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遠雄國□

新北市新莊區新北大道4段191號・住宅大樓・28 樓・屋齡 10 年・8 棟・204 戶

別名：遠雄國?、遠雄國?管理委員會

近一年中位單價

58.1萬/坪

+13.9%vs 新莊區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 52.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 934 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 38.2–63.2 萬/坪・2017/08～2026/01・共 215 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2026/01/26
新北市新莊區新北大道4段189號
58.1萬/坪
3,500 萬
56.3 坪・17/28F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/04/02
新北市新莊區新北大道4段189號
58.2萬/坪
3,506 萬
56.3 坪・18/28F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/12/30
新北市新莊區新北大道4段193號
51.8萬/坪
3,438 萬
57.5 坪・12/28F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2023/12/17
新北市新莊區新北大道4段195號
51.5萬/坪
3,400 萬
57.1 坪・12/28F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2023/11/27
新北市新莊區新北大道4段191號
52.7萬/坪
3,390 萬
55.6 坪・12/28F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2023/11/26
新北市新莊區新北大道4段189號
53.3萬/坪
3,248 萬
56.3 坪・24/28F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2023/11/15
新北市新莊區新北大道4段193號
49.0萬/坪
3,283 萬
57.6 坪・27/28F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2023/11/15
新北市新莊區新北大道4段189號
49.2萬/坪
3,268 萬
56.3 坪・12/28F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 500萬
2023/09/24
新北市新莊區新北大道4段195號
45.7萬/坪
3,136 萬
57.6 坪・27/28F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 500萬
2023/09/19
新北市新莊區新北大道4段197號
50.7萬/坪
3,180 萬
57.8 坪・8/28F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面 250萬
2023/09/12
新北市新莊區新北大道4段189號
46.7萬/坪
3,068 萬
56.3 坪・27/28F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 440萬
2023/08/25
新北市新莊區新北大道4段191號
47.5萬/坪
3,108 萬
56.1 坪・27/28F・住宅大樓・屋齡 7 年
坡道平面 440萬
2023/03/30
新北市新莊區新北大道4段201號
48.4萬/坪
2,920 萬
55.6 坪・4/28F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/11/18
新北市新莊區新北大道4段197號
53.1萬/坪
3,318 萬
58.0 坪・20/28F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 240萬
2022/09/19
新北市新莊區新北大道4段199號
58.8萬/坪
3,528 萬
56.1 坪・24/28F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/01/26	新北市新莊區新北大道4段189號	58.1	3,500	56.3	17/28F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/04/02	新北市新莊區新北大道4段189號	58.2	3,506	56.3	18/28F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/12/30	新北市新莊區新北大道4段193號	51.8	3,438	57.5	12/28F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2023/12/17	新北市新莊區新北大道4段195號	51.5	3,400	57.1	12/28F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2023/11/27	新北市新莊區新北大道4段191號	52.7	3,390	55.6	12/28F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2023/11/26	新北市新莊區新北大道4段189號	53.3	3,248	56.3	24/28F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/11/15	新北市新莊區新北大道4段193號	49.0	3,283	57.6	27/28F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2023/11/15	新北市新莊區新北大道4段189號	49.2	3,268	56.3	12/28F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬
2023/09/24	新北市新莊區新北大道4段195號	45.7	3,136	57.6	27/28F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬
2023/09/19	新北市新莊區新北大道4段197號	50.7	3,180	57.8	8/28F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/09/12	新北市新莊區新北大道4段189號	46.7	3,068	56.3	27/28F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 440萬
2023/08/25	新北市新莊區新北大道4段191號	47.5	3,108	56.1	27/28F	住宅大樓	7年	—	坡道平面 440萬
2023/03/30	新北市新莊區新北大道4段201號	48.4	2,920	55.6	4/28F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/11/18	新北市新莊區新北大道4段197號	53.1	3,318	58.0	20/28F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2022/09/19	新北市新莊區新北大道4段199號	58.8	3,528	56.1	24/28F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 8 對）

中位持有

2.0 年

中位總報酬

+3.8%

中位年化報酬

+2.3%

近三年賣出 +2.4%

賠售比例

兩年內轉手

53%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新北大道4段189號	2018/02/23	47.5	2026/01/26	51.1	7.9 年	+7.6%
新北大道4段189號	2020/11/01	43.4	2025/04/02	51.2	4.4 年	+17.9%
新北大道4段193號	2021/12/13	50.8	2023/12/30	41.9	2 年	-17.4%
新北大道4段195號	2021/12/13	49.3	2023/12/17	41.7	2 年	-15.5%
新北大道4段191號	2021/12/13	51.3	2023/11/27	42.3	2 年	-17.6%
新北大道4段189號	2019/09/08	44.6	2023/11/26	53.3	4.2 年	+19.3%
新北大道4段193號	2021/09/17	46.2	2023/11/15	40.0	2.2 年	-13.4%
新北大道4段189號	2021/12/13	48.9	2023/11/15	49.2	1.9 年	+0.7%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/17	新北市新莊區新北大道4段191號	66,972	985	55.6	7/28F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/12/29	新北市新莊區新北大道4段191號	60,000	883	55.6	16/28F	辦公商業大樓	3房2廳2衛
2025/07/12	新北市新莊區新北大道4段191號	61,972	912	55.6	7/28F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/06/30	新北市新莊區新北大道4段191號	50,000	737	55.6	12/28F	住宅大樓	2房2廳2衛
2024/05/16	新北市新莊區新北大道4段191號	49,164	724	55.6	7/28F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/10/26	新北市新莊區新北大道4段191號	44,000	783	56.1	27/28F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/09/01	新北市新莊區新北大道4段189號	56,500	823	56.3	12/28F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/08/25	新北市新莊區新北大道4段191號	55,000	810	67.9	12/28F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/08/22	新北市新莊區新北大道4段193號	60,000	731	82.0	12/28F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/08/09	新北市新莊區新北大道4段189號	45,000	658	56.3	27/28F	住宅大樓	3房2廳2衛