路7巷8號	38.8	1,478	35.8	15/19F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	坡道機械 90萬	含增建
2025/02/23	台南市永康區中華路7巷6號	36.1	965	26.7	12/19F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/08/29	台南市永康區中華路7巷8號	35.1	2,100	55.2	11/19F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）	含增建
2024/07/15	台南市永康區中華路7巷8號	39.7	1,580	35.8	17/19F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/06/02	台南市永康區中華路7巷2號	38.1	1,580	37.3	8/19F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/04/19	台南市永康區中華路7巷8號	39.3	1,725	39.8	11/19F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/03/04	台南市永康區中華路7巷2號	34.9	1,460	37.3	15/19F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/02/15	台南市永康區中華路7巷10號	34.8	1,875	49.3	10/19F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2023/08/28	台南市永康區中華路7巷2號	32.9	1,385	37.3	7/19F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2023/08/26	台南市永康區中華路7巷10號	33.1	1,790	49.3	6/19F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2023/08/14	台南市永康區中華路7巷6號	33.1	885	26.7	13/19F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2023/08/14	台南市永康區中華路7巷6號	31.2	900	28.9	6/19F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・100 對（近三年 7 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+32.6%

中位年化報酬

+6.5%

近三年賣出 +9.9%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中華路7巷6號	2016/10/20	19.1	2026/04/19	34.2	9.5 年	+78.8%
中華路7巷2號	2012/11/14	16.1	2025/12/11	34.5	13.1 年	+115.1%
中華路7巷8號	2019/01/12	19.1	2025/06/29	35.2	6.5 年	+84.3%
中華路7巷8號	2012/12/10	17.1	2025/05/19	38.8	12.4 年	+127.5%
中華路7巷6號	2019/12/29	20.6	2025/02/23	36.1	5.2 年	+74.8%
中華路7巷8號	2013/05/22	15.3	2024/08/29	34.9	11.3 年	+127.8%
中華路7巷8號	2019/11/04	19.8	2024/07/15	38.2	4.7 年	+92.7%
中華路7巷2號	2017/05/07	18.9	2024/06/02	37.4	7.1 年	+97.5%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/10	台南市永康區中華路7巷10號	17,142	347	49.3	4/19F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/04/09	台南市永康區中華路7巷2號	21,763	585	37.3	5/19F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/01/25	台南市永康區中華路7巷6號	9,500	350	27.2	7/19F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/01/25	台南市永康區中華路7巷6號	9,500	350	27.2	7/19F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/10/08	台南市永康區中華路7巷8號	19,000	711	26.7	5/19F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/07/08	台南市永康區中華路7巷6號	21,000	727	28.9	6/19F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/06/01	台南市永康區中華路7巷6號	23,500	813	28.9	13/19F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2025/05/16	台南市永康區中華路7巷2號	27,500	655	39.0	11/19F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/04/14	台南市永康區中華路7巷10號	20,600	417	49.3	4/19F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/03/13	台南市永康區中華路7巷6號	16,100	592	27.2	19/19F	住宅大樓	2房2廳1衛