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大鵬華城

新北市新店區中正路700巷20號・住宅大樓・16 樓・屋齡 26 年・78 棟・別名：大鵬華城管理委員會

近一年中位單價

41.0萬/坪

-12.2%vs 新店區n=11

一年漲跌

-8.4%

近三年中位 42.2 萬/坪

近一年成交

11筆

-13.3%vs 前一年近半年 +60%

租金報酬率

1.46%

月租 499 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 22.5–50.1 萬/坪・2012/08～2026/05・共 229 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 1 對）

中位持有

6.3 年

中位總報酬

+4.5%

中位年化報酬

+0.9%

近三年賣出 +2.1%

賠售比例

31%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正路700巷20號	2017/07/08	35.4	2025/11/30	42.2	8.4 年	+19.2%
中正路700巷53號	2017/04/11	32.0	2023/09/06	42.0	6.4 年	+31.3%
中正路700巷78號	2012/11/13	26.1	2023/06/13	39.8	10.6 年	+52.5%
中正路700巷70號	2014/01/28	35.7	2022/07/21	44.9	8.5 年	+25.7%
中正路700巷43號	2014/04/26	33.7	2022/03/05	40.9	7.9 年	+21.4%
中正路700巷35號	2013/11/27	36.3	2022/01/02	38.7	8.1 年	+6.7%
中正路700巷17號	2013/08/01	32.3	2021/04/23	36.0	7.7 年	+11.2%
中正路700巷22號	2014/09/25	36.6	2021/01/09	36.5	6.3 年	-0.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/31	新北市新店區中正路700巷66號	39.3	1,910	48.5	4/16F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	—	含增建
2026/04/21	新北市新店區中正路700巷47號	41.0	2,380	58.0	7/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2026/02/19	新北市新店區中正路700巷67號	34.8	2,020	58.0	4/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2026/01/28	新北市新店區中正路700巷17號	40.9	2,100	51.3	3/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2026/01/17	新北市新店區中正路700巷14號	46.5	2,700	58.0	10/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/01/08	新北市新店區中正路700巷39號	42.0	2,150	51.3	15/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/01/05	新北市新店區中正路700巷16號	45.5	2,345	51.5	10/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/12/09	新北市新店區中正路700巷12號	40.5	2,350	58.0	13/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/11/30	新北市新店區中正路700巷20號	42.2	2,050	48.6	16/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/11/21	新北市新店區中正路700巷25號	35.9	1,875	52.3	2/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/09/29	新北市新店區中正路700巷6號	42.2	2,168	51.4	4/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/08/11	新北市新店區中正路700巷29號	41.2	2,385	42.2	14/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2025/06/12	新北市新店區中正路700巷77號	41.7	2,420	58.0	8/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2025/05/07	新北市新店區中正路700巷76號	41.8	2,150	51.4	12/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/04/17	新北市新店區中正路700巷48號	42.2	2,200	52.1	2/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/27	新北市新店區中正路700巷35號	46.6	2,700	58.0	3/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2025/03/07	新北市新店區中正路700巷22號	40.4	1,970	48.7	16/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/02/23	新北市新店區中正路700巷19號	41.9	2,420	57.8	15/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/02/06	新北市新店區中正路700巷53號	45.7	3,000	47.5	8/16F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2025/01/04	新北市新店區中正路700巷39號	46.9	2,406	51.3	14/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/12/14	新北市新店區中正路700巷48號	48.6	2,500	51.4	10/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2024/11/30	新北市新店區中正路700巷2號	41.6	2,410	58.0	10/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/09/27	新北市新店區中正路700巷7號	45.6	2,650	58.1	9/16F	住宅大樓	25年	3房1廳2衛	—
2024/08/04	新北市新店區中正路700巷52號	50.1	2,200	43.9	1/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2024/08/03	新北市新店區中正路700巷34號	45.4	2,210	48.7	4/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2024/07/05	新北市新店區中正路700巷32號	49.1	2,390	48.7	11/16F	住宅大樓	24年	1房2廳1衛	—	含增建
2024/07/04	新北市新店區中正路700巷8號	45.3	2,630	58.1	4/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/30	新北市新店區中正路700巷30號	44.2	2,150	48.6	11/16F	住宅大樓	24年	3房1廳2衛	—	含增建
2024/05/22	新北市新店區中正路700巷82號	47.0	2,418	51.5	4/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2024/04/06	新北市新店區中正路700巷5號	43.7	2,250	51.5	8/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/21	新北市新店區中正路700巷32號	47.2	1,950	35.6	3/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面 270萬	含增建
