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禾悅

新北市新莊區福前街63巷20號・住宅大樓・12 樓・屋齡 10 年・7 棟

別名：禾悅公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 新莊區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 62.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 39.9–101.7 萬/坪・2016/09～2024/10・歷年共 57 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 58 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 57 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/10/20
新北市新莊區福前街63巷20號
68.9萬/坪
2,700 萬
35.9 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/03/21
新北市新莊區福前街63巷12號
55.5萬/坪
2,100 萬
33.3 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房1廳1衛
坡道平面 250萬
2023/09/10
新北市新莊區福前街63巷20號
58.0萬/坪
2,300 萬
35.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬
2022/07/23
新北市新莊區福前街63巷20號
56.6萬/坪
2,250 萬
35.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬
2021/11/17
新北市新莊區福前街63巷12號
52.5萬/坪
1,980 萬
33.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/11/06
新北市新莊區福前街63巷20號
50.2萬/坪
2,030 萬
35.9 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/10/25
新北市新莊區福前街63巷18號
48.3萬/坪
1,940 萬
36.2 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳2衛
坡道平面 190萬含增建
2021/10/07
新北市新莊區福前街63巷16號
48.4萬/坪
1,843 萬
33.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/06/06
新北市新莊區福前街63巷12號
45.4萬/坪
1,615 萬
30.5 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/03/27
新北市新莊區福前街63巷18號
49.7萬/坪
2,000 萬
36.2 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房1廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2021/02/03
新北市新莊區福前街63巷20號
47.3萬/坪
1,808 萬
33.3 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/01/24
新北市新莊區福前街63巷16號
45.0萬/坪
1,730 萬
33.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2017/12/31
新北市新莊區福前街63巷12號
41.0萬/坪
1,565 萬
33.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2017/06/03
新北市新莊區中原東路69號
—*萬/坪
400 萬
0.0 坪・—・其他
升降平面（未分開計價）
2017/03/29
新北市新莊區福前街63巷12號
42.4萬/坪
1,520 萬
30.5 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 225萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/10/20	新北市新莊區福前街63巷20號	68.9	2,700	35.9	6/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/03/21	新北市新莊區福前街63巷12號	55.5	2,100	33.3	8/12F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	坡道平面 250萬
2023/09/10	新北市新莊區福前街63巷20號	58.0	2,300	35.9	4/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2022/07/23	新北市新莊區福前街63巷20號	56.6	2,250	35.9	9/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2021/11/17	新北市新莊區福前街63巷12號	52.5	1,980	33.3	10/12F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/11/06	新北市新莊區福前街63巷20號	50.2	2,030	35.9	10/12F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/10/25	新北市新莊區福前街63巷18號	48.3	1,940	36.2	8/12F	住宅大樓	5年	2房1廳2衛	坡道平面 190萬	含增建
2021/10/07	新北市新莊區福前街63巷16號	48.4	1,843	33.4	7/12F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/06/06	新北市新莊區福前街63巷12號	45.4	1,615	30.5	2/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/03/27	新北市新莊區福前街63巷18號	49.7	2,000	36.2	9/12F	住宅大樓	5年	3房1廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2021/02/03	新北市新莊區福前街63巷20號	47.3	1,808	33.3	2/12F	住宅大樓	5年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/01/24	新北市新莊區福前街63巷16號	45.0	1,730	33.4	4/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2017/12/31	新北市新莊區福前街63巷12號	41.0	1,565	33.3	6/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2017/06/03	新北市新莊區中原東路69號	—*	400	0.0	—	其他	—	—	升降平面（未分開計價）
2017/03/29	新北市新莊區福前街63巷12號	42.4	1,520	30.5	2/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 225萬

顯示 15 / 58 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 2 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+13.6%

中位年化報酬

+2.8%

近三年賣出 +4.7%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福前街63巷20號	2017/02/25	43.6	2024/10/20	55.4	7.6 年	+26.9%
福前街63巷12號	2017/02/14	35.5	2024/03/21	55.5	7.1 年	+56.3%
福前街63巷20號	2016/09/14	35.5	2023/09/10	58.0	7 年	+63.5%
福前街63巷20號	2016/09/13	37.5	2022/07/23	56.6	5.9 年	+50.9%
福前街63巷12號	2016/09/26	37.4	2021/11/17	42.8	5.1 年	+14.5%
福前街63巷20號	2017/02/02	35.1	2021/11/06	40.3	4.8 年	+14.8%
福前街63巷18號	2016/09/13	37.6	2021/10/25	48.3	5.1 年	+28.4%
福前街63巷16號	2017/02/14	35.7	2021/10/07	39.8	4.6 年	+11.7%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/10/15	新北市新莊區福前街63巷20號	42,000	833	35.9	8/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/09/20	新北市新莊區福前街63巷20號	42,000	833	35.9	8/12F	住宅大樓	3房2廳2衛