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新北市新莊區幸福路880號

新北市新莊區幸福路880號・住宅大樓・11 樓・屋齡 22 年・23 棟・236 戶

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 新莊區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 56.6 萬/坪

近一年成交

0筆

-80.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 841 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 27.0–84.2 萬/坪・2012/08～2025/05・共 65 筆

買賣成交紀錄最近 70 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/05/22
新北市新莊區幸福路886號
50.0萬/坪
2,300 萬
42.0 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2024/12/08
新北市新莊區幸福路876號
62.5萬/坪
1,750 萬
28.0 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛
2024/10/27
新北市新莊區幸福路884號
56.6萬/坪
1,788 萬
28.4 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳2衛
坡道機械 180萬
2024/05/09
新北市新莊區幸福路862號
56.5萬/坪
2,220 萬
35.2 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/05/01
新北市新莊區幸福路896號
64.0萬/坪
2,180 萬
34.1 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2024/04/13
新北市新莊區幸福路880號
60.6萬/坪
1,630 萬
23.9 坪・9/10F・華廈・屋齡 20 年・2房2廳1衛
坡道機械 180萬
2024/01/26
新北市新莊區幸福路890號
40.8萬/坪
1,363 萬
33.4 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2023/08/29
新北市新莊區幸福路864號
50.4萬/坪
1,700 萬
33.7 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2023/07/11
新北市新莊區幸福路872號
41.0萬/坪
1,360 萬
33.2 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2022/05/29
新北市新莊區幸福路900號
46.9萬/坪
1,768 萬
34.0 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道機械 170萬含增建
2022/04/24
新北市新莊區幸福路902號
46.7萬/坪
1,800 萬
34.3 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2021/12/07
新北市新莊區幸福路882號
47.2萬/坪
1,450 萬
26.9 坪・9/10F・華廈・屋齡 18 年・2房2廳1衛
坡道平面 180萬含增建
2021/11/22
新北市新莊區幸福路866號
44.4萬/坪
1,718 萬
33.5 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2021/10/31
新北市新莊區幸福路892號
42.4萬/坪
1,460 萬
34.4 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
含增建
2021/07/30
新北市新莊區幸福路898號
40.0萬/坪
1,530 萬
34.1 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 168萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/22	新北市新莊區幸福路886號	50.0	2,300	42.0	10/11F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/12/08	新北市新莊區幸福路876號	62.5	1,750	28.0	9/11F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—
2024/10/27	新北市新莊區幸福路884號	56.6	1,788	28.4	2/11F	住宅大樓	21年	2房2廳2衛	坡道機械 180萬
2024/05/09	新北市新莊區幸福路862號	56.5	2,220	35.2	5/11F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/05/01	新北市新莊區幸福路896號	64.0	2,180	34.1	7/11F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2024/04/13	新北市新莊區幸福路880號	60.6	1,630	23.9	9/10F	華廈	20年	2房2廳1衛	坡道機械 180萬
2024/01/26	新北市新莊區幸福路890號	40.8	1,363	33.4	11/11F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2023/08/29	新北市新莊區幸福路864號	50.4	1,700	33.7	6/11F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2023/07/11	新北市新莊區幸福路872號	41.0	1,360	33.2	10/11F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2022/05/29	新北市新莊區幸福路900號	46.9	1,768	34.0	7/11F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道機械 170萬	含增建
2022/04/24	新北市新莊區幸福路902號	46.7	1,800	34.3	3/11F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2021/12/07	新北市新莊區幸福路882號	47.2	1,450	26.9	9/10F	華廈	18年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	含增建
2021/11/22	新北市新莊區幸福路866號	44.4	1,718	33.5	11/11F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2021/10/31	新北市新莊區幸福路892號	42.4	1,460	34.4	3/11F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/07/30	新北市新莊區幸福路898號	40.0	1,530	34.1	8/11F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 168萬）

顯示 15 / 65 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 3 對）

中位持有

7.3 年

中位總報酬

+21.1%

中位年化報酬

+3.2%

近三年賣出 +3.6%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
幸福路886號	2013/03/18	29.7	2025/05/22	50.0	12.2 年	+68.2%
幸福路880號	2016/05/29	28.7	2024/04/13	60.6	7.9 年	+111.1%
幸福路890號	2014/11/04	37.1	2024/01/26	40.8	9.2 年	+9.9%
幸福路900號	2014/02/18	31.3	2022/05/29	46.9	8.3 年	+49.8%
幸福路882號	2015/12/02	27.4	2021/12/07	47.2	6 年	+72.5%
幸福路892號	2013/11/03	36.0	2021/10/31	42.4	8 年	+17.7%
幸福路898號	2014/11/25	33.0	2021/07/30	36.9	6.7 年	+11.7%
幸福路880號	2017/02/27	32.1	2020/08/30	40.3	3.5 年	+25.6%

租賃紀錄最近 29 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/02	新北市新莊區幸福路884號	28,000	833	33.6	7/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/11/22	新北市新莊區幸福路864號	31,900	850	33.1	2/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/11/15	新北市新莊區幸福路882號	27,000	1,005	26.9	3/10F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2025/10/23	新北市新莊區幸福路890號	25,000	750	33.4	3/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/03/11	新北市新莊區幸福路876號	28,500	1,018	28.0	5/11F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/01/23	新北市新莊區幸福路890號	27,581	674	33.4	7/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/10/17	新北市新莊區幸福路890號	25,000	750	33.4	3/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/11/15	新北市新莊區幸福路890號	25,000	750	33.4	3/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/12/27	新北市新莊區幸福路876號	27,000	965	28.0	5/11F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2022/11/14	新北市新莊區幸福路876號	27,000	965	28.0	7/11F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費