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華潤禾禾好好

新北市新店區十四張路77號・住宅大樓・15 樓・屋齡 5 年・14 棟

別名：禾禾好好、禾禾好好社區管理委員會

近一年中位單價

80.3萬/坪

+66.6%vs 新店區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 79.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 51.6–86.7 萬/坪・2019/05～2026/04・共 154 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2026/04/09
新北市新店區十四張路81號
80.3萬/坪
2,460 萬
27.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面 270萬
2025/07/23
新北市新店區十四張路79號
77.5萬/坪
2,910 萬
34.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2025/05/03
新北市新店區十四張路81號
78.8萬/坪
2,400 萬
27.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
坡道平面 250萬
2025/02/22
新北市新店區十四張路69號
86.7萬/坪
5,158 萬
50.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 810萬含增建
2024/03/07
新北市新店區十四張路67號
79.0萬/坪
1,975 萬
22.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/05/21
新北市新店區十四張路77號
74.7萬/坪
1,900 萬
22.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2023/05/14
新北市新店區十四張路71號
68.9萬/坪
2,110 萬
27.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/12/04
新北市新店區十四張路69號
64.6萬/坪
4,050 萬
50.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面 810萬
2022/08/14
新北市新店區十四張路75號
70.0萬/坪
2,659 萬
34.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 260萬
2022/03/25
新北市新店區十四張路79號
66.8萬/坪
3,880 萬
50.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面 530萬
2022/01/26
新北市新店區十四張路75號
65.5萬/坪
2,055 萬
27.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面 270萬
2022/01/14
新北市新店區十四張路69號
58.4萬/坪
3,738 萬
50.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面 810萬
2021/12/23
新北市新店區順德街126號
78.6萬/坪
6,425 萬
71.2 坪・1/7F・華廈・屋齡 0 年・1房0廳1衛
坡道平面 830萬
2021/11/14
新北市新店區十四張路73號
62.7萬/坪
1,950 萬
27.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/11/02
新北市新店區十四張路79號
59.8萬/坪
2,300 萬
34.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/09	新北市新店區十四張路81號	80.3	2,460	27.3	2/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面 270萬
2025/07/23	新北市新店區十四張路79號	77.5	2,910	34.3	12/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/05/03	新北市新店區十四張路81號	78.8	2,400	27.3	2/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/02/22	新北市新店區十四張路69號	86.7	5,158	50.1	13/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 810萬	含增建
2024/03/07	新北市新店區十四張路67號	79.0	1,975	22.1	6/15F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/05/21	新北市新店區十四張路77號	74.7	1,900	22.1	8/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2023/05/14	新北市新店區十四張路71號	68.9	2,110	27.3	5/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/12/04	新北市新店區十四張路69號	64.6	4,050	50.1	13/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 810萬
2022/08/14	新北市新店區十四張路75號	70.0	2,659	34.3	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2022/03/25	新北市新店區十四張路79號	66.8	3,880	50.1	15/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 530萬
2022/01/26	新北市新店區十四張路75號	65.5	2,055	27.3	2/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 270萬
2022/01/14	新北市新店區十四張路69號	58.4	3,738	50.1	13/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 810萬
2021/12/23	新北市新店區順德街126號	78.6	6,425	71.2	1/7F	華廈	0年	1房0廳1衛	坡道平面 830萬
2021/11/14	新北市新店區十四張路73號	62.7	1,950	27.4	15/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/11/02	新北市新店區十四張路79號	59.8	2,300	34.3	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 5 對）

中位持有

2.1 年

中位總報酬

+21.5%

中位年化報酬

+9.1%

近三年賣出 +8.6%

賠售比例

兩年內轉手

44%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
十四張路81號	2025/05/03	78.8	2026/04/09	80.3	0.9 年	+1.9%
十四張路79號	2019/06/02	54.3	2025/07/23	77.5	6.1 年	+42.8%
十四張路81號	2020/09/19	53.8	2025/05/03	78.8	4.6 年	+46.5%
十四張路69號	2022/12/04	64.6	2025/02/22	86.7	2.2 年	+34.2%
十四張路67號	2019/08/04	53.0	2024/03/07	60.8	4.6 年	+14.8%
十四張路77號	2019/06/30	53.3	2023/05/21	74.7	3.9 年	+40.1%
十四張路71號	2019/06/20	54.4	2023/05/14	56.0	3.9 年	+2.9%
十四張路69號	2022/01/14	58.4	2022/12/04	64.6	0.9 年	+10.7%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/08/24	新北市新店區十四張路77號	35,000	1,048	22.1	10/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/12/05	新北市新店區順德街126號	135,000	1,898	71.2	1/7F	店面	0房1廳1衛	含裝潢含管理費
2022/02/20	新北市新店區順德街126號	104,000	1,263	71.2	1/7F	店面	—