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合康新世代

新北市新莊區中原東路107號・住宅大樓・18 樓・屋齡 10 年・8 棟・116 戶・別名：合康新世代社區管理委員會

近一年中位單價

66.1萬/坪

+34.6%vs 新莊區n=5

一年漲跌

+4.4%

近三年中位 64.5 萬/坪

近一年成交

5筆

-16.7%vs 前一年近半年 +300%

租金報酬率

1.69%

月租 929 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 32.5–75.7 萬/坪・2016/09～2026/07・共 157 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・42 對（近三年 15 對）

中位持有

5.7 年

中位總報酬

+31.5%

中位年化報酬

+4.6%

近三年賣出 +5.7%

賠售比例

17%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中原東路105號	2016/10/19	38.2	2026/07/14	65.6	9.7 年	+71.9%
中原東路103號	2023/10/08	59.4	2026/03/04	66.1	2.4 年	+11.3%
中原東路95號	2016/11/18	40.5	2026/01/04	64.2	9.1 年	+58.2%
中原東路103號	2017/02/07	39.3	2025/11/16	68.4	8.8 年	+74.1%
中原東路95號	2016/11/29	43.4	2025/10/05	67.6	8.8 年	+55.9%
中原東路99號	2024/02/04	62.7	2025/03/17	64.5	1.1 年	+2.9%
中原東路99號	2017/03/10	40.4	2025/02/17	53.6	7.9 年	+32.8%
中原東路97號	2017/02/13	41.9	2024/08/26	71.9	7.5 年	+71.7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/14	新北市新莊區中原東路105號	65.6	1,612	24.6	7/18F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2026/03/04	新北市新莊區中原東路103號	66.1	1,875	24.6	6/18F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	坡道平面 250萬
2026/01/04	新北市新莊區中原東路95號	64.2	3,038	43.5	12/18F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/11/16	新北市新莊區中原東路103號	68.4	1,920	24.6	10/18F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	坡道平面 240萬
2025/10/05	新北市新莊區中原東路95號	67.6	3,188	43.5	6/18F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/08/31	新北市新莊區中原東路107號	75.7	2,888	35.0	1/18F	住宅大樓	9年	0房1廳0衛	坡道平面 240萬
2025/03/17	新北市新莊區中原東路99號	64.5	3,030	43.4	18/18F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2025/02/17	新北市新莊區中原東路99號	53.6	3,030	43.4	17/18F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/08/26	新北市新莊區中原東路97號	71.9	1,950	23.6	17/18F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2024/08/25	新北市新莊區中原東路105號	65.0	1,826	24.6	5/18F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2024/07/28	新北市新莊區中原東路95號	67.6	3,188	43.5	10/18F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/06/09	新北市新莊區中原東路101號	51.3	2,360	32.9	2/18F	住宅大樓	8年	0房0廳0衛	—
2024/03/30	新北市新莊區中原東路101號	64.1	2,275	31.9	10/18F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2024/02/04	新北市新莊區中原東路99號	62.7	2,950	43.4	18/18F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2024/01/09	新北市新莊區中原東路103號	64.1	1,806	24.6	14/18F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面 230萬
2023/11/28	新北市新莊區中原東路107號	44.1	2,070	33.8	3/18F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2023/10/08	新北市新莊區中原東路103號	59.4	1,680	24.6	6/18F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面 220萬
2023/09/11	新北市新莊區中原東路103號	59.4	1,460	24.6	12/18F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2023/08/10	新北市新莊區中原東路105號	43.2	1,600	24.6	11/18F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2023/07/05	新北市新莊區中原東路107號	56.4	2,017	31.9	4/18F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2023/07/03	新北市新莊區中原東路107號	55.2	2,000	31.9	15/18F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 240萬
2023/06/13	新北市新莊區中原東路105號	62.2	1,758	24.6	17/18F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2023/06/01	新北市新莊區中原東路97號	55.7	1,538	23.6	9/18F	住宅大樓	7年	1房2廳1衛	坡道平面 220萬
2023/05/27	新北市新莊區中原東路95號	55.9	2,650	43.5	8/18F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2023/03/31	新北市新莊區中原東路107號	60.4	2,160	31.9	17/18F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 235萬
2022/04/24	新北市新莊區中原東路97號	41.9	1,540	23.6	15/18F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2022/04/10	新北市新莊區中原東路107號	54.6	1,980	31.9	18/18F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 240萬	含增建
2022/03/26	新北市新莊區中原東路97號	40.0	1,445	23.6	13/18F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2022/03/10	新北市新莊區中原東路107號	48.1	1,630	33.9	2/18F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2021/11/27	新北市新莊區中原東路99號	48.1	2,308	43.4	7/18F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2021/09/26	新北市新莊區中原東路103號	51.8	1,482	24.6	8/18F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面 210萬
