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雙橡園

新北市新莊區榮華路1段11號・住宅大樓・17 樓・屋齡 6 年・8 棟

別名：宏璟榮華、宏璟榮華社區管理委員會、雙橡園社區管理委員會

近一年中位單價

74.1萬/坪

+45.3%vs 新莊區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 72.6 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 43.3–76.4 萬/坪・2020/09～2026/03・共 138 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/07
新北市新莊區榮華路1段15號
74.2萬/坪
1,666 萬
22.4 坪・17/17F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
2025/12/08
新北市新莊區榮華路1段11號
74.0萬/坪
1,988 萬
23.6 坪・7/17F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
坡道平面 240萬
2025/08/09
新北市新莊區榮華路1段15號
72.6萬/坪
1,950 萬
23.4 坪・12/17F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2025/05/25
新北市新莊區榮華路1段3號
71.6萬/坪
2,495 萬
31.3 坪・7/17F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2025/01/02
新北市新莊區榮華路1段1號
69.1萬/坪
1,860 萬
23.4 坪・5/17F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面 240萬
2024/07/14
新北市新莊區榮華路1段15號
76.4萬/坪
1,790 萬
23.4 坪・6/17F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
2024/04/23
新北市新莊區榮華路1段5號
74.0萬/坪
1,750 萬
23.6 坪・15/17F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
2024/03/24
新北市新莊區榮華路1段11號
68.8萬/坪
2,050 萬
26.5 坪・8/17F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/03/16
新北市新莊區榮華路1段13號
69.3萬/坪
2,400 萬
31.3 坪・9/17F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/09/19
新北市新莊區榮華路1段15號
64.4萬/坪
1,740 萬
23.4 坪・5/17F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/02/20
新北市新莊區榮華路1段11號
61.4萬/坪
1,866 萬
26.5 坪・11/17F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
坡道平面 240萬
2022/10/26
新北市新莊區榮華路1段11號
60.1萬/坪
1,650 萬
23.6 坪・6/17F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/07/31
新北市新莊區榮華路1段15號
63.2萬/坪
1,480 萬
23.4 坪・6/17F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
2022/03/05
新北市新莊區榮華路1段11號
65.0萬/坪
1,950 萬
26.5 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
坡道平面 230萬
2021/10/01
新北市新莊區榮華路1段3號
45.4萬/坪
1,638 萬
31.3 坪・16/17F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面 215萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/03/07	新北市新莊區榮華路1段15號	74.2	1,666	22.4	17/17F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2025/12/08	新北市新莊區榮華路1段11號	74.0	1,988	23.6	7/17F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面 240萬
2025/08/09	新北市新莊區榮華路1段15號	72.6	1,950	23.4	12/17F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2025/05/25	新北市新莊區榮華路1段3號	71.6	2,495	31.3	7/17F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2025/01/02	新北市新莊區榮華路1段1號	69.1	1,860	23.4	5/17F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 240萬
2024/07/14	新北市新莊區榮華路1段15號	76.4	1,790	23.4	6/17F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2024/04/23	新北市新莊區榮華路1段5號	74.0	1,750	23.6	15/17F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2024/03/24	新北市新莊區榮華路1段11號	68.8	2,050	26.5	8/17F	住宅大樓	4年	1房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/03/16	新北市新莊區榮華路1段13號	69.3	2,400	31.3	9/17F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/09/19	新北市新莊區榮華路1段15號	64.4	1,740	23.4	5/17F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/02/20	新北市新莊區榮華路1段11號	61.4	1,866	26.5	11/17F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面 240萬
2022/10/26	新北市新莊區榮華路1段11號	60.1	1,650	23.6	6/17F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/07/31	新北市新莊區榮華路1段15號	63.2	1,480	23.4	6/17F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2022/03/05	新北市新莊區榮華路1段11號	65.0	1,950	26.5	14/17F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 230萬
2021/10/01	新北市新莊區榮華路1段3號	45.4	1,638	31.3	16/17F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 215萬

顯示 15 / 95 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 9 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+42.3%

中位年化報酬

+10.9%

近三年賣出 +10.3%

賠售比例

兩年內轉手

21%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
榮華路1段15號	2020/10/13	47.9	2026/03/07	74.2	5.4 年	+55%
榮華路1段11號	2020/09/19	46.4	2025/12/08	74.0	5.2 年	+59.2%
榮華路1段15號	2020/10/24	46.4	2025/08/09	72.6	4.8 年	+56.3%
榮華路1段3號	2020/09/16	45.3	2025/05/25	71.6	4.7 年	+58%
榮華路1段1號	2020/10/24	45.8	2025/01/02	69.1	4.2 年	+51%
榮華路1段15號	2022/07/31	63.2	2024/07/14	76.4	2 年	+20.9%
榮華路1段5號	2021/02/06	53.7	2024/04/23	74.0	3.2 年	+37.9%
榮華路1段11號	2020/10/16	47.8	2024/03/24	53.9	3.4 年	+12.9%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/11/15	新北市新莊區榮華路1段11號	33,000	1,395	23.6	7/17F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/06/29	新北市新莊區榮華路1段5號	23,609	998	23.6	6/17F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2024/01/30	新北市新莊區榮華路1段5號	25,609	1,084	23.6	6/17F	住宅大樓	1房2廳1衛	含管理費