2024/03/15	新北市新店區中正路700巷7號	43.1	2,500	58.1	5/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2023/12/18	新北市新店區中正路700巷36號	44.3	2,280	51.5	6/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/17	新北市新店區中正路700巷13號	42.9	2,080	48.5	16/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/10	新北市新店區中正路700巷28號	45.3	2,200	48.6	15/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/09	新北市新店區中正路700巷12號	41.2	2,376	57.7	3/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/28	新北市新店區中正路700巷82號	40.8	2,100	51.5	12/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/13	新北市新店區中正路700巷18號	41.1	2,000	48.6	6/16F	住宅大樓	24年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/11/03	新北市新店區中正路700巷36號	44.3	2,280	51.5	11/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/19	新北市新店區中正路700巷80號	36.2	2,100	58.0	9/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2023/10/05	新北市新店區中正路700巷45號	41.4	2,120	51.2	16/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/03	新北市新店區中正路700巷55號	40.9	2,676	65.4	3/16F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/09/25	新北市新店區中正路700巷22號	46.2	2,250	48.7	15/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/09/23	新北市新店區中正路700巷30號	40.6	2,000	49.2	1/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/09/15	新北市新店區中正路700巷21號	42.5	2,468	58.0	10/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/09/06	新北市新店區中正路700巷53號	42.0	2,750	65.5	14/16F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/07/09	新北市新店區中正路700巷56號	42.7	2,080	48.7	13/16F	住宅大樓	23年	2房2廳2衛	—
2023/07/02	新北市新店區中正路700巷9號	38.4	1,868	48.6	8/16F	住宅大樓	23年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/06/13	新北市新店區中正路700巷78號	39.8	2,288	57.5	3/16F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/01	新北市新店區中正路700巷35號	45.1	2,608	57.9	11/16F	住宅大樓	23年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/05/20	新北市新店區中正路700巷20號	46.0	2,236	48.6	14/16F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/04/30	新北市新店區中正路700巷55號	39.7	2,608	65.7	6/16F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/04/15	新北市新店區中正路700巷18號	41.1	2,000	48.6	8/16F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/26	新北市新店區中正路700巷39號	42.9	2,198	51.3	8/16F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/02/18	新北市新店區中正路700巷46號	41.5	2,130	51.4	4/16F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2022/12/30	新北市新店區中正路700巷9號	41.1	2,000	48.6	12/16F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/12/11	新北市新店區中正路700巷76號	37.9	1,950	51.4	13/16F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/11/25	新北市新店區中正路700巷69號	42.4	2,460	58.0	9/16F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/10/05	新北市新店區中正路700巷51號	38.6	2,535	65.7	6/16F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—
2022/09/25	新北市新店區中正路700巷34號	37.0	1,800	48.7	13/16F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2022/07/26	新北市新店區中正路700巷3號	33.1	1,700	51.4	7/16F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2022/07/22	新北市新店區中正路700巷42號	40.2	2,058	51.3	9/16F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/07/21	新北市新店區中正路700巷70號	44.9	2,300	51.3	5/16F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/06/27	新北市新店區中正路700巷27號	39.6	2,298	58.0	8/16F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/06/21	新北市新店區中正路700巷43號	37.6	1,926	51.2	15/16F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/03/19	新北市新店區中正路700巷19號	42.1	2,435	57.8	11/16F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/03/14	新北市新店區中正路700巷16號	41.2	2,120	51.5	13/16F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2022/03/13	新北市新店區中正路700巷8號	42.4	2,188	51.6	1/16F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/03/05	新北市新店區中正路700巷43號	40.9	2,100	51.4	4/16F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/02/13	新北市新店區中正路700巷27號	33.4	1,935	58.0	7/16F	住宅大樓	22年	2房2廳2衛	—
