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興天地

新北市新莊區福美街40號・住宅大樓・18 樓・屋齡 13 年・14 棟・138 戶

別名：興天地管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 新莊區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 53.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 31.9–127.6 萬/坪・2013/04～2025/01・共 159 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/01/09
新北市新莊區中原東路135號
124.5萬/坪
5,168 萬
37.6 坪・1/18F・住宅大樓・屋齡 12 年・0房2廳1衛
坡道平面 480萬含增建
2025/01/09
新北市新莊區福美街46號
46.4萬/坪
3,318 萬
61.2 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面 480萬
2024/10/23
新北市新莊區福美街38號
56.7萬/坪
3,850 萬
59.8 坪・18/18F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2024/04/22
新北市新莊區福美街38號
49.7萬/坪
3,526 萬
62.9 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 400萬
2023/06/18
新北市新莊區福美街38號
46.2萬/坪
3,168 萬
59.9 坪・15/18F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面 400萬
2023/05/06
新北市新莊區福美街56號
50.9萬/坪
3,280 萬
59.9 坪・6/18F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/03/05
新北市新莊區福美街50號
44.2萬/坪
2,600 萬
53.6 坪・4/17F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/10/04
新北市新莊區福美街50號
38.9萬/坪
5,300 萬
112.7 坪・3/17F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛
坡道平面 920萬
2022/10/02
新北市新莊區福美街56號
42.4萬/坪
3,050 萬
62.4 坪・2/18F・住宅大樓・屋齡 10 年・0房2廳2衛
坡道平面 400萬
2022/08/13
新北市新莊區福美街38號
46.9萬/坪
3,050 萬
60.3 坪・7/18F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面 220萬
2022/07/30
新北市新莊區福美街40號
50.3萬/坪
3,335 萬
57.1 坪・7/18F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 460萬
2022/07/09
新北市新莊區福美街52號
49.5萬/坪
3,000 萬
56.6 坪・18/18F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬
2022/05/22
新北市新莊區福美街38號
44.6萬/坪
3,150 萬
60.3 坪・4/18F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2022/05/11
新北市新莊區福美街56號
46.2萬/坪
3,228 萬
59.9 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面 460萬
2022/01/15
新北市新莊區福美街42號
47.0萬/坪
2,750 萬
53.6 坪・4/17F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/01/09	新北市新莊區中原東路135號	124.5	5,168	37.6	1/18F	住宅大樓	12年	0房2廳1衛	坡道平面 480萬	含增建
2025/01/09	新北市新莊區福美街46號	46.4	3,318	61.2	14/17F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面 480萬
2024/10/23	新北市新莊區福美街38號	56.7	3,850	59.8	18/18F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2024/04/22	新北市新莊區福美街38號	49.7	3,526	62.9	3/18F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 400萬
2023/06/18	新北市新莊區福美街38號	46.2	3,168	59.9	15/18F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 400萬
2023/05/06	新北市新莊區福美街56號	50.9	3,280	59.9	6/18F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/03/05	新北市新莊區福美街50號	44.2	2,600	53.6	4/17F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/10/04	新北市新莊區福美街50號	38.9	5,300	112.7	3/17F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	坡道平面 920萬
2022/10/02	新北市新莊區福美街56號	42.4	3,050	62.4	2/18F	住宅大樓	10年	0房2廳2衛	坡道平面 400萬
2022/08/13	新北市新莊區福美街38號	46.9	3,050	60.3	7/18F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2022/07/30	新北市新莊區福美街40號	50.3	3,335	57.1	7/18F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 460萬
2022/07/09	新北市新莊區福美街52號	49.5	3,000	56.6	18/18F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2022/05/22	新北市新莊區福美街38號	44.6	3,150	60.3	4/18F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2022/05/11	新北市新莊區福美街56號	46.2	3,228	59.9	5/18F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 460萬
2022/01/15	新北市新莊區福美街42號	47.0	2,750	53.6	4/17F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・34 對（近三年 3 對）

中位持有

6.9 年

中位總報酬

-10.1%

中位年化報酬

-2.4%

近三年賣出 +0.7%

賠售比例

71%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福美街46號	2017/02/06	30.9	2025/01/09	46.4	7.9 年	+50.1%
福美街38號	2013/05/13	54.2	2024/10/23	47.2	11.4 年	-12.8%
福美街38號	2013/06/26	46.1	2024/04/22	49.7	10.8 年	+7.8%
福美街38號	2013/05/23	47.9	2023/06/18	46.2	10.1 年	-3.5%
福美街56號	2020/04/18	37.6	2023/05/06	46.4	3 年	+23.5%
福美街50號	2013/05/23	47.6	2023/03/05	40.3	9.8 年	-15.3%
福美街50號	2013/07/23	48.9	2022/10/04	38.9	9.2 年	-20.5%
福美街56號	2016/07/19	29.1	2022/10/02	42.4	6.2 年	+45.7%

租賃紀錄最近 24 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/22	新北市新莊區福美街40號	40,000	512	56.5	2/18F	住宅大樓	—	毛胚
2025/07/18	新北市新莊區中原東路135號	96,305	2,559	37.7	1/18F	店面	0房2廳0衛	含增建含裝潢含管理費
2024/12/13	新北市新莊區福美街40號	49,927	734	57.2	6/18F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2022/07/18	新北市新莊區福美街38號	40,000	565	59.9	9/18F	住宅大樓	4房2廳2衛
2022/01/21	新北市新莊區福美街46號	64,000	774	61.2	16/17F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/12/18	新北市新莊區福美街48號	40,000	559	60.8	7/17F	住宅大樓	4房2廳2衛
2020/09/01	新北市新莊區福美街46號	37,500	526	71.4	15/17F	住宅大樓	4房2廳2衛
2020/01/11	新北市新莊區福美街50號	43,000	664	53.8	14/17F	住宅大樓	4房2廳2衛
2019/08/02	新北市新莊區福美街48號	40,000	559	60.8	7/17F	住宅大樓	4房2廳2衛
2019/03/25	新北市新莊區福美街50號	43,000	664	53.8	14/17F	住宅大樓	4房2廳2衛