近一年中位單價
19.0萬/坪
-28.9%vs 永康區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 18.3 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 420 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 5.6–24.6 萬/坪・2012/09～2025/11・共 91 筆買賣成交紀錄 最近 95 筆
- 2025/11/1519.0萬/坪950 萬50.1 坪・11/18F・住宅大樓・屋齡 34 年
- 2025/07/1617.6萬/坪880 萬50.1 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 34 年
- 2025/06/0514.9萬/坪1,000 萬67.1 坪・8/18F・住宅大樓・屋齡 34 年・2房0廳0衛含增建
- 2025/05/0721.1萬/坪1,000 萬47.3 坪・7/17F・住宅大樓・屋齡 34 年・4房2廳2衛含增建
- 2025/02/0519.9萬/坪770 萬38.7 坪・5/17F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
- 2024/08/0210.7萬/坪838 萬78.0 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房0廳0衛
- 2024/06/2123.5萬/坪910 萬38.7 坪・13/17F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
- 2024/03/1412.6萬/坪630 萬50.2 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 33 年
- 2024/03/1412.7萬/坪850 萬67.1 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 33 年
- 2023/09/2721.4萬/坪880 萬41.0 坪・6/17F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2023/07/3024.6萬/坪1,160 萬47.2 坪・16/17F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/06/0712.1萬/坪760 萬63.0 坪・14/18F・住宅大樓・屋齡 32 年
- 2023/05/1014.6萬/坪600 萬41.0 坪・6/17F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房2廳1衛
- 2023/03/1418.6萬/坪950 萬51.1 坪・4/17F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛含增建
- 2022/12/1417.2萬/坪810 萬47.2 坪・16/17F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/15 | 台南市永康區中華路12號 | 19.0 | 950 | 50.1 | 11/18F | 住宅大樓 | 34年 | — | — | |
| 2025/07/16 | 台南市永康區中華路12號 | 17.6 | 880 | 50.1 | 12/18F | 住宅大樓 | 34年 | — | — | |
| 2025/06/05 | 台南市永康區中華路12號 | 14.9 | 1,000 | 67.1 | 8/18F | 住宅大樓 | 34年 | 2房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2025/05/07 | 台南市永康區中華路22號 | 21.1 | 1,000 | 47.3 | 7/17F | 住宅大樓 | 34年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/02/05 | 台南市永康區中華路22號 | 19.9 | 770 | 38.7 | 5/17F | 住宅大樓 | 34年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/08/02 | 台南市永康區中華路12號 | 10.7 | 838 | 78.0 | 13/18F | 住宅大樓 | 33年 | 3房0廳0衛 | — | |
| 2024/06/21 | 台南市永康區中華路22號 | 23.5 | 910 | 38.7 | 13/17F | 住宅大樓 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/14 | 台南市永康區中華路12號 | 12.6 | 630 | 50.2 | 13/18F | 住宅大樓 | 33年 | — | — | |
| 2024/03/14 | 台南市永康區中華路12號 | 12.7 | 850 | 67.1 | 13/18F | 住宅大樓 | 33年 | — | — | |
| 2023/09/27 | 台南市永康區中華路22號 | 21.4 | 880 | 41.0 | 6/17F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/07/30 | 台南市永康區中華路22號 | 24.6 | 1,160 | 47.2 | 16/17F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/06/07 | 台南市永康區中華路12號 | 12.1 | 760 | 63.0 | 14/18F | 住宅大樓 | 32年 | — | — | |
| 2023/05/10 | 台南市永康區中華路22號 | 14.6 | 600 | 41.0 | 6/17F | 住宅大樓 | 32年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/03/14 | 台南市永康區中華路22號 | 18.6 | 950 | 51.1 | 4/17F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/12/14 | 台南市永康區中華路22號 | 17.2 | 810 | 47.2 | 16/17F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 6 對）
中位持有
2.9 年
中位總報酬
+16.5%
中位年化報酬
+3.9%
近三年賣出 +1.7%
賠售比例
22%
兩年內轉手
22%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中華路12號 | 2025/11/15 | 19.0 | 3.2 年 | +14.5% | ||
| 中華路12號 | 2025/06/05 | 14.9 | 3.3 年 | 0% | ||
| 中華路12號 | 2024/08/02 | 10.7 | 2.5 年 | -15.4% | ||
| 中華路22號 | 2024/06/21 | 23.5 | 1.8 年 | +40% | ||
| 中華路12號 | 2024/03/14 | 12.7 | 3.1 年 | 0% | ||
| 中華路12號 | 2024/03/14 | 12.6 | 9.9 年 | +40% | ||
| 中華路22號 | 2023/07/30 | 24.6 | 0.6 年 | +43.2% | ||
| 中華路12號 | 2023/06/07 | 12.1 | 3.2 年 | +8.6% |
租賃紀錄 最近 21 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/30 | 台南市永康區中華路22號 | 18,000 | 420 | 42.9 | 4/17F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/24 | 台南市永康區中華路12號 | 27,000 | 539 | 50.1 | 11/18F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/06 | 台南市永康區中華路22號 | 17,000 | 413 | 41.0 | 8/17F | 住宅大樓 | ||
| 2025/01/23 | 台南市永康區中華路22號 | 18,000 | 420 | 42.9 | 4/17F | 住宅大樓 | ||
| 2024/11/26 | 台南市永康區中華路12號 | 32,500 | 648 | 50.1 | 18/18F | 辦公商業大樓 | ||
| 2024/05/22 | 台南市永康區中華路12號 | 33,000 | 522 | 63.0 | 7/18F | 住宅大樓 | ||
| 2024/03/30 | 台南市永康區中華路12號 | 26,000 | 608 | 42.6 | 12/18F | 辦公商業大樓 | 含增建 | |
| 2023/10/26 | 台南市永康區中華路22號 | 18,000 | 327 | 54.9 | 13/17F | 住宅大樓 | ||
| 2023/10/25 | 台南市永康區中華路12號 | 26,000 | 608 | 42.6 | 12/18F | 辦公商業大樓 | 含增建 | |
| 2022/12/06 | 台南市永康區中華路12號 | 27,500 | 516 | 53.3 | 4/18F | 住宅大樓 |
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