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新北市三重區溪尾街328-14號

新北市三重區溪尾街328-14號・住宅大樓・16 樓・屋齡 34 年・19 棟

近一年中位單價

46.5萬/坪

-20.2%vs 三重區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 45.5 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 668 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 8.5–49.3 萬/坪・2012/07～2026/05・歷年共 48 筆買賣

買賣成交紀錄共 53 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/26
新北市三重區溪尾街328-14號
43.7萬/坪
1,885 萬
43.2 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
含增建
2025/10/29
新北市三重區溪尾街320號
49.3萬/坪
1,150 萬
23.3 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 33 年・2房2廳1衛
2024/08/03
新北市三重區溪尾街328-8號
47.0萬/坪
2,529 萬
48.9 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
坡道平面 230萬
2024/03/24
新北市三重區溪尾街328-12號
45.5萬/坪
1,670 萬
36.7 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
含增建
2023/10/04
新北市三重區溪尾街328-12號
36.0萬/坪
1,550 萬
36.7 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
坡道平面 230萬含增建
2023/09/23
新北市三重區溪尾街328號
46.0萬/坪
2,608 萬
51.3 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/08/16
新北市三重區溪尾街328-12號
30.0萬/坪
1,350 萬
36.7 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/06/11
新北市三重區溪尾街328-8號
44.0萬/坪
2,150 萬
48.9 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2023/03/30
新北市三重區溪尾街328-16號
44.2萬/坪
2,416 萬
49.0 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/12/31
新北市三重區溪尾街328-7號
46.0萬/坪
2,500 萬
48.9 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/11/29
新北市三重區溪尾街328-15號
38.1萬/坪
2,110 萬
48.9 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/03/09
新北市三重區溪尾街322號
49.0萬/坪
1,436 萬
29.3 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
2022/01/23
新北市三重區溪尾街328-13號
48.4萬/坪
1,180 萬
24.4 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
2021/11/08
新北市三重區溪尾街328-13號
49.2萬/坪
1,200 萬
24.4 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
2021/04/07
新北市三重區溪尾街328-13號
42.5萬/坪
1,036 萬
24.4 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/26	新北市三重區溪尾街328-14號	43.7	1,885	43.2	13/16F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/10/29	新北市三重區溪尾街320號	49.3	1,150	23.3	14/16F	住宅大樓	33年	2房2廳1衛	—
2024/08/03	新北市三重區溪尾街328-8號	47.0	2,529	48.9	3/16F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	坡道平面 230萬
2024/03/24	新北市三重區溪尾街328-12號	45.5	1,670	36.7	5/16F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/10/04	新北市三重區溪尾街328-12號	36.0	1,550	36.7	5/16F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2023/09/23	新北市三重區溪尾街328號	46.0	2,608	51.3	4/16F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/08/16	新北市三重區溪尾街328-12號	30.0	1,350	36.7	5/16F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/06/11	新北市三重區溪尾街328-8號	44.0	2,150	48.9	10/16F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2023/03/30	新北市三重區溪尾街328-16號	44.2	2,416	49.0	12/16F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/12/31	新北市三重區溪尾街328-7號	46.0	2,500	48.9	13/16F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/11/29	新北市三重區溪尾街328-15號	38.1	2,110	48.9	13/16F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/03/09	新北市三重區溪尾街322號	49.0	1,436	29.3	10/16F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—
2022/01/23	新北市三重區溪尾街328-13號	48.4	1,180	24.4	10/16F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2021/11/08	新北市三重區溪尾街328-13號	49.2	1,200	24.4	13/16F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2021/04/07	新北市三重區溪尾街328-13號	42.5	1,036	24.4	9/16F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 48 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 1 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+28.2%

中位年化報酬

+3.4%

近三年賣出 +3.9%

賠售比例

29%

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
溪尾街320號	2012/09/27	30.0	2025/10/29	49.3	13.1 年	+64.3%
溪尾街328號	2018/12/14	31.3	2023/09/23	40.8	4.8 年	+30.4%
溪尾街328-7號	2012/11/02	32.7	2022/12/31	43.5	10.2 年	+32.9%
溪尾街328-13號	2014/03/11	37.7	2021/11/08	49.2	7.7 年	+30.4%
溪尾街328-11號	2018/10/02	37.5	2020/09/16	34.6	2 年	-7.8%
溪尾街328號	2015/04/30	31.3	2018/12/14	31.3	3.6 年	0%
溪尾街328-12號	2013/08/13	35.4	2014/09/01	34.3	1.1 年	-3.1%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/05	新北市三重區溪尾街328-10號	25,000	668	37.5	15/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/06/13	新北市三重區溪尾街328-11號	30,100	820	36.7	9/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/03/12	新北市三重區溪尾街328-14號	31,500	559	56.4	—	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/09/08	新北市三重區溪尾街328-10號	25,000	668	37.5	—	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/07/07	新北市三重區溪尾街328-11號	30,100	820	36.7	9/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/03/20	新北市三重區溪尾街328-14號	31,500	559	56.4	—	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/09/23	新北市三重區溪尾街328-10號	25,000	668	37.5	—	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/03/22	新北市三重區溪尾街328-14號	31,500	559	56.4	—	住宅大樓	4房2廳2衛
2023/03/20	新北市三重區溪尾街328-14號	31,500	559	56.4	15/16F	住宅大樓	4房2廳2衛
2012/08/22	新北市三重區溪尾街328-13號	13,000	532	24.4	4/16F	住宅大樓	2房2廳1衛