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全陽大璽（2022 完工）

新北市新店區中央路62號・住宅大樓・25 樓・屋齡 4 年・20 棟・413 戶

近一年中位單價

81.5萬/坪

+69.2%vs 新店區n=1，樣本少

一年漲跌

+9.6%

近三年中位 78.3 萬/坪

近一年成交

1筆

0.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 970 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 52.3–89.9 萬/坪・2018/06～2026/01・共 297 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/18
新北市新店區中央路50號
81.5萬/坪
4,668 萬
50.6 坪・23/25F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 540萬
2025/09/18
新北市新店區中央路22號
86.2萬/坪
2,288 萬
23.5 坪・4/21F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面 260萬
2025/08/25
新北市新店區中央路68號
89.1萬/坪
2,925 萬
30.3 坪・4/22F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/06/17
新北市新店區中央路30號
89.9萬/坪
2,388 萬
23.4 坪・14/21F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面 280萬
2025/05/20
新北市新店區中央路32號
67.0萬/坪
2,720 萬
40.6 坪・8/21F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面 280萬
2025/03/09
新北市新店區中央路22號
84.6萬/坪
2,280 萬
23.6 坪・14/21F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面 280萬
2024/06/14
新北市新店區中央路40號
83.0萬/坪
2,508 萬
26.8 坪・23/23F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面 280萬
2024/05/18
新北市新店區中央路56號
76.2萬/坪
2,950 萬
35.2 坪・9/22F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 270萬
2024/04/24
新北市新店區中央路68號
77.1萬/坪
2,590 萬
30.4 坪・15/22F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2024/04/07
新北市新店區中央路26號
78.6萬/坪
3,000 萬
35.2 坪・15/21F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/02/28
新北市新店區中央路68號
70.8萬/坪
2,420 萬
30.2 坪・4/22F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面 280萬
2024/02/01
新北市新店區中央路56號
80.5萬/坪
3,088 萬
34.9 坪・22/22F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 280萬
2024/01/26
新北市新店區中央路60號
76.0萬/坪
2,920 萬
34.9 坪・9/22F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 270萬
2024/01/25
新北市新店區中央路42號
80.0萬/坪
3,127 萬
35.6 坪・23/23F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 280萬
2024/01/03
新北市新店區中央路58號
79.2萬/坪
1,868 萬
23.6 坪・22/22F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/01/18	新北市新店區中央路50號	81.5	4,668	50.6	23/25F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 540萬
2025/09/18	新北市新店區中央路22號	86.2	2,288	23.5	4/21F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 260萬
2025/08/25	新北市新店區中央路68號	89.1	2,925	30.3	4/22F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/06/17	新北市新店區中央路30號	89.9	2,388	23.4	14/21F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 280萬
2025/05/20	新北市新店區中央路32號	67.0	2,720	40.6	8/21F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面 280萬
2025/03/09	新北市新店區中央路22號	84.6	2,280	23.6	14/21F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 280萬
2024/06/14	新北市新店區中央路40號	83.0	2,508	26.8	23/23F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 280萬
2024/05/18	新北市新店區中央路56號	76.2	2,950	35.2	9/22F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2024/04/24	新北市新店區中央路68號	77.1	2,590	30.4	15/22F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2024/04/07	新北市新店區中央路26號	78.6	3,000	35.2	15/21F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/02/28	新北市新店區中央路68號	70.8	2,420	30.2	4/22F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 280萬
2024/02/01	新北市新店區中央路56號	80.5	3,088	34.9	22/22F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2024/01/26	新北市新店區中央路60號	76.0	2,920	34.9	9/22F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2024/01/25	新北市新店區中央路42號	80.0	3,127	35.6	23/23F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2024/01/03	新北市新店區中央路58號	79.2	1,868	23.6	22/22F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—

顯示 15 / 92 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 9 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+21.6%

中位年化報酬

+5.6%

近三年賣出 +6.7%

賠售比例

兩年內轉手

16%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中央路50號	2018/08/01	59.2	2026/01/18	81.5	7.5 年	+37.7%
中央路22號	2022/02/15	63.7	2025/09/18	86.2	3.6 年	+35.4%
中央路68號	2024/02/28	70.8	2025/08/25	71.6	1.5 年	+1.2%
中央路30號	2019/07/07	56.8	2025/06/17	89.9	5.9 年	+58.4%
中央路32號	2022/08/22	69.6	2025/05/20	67.0	2.7 年	-3.7%
中央路22號	2019/07/11	58.5	2025/03/09	84.6	5.7 年	+44.6%
中央路68號	2018/08/04	56.5	2024/04/24	77.1	5.7 年	+36.4%
中央路26號	2018/12/08	56.8	2024/04/07	65.5	5.3 年	+15.3%

租賃紀錄最近 41 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/27	新北市新店區中央路60號	31,500	906	34.8	3/22F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/10/16	新北市新店區中央路38號	40,000	1,035	38.6	6/23F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/09/24	新北市新店區中央路32號	36,500	899	30.0	8/21F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/08/25	新北市新店區中央路38號	43,000	869	38.9	8/23F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/06/19	新北市新店區中央路58號	25,000	1,058	23.6	3/22F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/06/13	新北市新店區中央路56號	31,500	906	34.8	3/22F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/03/21	新北市新店區中央路40號	28,000	1,045	26.8	9/23F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2025/02/26	新北市新店區中央路60號	31,500	906	34.8	3/22F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/07/16	新北市新店區中央路68號	30,000	982	30.5	3/22F	住宅大樓	2房1廳2衛
2024/07/02	新北市新店區中央路62號	31,500	1,051	30.0	20/22F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租