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欣聯幸福好境

新北市新莊區頭前路136號・住宅大樓・14 樓・屋齡 14 年・15 棟・164 戶

別名：欣聯幸福好境社區管理委員會、竹城新東京、竹城新東京社區管理委員會

近一年中位單價

68.4萬/坪

+39.2%vs 新莊區n=1，樣本少

一年漲跌

-11.2%

近三年中位 69.2 萬/坪

近一年成交

1筆

0.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 14.2–83.3 萬/坪・2012/11～2026/03・共 171 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/08
新北市新莊區頭前路128號
68.4萬/坪
4,788 萬
62.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳3衛
坡道平面 500萬
2025/08/16
新北市新莊區頭前路130號
56.5萬/坪
3,623 萬
59.2 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 280萬含增建
2024/11/18
新北市新莊區頭前路136號
70.7萬/坪
5,300 萬
67.9 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳3衛
坡道平面 500萬
2024/07/28
新北市新莊區頭前路120號
69.9萬/坪
5,130 萬
66.2 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳3衛
坡道平面 500萬含增建
2023/08/31
新北市新莊區頭前路146號
58.1萬/坪
4,500 萬
69.7 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛
坡道平面 450萬
2023/04/03
新北市新莊區頭前路130號
58.1萬/坪
3,668 萬
59.2 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬
2023/03/03
新北市新莊區頭前路126號
58.0萬/坪
4,700 萬
73.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳3衛
坡道平面 450萬含增建
2022/11/16
新北市新莊區頭前路130號
54.8萬/坪
3,475 萬
59.2 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/10/09
新北市新莊區頭前路118號
50.0萬/坪
3,450 萬
64.9 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛
坡道平面 200萬
2022/03/28
新北市新莊區頭前路116號
55.7萬/坪
3,998 萬
68.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2021/11/12
新北市新莊區頭前路128號
57.4萬/坪
4,050 萬
62.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛
坡道平面 450萬
2021/09/30
新北市新莊區頭前路132號
45.7萬/坪
2,850 萬
58.0 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2021/09/28
新北市新莊區頭前路130號
47.6萬/坪
3,038 萬
59.2 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬含增建
2021/08/28
新北市新莊區頭前路120號
50.7萬/坪
3,820 萬
66.2 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛
坡道平面 460萬
2021/04/18
新北市新莊區頭前路130號
46.1萬/坪
2,950 萬
59.2 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/08	新北市新莊區頭前路128號	68.4	4,788	62.7	9/14F	住宅大樓	13年	4房2廳3衛	坡道平面 500萬
2025/08/16	新北市新莊區頭前路130號	56.5	3,623	59.2	2/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	含增建
2024/11/18	新北市新莊區頭前路136號	70.7	5,300	67.9	8/14F	住宅大樓	12年	3房2廳3衛	坡道平面 500萬
2024/07/28	新北市新莊區頭前路120號	69.9	5,130	66.2	7/14F	住宅大樓	12年	4房2廳3衛	坡道平面 500萬	含增建
2023/08/31	新北市新莊區頭前路146號	58.1	4,500	69.7	5/14F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	坡道平面 450萬
2023/04/03	新北市新莊區頭前路130號	58.1	3,668	59.2	10/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2023/03/03	新北市新莊區頭前路126號	58.0	4,700	73.3	6/14F	住宅大樓	10年	3房2廳3衛	坡道平面 450萬	含增建
2022/11/16	新北市新莊區頭前路130號	54.8	3,475	59.2	14/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/10/09	新北市新莊區頭前路118號	50.0	3,450	64.9	2/14F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	坡道平面 200萬
2022/03/28	新北市新莊區頭前路116號	55.7	3,998	68.5	5/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2021/11/12	新北市新莊區頭前路128號	57.4	4,050	62.7	6/14F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面 450萬
2021/09/30	新北市新莊區頭前路132號	45.7	2,850	58.0	6/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2021/09/28	新北市新莊區頭前路130號	47.6	3,038	59.2	6/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2021/08/28	新北市新莊區頭前路120號	50.7	3,820	66.2	4/14F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面 460萬
2021/04/18	新北市新莊區頭前路130號	46.1	2,950	59.2	5/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬

顯示 15 / 92 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 4 對）

中位持有

7.9 年

中位總報酬

+9.7%

中位年化報酬

+1.2%

近三年賣出 +2.6%

賠售比例

29%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
頭前路128號	2013/03/20	54.6	2026/03/08	68.4	13 年	+25.2%
頭前路130號	2016/07/11	39.2	2025/08/16	56.5	9.1 年	+44.1%
頭前路136號	2014/03/28	52.9	2024/11/18	70.7	10.6 年	+33.7%
頭前路120號	2013/06/03	54.0	2024/07/28	69.9	11.2 年	+29.5%
頭前路146號	2015/09/14	45.1	2023/08/31	58.1	8 年	+28.9%
頭前路130號	2014/04/17	46.8	2023/04/03	58.1	9 年	+24%
頭前路126號	2013/09/23	52.0	2023/03/03	58.0	9.4 年	+11.4%
頭前路130號	2015/05/04	44.3	2022/11/16	52.1	7.5 年	+17.6%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2023/05/24	新北市新莊區頭前路122號	75,000	1,104	65.2	1/14F	住宅大樓	—
2022/03/23	新北市新莊區頭前路136號	38,000	456	67.9	7/14F	住宅大樓	4房2廳3衛
2018/01/31	新北市新莊區頭前路132號	32,500	496	58.0	6/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/07/31	新北市新莊區頭前路136號	43,000	519	67.9	7/14F	住宅大樓	4房2廳3衛
2013/05/29	新北市新莊區頭前路136號	36,000	529	52.8	7/14F	住宅大樓	4房2廳3衛