台南市 › 永康區

台南市永康區永大路2段677巷7號

台南市永康區永大路2段677巷7號・住宅大樓・15 樓・屋齡 32 年・5 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 永康區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 17.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 215 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 4.6–26.8 萬/坪・2012/11～2024/11・歷年共 64 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 64 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 64 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/11/24
台南市永康區永大路2段677巷7號
12.7萬/坪
730 萬
57.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・5房2廳2衛
含增建
2024/07/06
台南市永康區永大路2段677巷7號
19.2萬/坪
615 萬
32.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳1衛
含增建
2024/05/01
台南市永康區永大路2段677巷7號
18.1萬/坪
650 萬
35.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/02/14
台南市永康區永大路2段677巷7號
17.2萬/坪
700 萬
40.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/05/24
台南市永康區永大路2段677巷7號
22.6萬/坪
800 萬
35.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含裝潢
2022/12/16
台南市永康區永大路2段677巷7號
17.3萬/坪
500 萬
28.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳1衛
2022/09/08
台南市永康區永大路2段677巷7號
26.8萬/坪
880 萬
32.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2022/08/20
台南市永康區永大路2段677巷7號
16.4萬/坪
580 萬
35.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2022/05/30
台南市永康區永大路2段677巷7號
16.2萬/坪
520 萬
32.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳1衛
含增建
2022/03/05
台南市永康區永大路2段677巷7號
21.9萬/坪
630 萬
28.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/01/07
台南市永康區永大路2段677巷7號
17.6萬/坪
470 萬
26.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/12/13
台南市永康區永大路2段677巷7號
16.7萬/坪
550 萬
32.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/11/23
台南市永康區永大路2段677巷7號
13.0萬/坪
450 萬
34.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/09/10
台南市永康區永大路2段677巷7號
15.3萬/坪
440 萬
28.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/08/28
台南市永康區永大路2段677巷7號
8.7萬/坪
500 萬
57.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・5房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/11/24	台南市永康區永大路2段677巷7號	12.7	730	57.6	12/15F	住宅大樓	31年	5房2廳2衛	—	含增建
2024/07/06	台南市永康區永大路2段677巷7號	19.2	615	32.0	4/15F	住宅大樓	30年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/05/01	台南市永康區永大路2段677巷7號	18.1	650	35.9	4/15F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/02/14	台南市永康區永大路2段677巷7號	17.2	700	40.6	14/15F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/05/24	台南市永康區永大路2段677巷7號	22.6	800	35.4	10/15F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/12/16	台南市永康區永大路2段677巷7號	17.3	500	28.9	13/15F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	—
2022/09/08	台南市永康區永大路2段677巷7號	26.8	880	32.9	5/15F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/08/20	台南市永康區永大路2段677巷7號	16.4	580	35.4	10/15F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2022/05/30	台南市永康區永大路2段677巷7號	16.2	520	32.0	4/15F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/03/05	台南市永康區永大路2段677巷7號	21.9	630	28.8	13/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/01/07	台南市永康區永大路2段677巷7號	17.6	470	26.8	11/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2021/12/13	台南市永康區永大路2段677巷7號	16.7	550	32.9	5/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2021/11/23	台南市永康區永大路2段677巷7號	13.0	450	34.5	14/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2021/09/10	台南市永康區永大路2段677巷7號	15.3	440	28.8	13/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2021/08/28	台南市永康區永大路2段677巷7號	8.7	500	57.6	12/15F	住宅大樓	28年	5房2廳2衛	—

顯示 15 / 64 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 3 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+18.3%

中位年化報酬

+6.5%

近三年賣出 +8.3%

賠售比例

11%

兩年內轉手

21%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
永大路2段677巷7號	2021/08/28	8.7	2024/11/24	12.7	3.2 年	+46%
永大路2段677巷7號	2022/05/30	16.2	2024/07/06	19.2	2.1 年	+18.3%
永大路2段677巷7號	2015/02/12	15.9	2024/02/14	17.2	9 年	+8.6%
永大路2段677巷7號	2022/08/20	16.4	2023/05/24	22.6	0.8 年	+37.9%
永大路2段677巷7號	2021/12/13	16.7	2022/09/08	26.8	0.7 年	+60%
永大路2段677巷7號	2014/11/24	8.7	2022/05/30	16.2	7.5 年	+85.7%
永大路2段677巷7號	2019/11/05	10.5	2022/01/07	17.6	2.2 年	+67.9%
永大路2段677巷7號	2018/03/06	13.1	2021/12/13	16.7	3.8 年	+27.9%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/10	台南市永康區永大路2段677巷1號	15,000	215	69.6	1/15F	住宅大樓	4房3廳4衛	含管理費
2026/03/03	台南市永康區永大路2段677巷1號	15,000	215	69.6	—	住宅大樓	4房3廳4衛	續租
2025/10/28	台南市永康區永大路2段677巷7號	16,500	516	31.9	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/03/10	台南市永康區永大路2段677巷1號	15,000	215	69.6	—	住宅大樓	4房3廳4衛
2024/10/09	台南市永康區永大路2段677巷7號	16,500	516	31.9	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/07/05	台南市永康區永大路2段677巷7號	23,500	350	67.3	—	住宅大樓	5房1廳2衛	含管理費
2023/10/11	台南市永康區永大路2段677巷7號	16,500	516	31.9	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/10/13	台南市永康區永大路2段677巷7號	16,000	397	40.4	7/15F	住宅大樓	1房1廳2衛
2021/01/01	台南市永康區永大路2段677巷7號	16,000	539	16.6	12/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2019/06/02	台南市永康區永大路2段677巷7號	11,000	380	28.9	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費