2021/07/17	新北市新莊區中原東路101號	45.9	1,700	31.9	5/18F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 235萬
2021/06/28	新北市新莊區中原東路95號	43.7	2,100	43.5	7/18F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2021/01/04	新北市新莊區中原東路95號	37.5	2,100	43.5	18/18F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2020/09/29	新北市新莊區中原東路99號	39.9	2,257	43.4	6/18F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2020/07/25	新北市新莊區中原東路107號	43.6	1,588	31.9	5/18F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2020/05/16	新北市新莊區中原東路99號	38.9	2,200	43.4	12/18F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2020/03/30	新北市新莊區中原東路101號	34.8	1,545	31.9	9/18F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2019/12/09	新北市新莊區中原東路101號	42.3	1,550	31.9	17/18F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2019/12/06	新北市新莊區中原東路97號	45.2	1,268	23.6	16/18F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面 200萬
2019/07/02	新北市新莊區中原東路99號	35.2	1,988	43.4	13/18F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2019/06/22	新北市新莊區中原東路101號	34.4	1,550	31.9	7/18F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2019/03/05	新北市新莊區中原東路103號	40.2	1,188	24.6	15/18F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面 200萬
2017/10/31	新北市新莊區中原東路97號	32.5	1,196	23.6	18/18F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2017/10/13	新北市新莊區中原東路99號	39.8	1,943	43.4	18/18F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	坡道平面 215萬
2017/10/13	新北市新莊區中原東路99號	40.1	1,900	41.8	4/18F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	坡道平面 225萬
2017/09/27	新北市新莊區中原東路95號	38.6	1,880	43.1	3/18F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 215萬
2017/08/20	新北市新莊區中原東路103號	38.5	1,150	24.6	13/18F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 205萬
2017/08/20	新北市新莊區中原東路107號	37.0	1,253	33.9	2/18F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2017/08/16	新北市新莊區中原東路95號	38.4	1,883	43.5	4/18F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	坡道平面 215萬
2017/08/10	新北市新莊區中原東路99號	32.9	1,205	30.4	3/18F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 205萬
2017/08/01	新北市新莊區中原東路95號	39.7	1,920	43.5	13/18F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	坡道平面 195萬
2017/07/17	新北市新莊區中原東路97號	37.4	1,100	23.6	5/18F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 215萬
2017/07/14	新北市新莊區中原東路95號	40.0	1,955	43.5	15/18F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	坡道平面 215萬
2017/07/10	新北市新莊區中原東路103號	38.1	1,142	24.6	18/18F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 205萬
2017/06/28	新北市新莊區中原東路105號	34.0	866	25.5	2/18F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2017/06/14	新北市新莊區中原東路103號	39.3	1,170	24.6	14/18F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 205萬
2017/06/14	新北市新莊區中原東路107號	37.1	1,458	33.8	3/18F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 205萬
2017/06/08	新北市新莊區中原東路95號	40.8	2,000	43.5	16/18F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	坡道平面 225萬
2017/06/08	新北市新莊區中原東路105號	38.1	1,142	24.6	18/18F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 205萬
2017/06/08	新北市新莊區中原東路101號	34.1	1,393	34.0	3/18F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 235萬
2017/06/08	新北市新莊區中原東路103號	35.6	907	25.4	3/18F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2017/06/02	新北市新莊區中原東路99號	43.8	2,116	43.4	14/18F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	坡道平面 215萬
2017/06/02	新北市新莊區中原東路95號	40.3	1,977	43.5	14/18F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	坡道平面 225萬
2017/06/02	新北市新莊區中原東路105號	37.2	1,128	24.6	11/18F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 215萬
2017/05/24	新北市新莊區中原東路105號	38.1	1,150	24.6	17/18F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 215萬
2017/05/24	新北市新莊區中原東路105號	40.4	1,188	24.6	14/18F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 195萬
2017/05/24	新北市新莊區中原東路103號	38.5	1,150	24.6	11/18F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 205萬
