預售中位單價
93.7萬/坪
近 24 個月住宅・7 筆・全期 93.7（7 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+94.5%
新店區 近一年中古中位 48.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
136 戶
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 59 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
92.9萬/坪
附近新案中間一半：85.3～98.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
93.7 萬/坪
與附近新案相差 +1%（近 24 個月住宅 7 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 寶鈺 | 0.0 km | 92.9 | 41 | 28% | ||
| 華固譽誠 | 0.4 km | 98.2 | 321 | 18% | ||
| 協富青睞 | 0.5 km | 80.8 | 11 | 8% | ||
| 華垿 | 0.5 km | 81.5 | 9 | 8% | ||
| 忠泰蘊 | 0.1 km | 89.5 | 3 | 7% | ||
| 友座明明德 | 1.2 km | 102.8 | 43 | 5% | ||
| 敦南之森 | 1.5 km | 70.3 | 53 | 4% | ||
| 知馨 | 0.5 km | 85.3 | 3 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新北市新店區
- 坐落
- 斯馨路,順德街交叉路口
- 規模
- 136 戶
- 用途
- H-2集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土構造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 斯馨段 76，共約 402.4 坪
- 建照
- 108店建字第00519-03號（2026/07/17 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2025/04/01～2027/12/31
- 備查
- 2026/06/26
- 預售成交
- 2026/09/21～2026/09/30，實價登錄 7 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
新店區的預售屋大概多少錢
新北市新店區近 24 個月有 26 個建案、1,124 筆預售成交，近 6 個月中位 90.5 萬/坪（163 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
新店區預售（近 24 個月）1,124 筆
65.4～94.4 中位 88.2
新店區新成屋（屋齡 5 年內）340 筆
74.1～91.1 中位 84.2
新店區中古（近一年）1,785 筆
34.8～66.1 中位 48.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
新店區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 59 | 16.8 | 1,295 | 70.3 | |
| 2 房 | 576 | 23.8 | 1,972 | 86.9 | |
| 3 房 | 449 | 35.0 | 3,464 | 91.3 | |
| 4 房以上 | 34 | 44.4 | 4,546 | 93.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新北市新店區 2024/11/16～2026/09/30，1,124 筆、26 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，新店區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/13，340 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，新店區所有屋齡，近一年 1,785 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 斯馨段 76 | 402.4 | 住 | 116（115） | 133 |
附近 1.5 公里的建案
新店區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 華垿 | 華南金資產管理股份有限公司 | 30 | 84.1 | 9 | |
| 敦南之森 | 茂德建設股份有限公司 | 400 | 66.3 | 186 | |
| 華固譽誠 | 華固建設股份有限公司 | 346 | 94.2 | 321 | |
| 昇峰安曼 | 昇峰建設股份有限公司 | 156 | 52.6 | 119 | |
| 寶鈺 | 誼盛國際股份有限公司 | 634 | 88.0 | 101 | |
| 友座明明德 | ?友建設股份有限公司 | 195 | 98.4 | 93 | |
| 協富青睞 | 協富建設股份有限公司 | 48 | 78.3 | 23 | |
| 國揚光河 | 總行營造興業股份有限公司 | 337 | 84.6 | 122 | |
| 東基M1 | 東基開發建設股份有限公司 | 70 | 98.3 | 30 | |
| 忠泰蘊 | 忠泰建設股份有限公司 | 83 | 89.6 | 42 | |
| 上磐新亞 | 上磐建設股份有限公司 | 53 | 74.7 | 3 | |
| 鈞豐大苑 2026/07 備查・尚無成交 | 鈞豐建設股份有限公司 | 61 | — | — |
得育企業股份有限公司的其他建案
得育企業股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。