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台北星鑽A區

新北市三重區福德南路8巷20號・住宅大樓・12 樓・屋齡 32 年・8 棟

別名：台北星鑽A區公寓大廈管理負責人

近一年中位單價

60.8萬/坪

+6.3%vs 三重區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 60.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 31.2–60.8 萬/坪・2013/10～2025/11・共 25 筆

買賣成交紀錄最近 27 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/21
新北市三重區福德南路8巷20號
60.8萬/坪
1,300 萬
21.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房1廳1衛
含增建
2023/04/10
新北市三重區環河南路2號
35.9萬/坪
1,495 萬
41.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含增建
2022/01/10
新北市三重區福德南路8巷22號
48.1萬/坪
1,900 萬
39.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
含增建
2021/10/13
新北市三重區環河南路2號
35.1萬/坪
1,460 萬
41.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
含增建
2021/06/28
新北市三重區福德南路8巷20號
40.9萬/坪
875 萬
21.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳1衛
2021/03/01
新北市三重區福德南路8巷20-1號
47.1萬/坪
1,080 萬
22.9 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
2020/04/07
新北市三重區環河南路2號
40.9萬/坪
1,700 萬
41.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
2019/07/31
新北市三重區福德南路8巷20-1號
37.1萬/坪
850 萬
22.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛
2019/07/16
新北市三重區福德南路8巷22號
34.9萬/坪
1,270 萬
36.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2019/05/03
新北市三重區福德南路8巷20-1號
45.0萬/坪
1,030 萬
22.9 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛
2019/03/23
新北市三重區福德南路8巷20號
41.1萬/坪
878 萬
21.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房1廳1衛
2019/03/15
新北市三重區環河南路3號
33.6萬/坪
1,225 萬
36.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
2018/10/11
新北市三重區環河南路3號
32.9萬/坪
1,200 萬
36.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2018/10/10
新北市三重區福德南路8巷22號
36.6萬/坪
1,330 萬
36.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房1廳2衛
2018/09/18
新北市三重區福德南路8巷20-1號
35.4萬/坪
810 萬
22.9 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/21	新北市三重區福德南路8巷20號	60.8	1,300	21.4	5/12F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/04/10	新北市三重區環河南路2號	35.9	1,495	41.6	7/12F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/01/10	新北市三重區福德南路8巷22號	48.1	1,900	39.5	12/12F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/10/13	新北市三重區環河南路2號	35.1	1,460	41.6	3/12F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/06/28	新北市三重區福德南路8巷20號	40.9	875	21.4	4/12F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2021/03/01	新北市三重區福德南路8巷20-1號	47.1	1,080	22.9	10/12F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2020/04/07	新北市三重區環河南路2號	40.9	1,700	41.6	8/12F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2019/07/31	新北市三重區福德南路8巷20-1號	37.1	850	22.9	4/12F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2019/07/16	新北市三重區福德南路8巷22號	34.9	1,270	36.4	3/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/05/03	新北市三重區福德南路8巷20-1號	45.0	1,030	22.9	10/12F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—
2019/03/23	新北市三重區福德南路8巷20號	41.1	878	21.4	5/12F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—
2019/03/15	新北市三重區環河南路3號	33.6	1,225	36.4	4/12F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2018/10/11	新北市三重區環河南路3號	32.9	1,200	36.4	4/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2018/10/10	新北市三重區福德南路8巷22號	36.6	1,330	36.4	3/12F	住宅大樓	24年	4房1廳2衛	—
2018/09/18	新北市三重區福德南路8巷20-1號	35.4	810	22.9	3/12F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—

顯示 15 / 25 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+10.0%

中位年化報酬

+2.6%

近三年賣出 +6.1%

賠售比例

17%

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福德南路8巷20號	2019/03/23	41.1	2025/11/21	60.8	6.7 年	+48.1%
福德南路8巷20-1號	2019/05/03	45.0	2021/03/01	47.1	1.8 年	+4.9%
福德南路8巷22號	2018/10/10	36.6	2019/07/16	34.9	0.8 年	-4.5%
福德南路8巷20-1號	2013/10/14	39.1	2019/05/03	45.0	5.5 年	+15.1%
福德南路8巷20號	2014/07/18	40.0	2019/03/23	41.1	4.7 年	+2.8%
福德南路8巷16號	2016/10/04	33.3	2017/09/11	38.4	0.9 年	+15.2%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/08/21	新北市三重區福德南路8巷22號	29,500	810	36.4	7/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/07/29	新北市三重區環河南路3號	23,100	585	39.6	12/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/08/15	新北市三重區環河南路3號	23,100	585	39.6	12/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2023/04/28	新北市三重區福德南路8巷16號	24,000	750	31.9	1/7F	店面	—
2023/02/23	新北市三重區福德南路8巷10號	12,000	410	29.2	6/7F	華廈	3房2廳2衛