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一方城心

新北市新莊區頭興街130號・住宅大樓・13 樓・屋齡 14 年・12 棟・146 戶

別名：一方城心社區管理委員會

近一年中位單價

67.8萬/坪

+37.9%vs 新莊區n=3，樣本少

一年漲跌

+1.4%

近三年中位 61.8 萬/坪

近一年成交

3筆

0.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

1.86%

月租 1051 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 32.4–106.5 萬/坪・2012/03～2026/02・共 214 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/03
新北市新莊區頭興街132號
59.8萬/坪
2,150 萬
31.9 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳1衛
坡道平面 240萬
2025/12/24
新北市新莊區頭興街130號
70.0萬/坪
1,465 萬
20.9 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房1廳1衛
含增建
2025/11/25
新北市新莊區頭興街118號
67.8萬/坪
1,418 萬
20.9 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房1廳1衛
2025/09/20
新北市新莊區頭興街120號
62.5萬/坪
2,098 萬
33.6 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳1衛
含增建
2025/06/28
新北市新莊區頭興街130號
66.8萬/坪
1,658 萬
20.9 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・1房2廳1衛
坡道平面 260萬含增建
2025/04/29
新北市新莊區頭興街112號
67.7萬/坪
1,288 萬
19.0 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・1房1廳1衛
2024/11/03
新北市新莊區頭興街118號
67.8萬/坪
1,418 萬
20.9 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・1房1廳1衛
2024/10/06
新北市新莊區頭興街136號
66.0萬/坪
1,258 萬
19.1 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・0房2廳1衛
2024/07/10
新北市新莊區頭興街118號
66.9萬/坪
1,400 萬
20.9 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・1房1廳1衛
2024/06/22
新北市新莊區頭興街126號
66.5萬/坪
2,008 萬
30.2 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
2024/06/20
新北市新莊區頭興街118號
59.8萬/坪
1,250 萬
20.9 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・1房1廳1衛
2024/04/15
新北市新莊區頭興街138號
61.2萬/坪
2,275 萬
33.3 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道平面 240萬含增建
2024/02/07
新北市新莊區頭興街136號
66.5萬/坪
1,267 萬
19.1 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・1房1廳1衛
2024/01/22
新北市新莊區頭興街118號
59.8萬/坪
1,250 萬
20.9 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・1房2廳1衛
含增建
2023/12/25
新北市新莊區頭興街120號
57.4萬/坪
2,158 萬
33.6 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳1衛
坡道平面 230萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/03	新北市新莊區頭興街132號	59.8	2,150	31.9	9/13F	住宅大樓	14年	3房2廳1衛	坡道平面 240萬
2025/12/24	新北市新莊區頭興街130號	70.0	1,465	20.9	5/13F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/11/25	新北市新莊區頭興街118號	67.8	1,418	20.9	5/13F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2025/09/20	新北市新莊區頭興街120號	62.5	2,098	33.6	9/13F	住宅大樓	13年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/06/28	新北市新莊區頭興街130號	66.8	1,658	20.9	11/13F	住宅大樓	13年	1房2廳1衛	坡道平面 260萬	含增建
2025/04/29	新北市新莊區頭興街112號	67.7	1,288	19.0	10/13F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2024/11/03	新北市新莊區頭興街118號	67.8	1,418	20.9	4/13F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2024/10/06	新北市新莊區頭興街136號	66.0	1,258	19.1	2/13F	住宅大樓	12年	0房2廳1衛	—
2024/07/10	新北市新莊區頭興街118號	66.9	1,400	20.9	10/13F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2024/06/22	新北市新莊區頭興街126號	66.5	2,008	30.2	12/13F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2024/06/20	新北市新莊區頭興街118號	59.8	1,250	20.9	3/13F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2024/04/15	新北市新莊區頭興街138號	61.2	2,275	33.3	10/13F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面 240萬	含增建
2024/02/07	新北市新莊區頭興街136號	66.5	1,267	19.1	6/13F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2024/01/22	新北市新莊區頭興街118號	59.8	1,250	20.9	8/13F	住宅大樓	12年	1房2廳1衛	—	含增建
2023/12/25	新北市新莊區頭興街120號	57.4	2,158	33.6	11/13F	住宅大樓	12年	3房2廳1衛	坡道平面 230萬

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・75 對（近三年 17 對）

中位持有

7.7 年

中位總報酬

+10.3%

中位年化報酬

+1.3%

近三年賣出 +3.2%

賠售比例

25%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
頭興街130號	2013/01/22	44.0	2025/12/24	70.0	12.9 年	+59.2%
頭興街118號	2021/06/28	48.2	2025/11/25	67.8	4.4 年	+40.7%
頭興街120號	2012/11/02	41.5	2025/09/20	62.5	12.9 年	+50.4%
頭興街130號	2013/05/15	45.6	2025/06/28	66.8	12.1 年	+46.5%
頭興街112號	2012/08/31	46.6	2025/04/29	67.7	12.7 年	+45%
頭興街118號	2012/07/16	42.1	2024/11/03	67.8	12.3 年	+61.1%
頭興街136號	2013/06/04	47.7	2024/10/06	66.0	11.3 年	+38.5%
頭興街118號	2013/04/18	45.5	2024/07/10	66.9	11.2 年	+47.1%

租賃紀錄最近 28 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/26	新北市新莊區頭興街116號	40,000	2,264	17.7	1/13F	店面	0房0廳1衛
2025/11/28	新北市新莊區頭興街130號	22,000	1,051	20.9	3/13F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/11/25	新北市新莊區頭興街118號	20,200	965	20.9	10/13F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/09/20	新北市新莊區頭興街130號	24,500	1,170	20.9	13/13F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/01/15	新北市新莊區頭興街130號	25,000	1,193	20.9	13/13F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2024/12/20	新北市新莊區頭興街118號	20,200	965	20.9	10/13F	住宅大樓	1房0廳1衛	含租約
2024/07/30	新北市新莊區頭興街112號	23,282	1,223	19.0	6/13F	住宅大樓	0房1廳1衛	含管理費
2024/05/28	新北市新莊區頭興街118號	20,000	955	20.9	11/13F	住宅大樓	1房1廳1衛
2022/10/13	新北市新莊區頭興街138號	34,000	833	33.3	10/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/09/24	新北市新莊區頭興街128號	39,800	952	33.6	10/13F	住宅大樓	3房2廳1衛