近一年中位單價
—萬/坪
—vs 新莊區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 57.6 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 32.2–106.9 萬/坪・2012/12～2025/06・共 87 筆買賣成交紀錄 最近 89 筆
- 2025/06/1560.0萬/坪3,000 萬46.3 坪・16/19F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面 220萬
- 2025/05/1258.5萬/坪2,930 萬46.3 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面 220萬
- 2025/01/1257.6萬/坪2,900 萬46.3 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面 230萬
- 2024/03/1052.0萬/坪2,640 萬46.3 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 11 年坡道平面（未分開計價，估 230萬）
- 2024/01/2049.9萬/坪3,785 萬66.7 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面 460萬
- 2023/08/1745.8萬/坪2,320 萬46.3 坪・2/19F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面 200萬
- 2022/04/01106.9萬/坪6,650 萬60.1 坪・1/19F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
- 2021/12/1046.4萬/坪2,378 萬46.3 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 230萬）
- 2021/11/1549.2萬/坪2,500 萬46.3 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面 220萬
- 2021/09/2138.8萬/坪2,800 萬66.7 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面 210萬
- 2021/05/0539.8萬/坪3,730 萬82.2 坪・19/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 460萬）
- 2021/04/2438.5萬/坪2,800 萬66.7 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 230萬）
- 2021/04/1644.1萬/坪2,245 萬46.3 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面 200萬
- 2021/04/1241.1萬/坪3,200 萬66.7 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 460萬）
- 2021/03/3039.3萬/坪2,020 萬46.3 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面 200萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/15 | 新北市新莊區中原東路198-1號 | 60.0 | 3,000 | 46.3 | 16/19F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220萬 | |
| 2025/05/12 | 新北市新莊區中原東路198-1號 | 58.5 | 2,930 | 46.3 | 12/19F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220萬 | |
| 2025/01/12 | 新北市新莊區中原東路198-1號 | 57.6 | 2,900 | 46.3 | 18/19F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230萬 | |
| 2024/03/10 | 新北市新莊區中原東路198-1號 | 52.0 | 2,640 | 46.3 | 13/19F | 住宅大樓 | 11年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 230萬） | |
| 2024/01/20 | 新北市新莊區中原東路198號 | 49.9 | 3,785 | 66.7 | 12/19F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 460萬 | |
| 2023/08/17 | 新北市新莊區中原東路198-1號 | 45.8 | 2,320 | 46.3 | 2/19F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2022/04/01 | 新北市新莊區中原東路198號 | 106.9 | 6,650 | 60.1 | 1/19F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 230萬） | 含增建 |
| 2021/12/10 | 新北市新莊區中原東路198-1號 | 46.4 | 2,378 | 46.3 | 6/19F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 230萬） | |
| 2021/11/15 | 新北市新莊區中原東路198-1號 | 49.2 | 2,500 | 46.3 | 18/19F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220萬 | |
| 2021/09/21 | 新北市新莊區中原東路198號 | 38.8 | 2,800 | 66.7 | 4/19F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 210萬 | |
| 2021/05/05 | 新北市新莊區中原東路198號 | 39.8 | 3,730 | 82.2 | 19/19F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 460萬） | |
| 2021/04/24 | 新北市新莊區中原東路198號 | 38.5 | 2,800 | 66.7 | 6/19F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 230萬） | |
| 2021/04/16 | 新北市新莊區中原東路198-1號 | 44.1 | 2,245 | 46.3 | 9/19F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2021/04/12 | 新北市新莊區中原東路198號 | 41.1 | 3,200 | 66.7 | 18/19F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 460萬） | |
| 2021/03/30 | 新北市新莊區中原東路198-1號 | 39.3 | 2,020 | 46.3 | 4/19F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・33 對（近三年 5 對）
中位持有
6.0 年
中位總報酬
+2.2%
中位年化報酬
+0.3%
近三年賣出 +3.1%
賠售比例
36%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中原東路198-1號 | 2025/06/15 | 60.0 | 11.7 年 | +43.3% | ||
| 中原東路198-1號 | 2025/05/12 | 58.5 | 4.5 年 | +36.2% | ||
| 中原東路198-1號 | 2025/01/12 | 57.6 | 3.2 年 | +17.1% | ||
| 中原東路198-1號 | 2024/03/10 | 46.0 | 11.2 年 | +13.9% | ||
| 中原東路198號 | 2024/01/20 | 49.9 | 11.1 年 | +22.3% | ||
| 中原東路198-1號 | 2023/08/17 | 45.8 | 10.6 年 | +41.2% | ||
| 中原東路198-1號 | 2021/12/10 | 40.7 | 8.9 年 | +28% | ||
| 中原東路198-1號 | 2021/11/15 | 49.2 | 8.8 年 | +30.9% |
租賃紀錄 最近 5 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/03/05 | 新北市新莊區中原東路198-2號 | 30,000 | 364 | 71.2 | 16/19F | 住宅大樓 | ||
| 2020/11/07 | 新北市新莊區中原東路198號 | 37,000 | 476 | 66.7 | 3/19F | 辦公商業大樓 | 含管理費 | |
| 2018/10/05 | 新北市新莊區中原東路198號 | 74,794 | 1,021 | 60.1 | 1/19F | 店面 | ||
| 2018/02/24 | 新北市新莊區中原東路198-2號 | 25,000 | 304 | 71.2 | 16/19F | 住宅大樓 | ||
| 2016/11/25 | 新北市新莊區中原東路198號 | 94,794 | 1,296 | 60.1 | 1/19F | 店面 |