2022/02/09	新北市新店區中正路700巷36號	39.2	2,020	51.5	5/16F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/01/02	新北市新店區中正路700巷35號	38.7	2,240	57.9	13/16F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/12/05	新北市新店區中正路700巷82號	38.0	1,956	51.5	5/16F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/10/26	新北市新店區中正路700巷50號	34.0	1,960	57.7	3/16F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/10/08	新北市新店區中正路700巷82號	38.8	1,996	51.5	7/16F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/10/06	新北市新店區中正路700巷71號	36.1	1,860	51.5	5/16F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2021/09/18	新北市新店區中正路700巷62號	36.6	1,780	48.6	11/16F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/09/07	新北市新店區中正路700巷54號	40.7	1,980	48.6	16/16F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2021/08/25	新北市新店區中正路700巷31號	38.2	1,968	51.5	11/16F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2021/08/15	新北市新店區中正路700巷49號	39.0	2,618	67.2	2/16F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/06/26	新北市新店區中正路700巷39號	35.1	1,800	51.3	6/16F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2021/05/11	新北市新店區中正路700巷23號	35.5	1,830	51.5	16/16F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/24	新北市新店區中正路700巷74號	33.1	1,908	57.7	13/16F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/23	新北市新店區中正路700巷17號	36.0	1,880	52.3	2/16F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2021/03/30	新北市新店區中正路700巷48號	36.6	1,880	51.4	7/16F	住宅大樓	21年	2房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2021/03/14	新北市新店區中正路700巷68號	32.4	1,880	58.0	16/16F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/01/17	新北市新店區中正路700巷2號	31.3	1,815	58.0	13/16F	住宅大樓	21年	2房2廳2衛	—
2021/01/09	新北市新店區中正路700巷22號	36.5	1,780	48.7	10/16F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/01/06	新北市新店區中正路700巷46號	34.6	1,800	52.0	1/16F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/12/23	新北市新店區中正路700巷70號	36.8	1,888	51.3	9/16F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/11/29	新北市新店區中正路700巷47號	32.0	1,856	58.0	5/16F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/05	新北市新店區中正路700巷42號	0.1	3	52.1	2/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2026/03/06	新北市新店區中正路700巷5號	0.0	3	51.5	6/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2026/01/28	新北市新店區中正路700巷22號	0.1	3	48.7	14/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/01/19	新北市新店區中正路700巷7號	0.0	3	58.9	2/16F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	—
2025/11/25	新北市新店區中正路700巷4號	0.1	3	51.4	5/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2025/11/12	新北市新店區中正路700巷73號	0.0	2	51.4	7/16F	住宅大樓	26年	3房2廳1衛	—
2025/08/28	新北市新店區中正路700巷15號	0.1	3	48.7	13/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/07/25	新北市新店區中正路700巷76號	0.0	3	51.4	12/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/03/06	新北市新店區中正路700巷5號	0.0	3	51.5	6/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/12/18	新北市新店區中正路700巷12號	0.1	4	42.2	13/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	續租
2024/09/21	新北市新店區中正路700巷59號	0.0	2	52.1	2/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/09/13	新北市新店區中正路700巷15號	0.1	3	48.7	13/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/09/30	新北市新店區中正路700巷59號	0.0	2	52.1	2/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/08/23	新北市新店區中正路700巷12號	0.1	4	42.2	13/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2023/04/17	新北市新店區中正路700巷15號	0.1	3	48.7	13/16F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含管理費
2021/04/06	新北市新店區中正路700巷39號	0.0	3	37.3	11/16F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2017/01/16	新北市新店區中正路700巷69號	0.0	2	58.0	10/16F	住宅大樓	17年	5房2廳3衛	—
2014/03/26	新北市新店區中正路700巷66號	0.1	3	48.5	10/16F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	—