2017/05/24	新北市新莊區中原東路103號	38.9	955	24.6	12/18F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2017/05/24	新北市新莊區中原東路103號	38.3	1,145	24.6	17/18F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 205萬
2017/05/05	新北市新莊區中原東路103號	40.0	1,188	24.6	15/18F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 205萬
2017/04/24	新北市新莊區中原東路105號	39.7	1,180	24.6	16/18F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 205萬
2017/04/24	新北市新莊區中原東路105號	40.1	1,190	24.6	13/18F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 205萬
2017/04/24	新北市新莊區中原東路103號	40.5	1,200	24.6	16/18F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 205萬
2017/04/12	新北市新莊區中原東路105號	36.0	1,110	24.6	4/18F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 225萬
2017/04/12	新北市新莊區中原東路103號	37.6	1,130	24.6	4/18F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 205萬
2017/04/12	新北市新莊區中原東路107號	40.9	1,528	31.9	18/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 225萬
2017/03/29	新北市新莊區中原東路97號	41.7	1,200	23.6	18/18F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 215萬
2017/03/17	新北市新莊區中原東路99號	38.5	1,853	43.4	16/18F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	坡道平面 180萬
2017/03/17	新北市新莊區中原東路97號	39.3	1,134	23.6	14/18F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 205萬
2017/03/10	新北市新莊區中原東路99號	40.4	1,957	43.4	17/18F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	坡道平面 205萬
2017/03/10	新北市新莊區中原東路105號	38.4	1,158	24.6	15/18F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 215萬
2017/03/10	新北市新莊區中原東路105號	40.4	1,208	24.6	12/18F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 215萬
2017/03/10	新北市新莊區中原東路107號	40.9	1,528	31.9	16/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 225萬
2017/03/01	新北市新莊區中原東路105號	40.5	1,200	24.6	5/18F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 205萬
2017/02/13	新北市新莊區中原東路97號	41.9	1,195	23.6	17/18F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 205萬
2017/02/13	新北市新莊區中原東路95號	40.8	1,978	43.5	18/18F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	坡道平面 205萬
2017/02/07	新北市新莊區中原東路103號	38.7	1,175	24.6	5/18F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 225萬
2017/02/07	新北市新莊區中原東路103號	39.3	1,180	24.6	10/18F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 215萬
2017/02/07	新北市新莊區中原東路107號	41.6	1,326	31.9	13/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2017/01/18	新北市新莊區中原東路99號	38.8	1,900	43.4	10/18F	住宅大樓	0年	3房2廳1衛	坡道平面 215萬
2017/01/18	新北市新莊區中原東路97號	37.9	1,100	23.6	7/18F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	坡道平面 205萬
2017/01/18	新北市新莊區中原東路105號	39.9	1,175	24.6	10/18F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	坡道平面 195萬
2017/01/18	新北市新莊區中原東路103號	37.4	1,115	24.6	8/18F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	坡道平面 195萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/18	新北市新莊區中原東路107號	0.1	3	33.9	2/18F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/04/28	新北市新莊區中原東路107號	0.1	4	31.9	18/18F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/04/10	新北市新莊區中原東路103號	0.1	3	24.6	11/18F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/03/16	新北市新莊區中原東路107號	0.1	3	33.9	2/18F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—	續租
2024/09/10	新北市新莊區中原東路105號	0.1	3	24.6	18/18F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/03/29	新北市新莊區中原東路103號	0.1	3	24.6	11/18F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/03/28	新北市新莊區中原東路107號	0.1	3	33.9	2/18F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2024/03/24	新北市新莊區中原東路107號	0.1	3	33.8	3/18F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/02/26	新北市新莊區中原東路99號	0.1	4	28.7	4/18F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/11/03	新北市新莊區中原東路107號	0.1	3	31.9	18/18F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含管理費
2023/03/18	新北市新莊區中原東路103號	0.1	3	24.6	11/18F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2022/06/30	新北市新莊區中原東路103號	0.1	3	24.6	11/18F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2021/04/29	新北市新莊區中元東路103號	0.1	3	24.6	11/18F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2020/04/18	新北市新莊區中原東路103號	0.1	3	24.6	11/18F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—