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家一方

新北市新莊區福美街62巷59號・住宅大樓・14 樓・屋齡 13 年・11 棟・102 戶

別名：家一方社區管理委員會

近一年中位單價

55.5萬/坪

+8.9%vs 新莊區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 55.8 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 30.9–84.1 萬/坪・2013/02～2026/01・共 135 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/01
新北市新莊區福美街62巷55號
56.3萬/坪
3,200 萬
52.4 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2025/11/26
新北市新莊區福美街62巷59號
54.7萬/坪
3,120 萬
52.4 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬
2025/03/24
新北市新莊區福美街62巷59號
55.5萬/坪
3,160 萬
52.4 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2024/05/21
新北市新莊區福美街62巷67號
47.7萬/坪
2,500 萬
52.4 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・1房2廳1衛
2024/05/09
新北市新莊區福美街62巷65號
56.0萬/坪
2,968 萬
53.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
2024/04/16
新北市新莊區福美街62巷55號
57.2萬/坪
3,250 萬
52.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2024/02/24
新北市新莊區福美街62巷57號
56.6萬/坪
2,730 萬
43.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2023/11/14
新北市新莊區福美街62巷55號
51.4萬/坪
3,128 萬
60.8 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
含增建
2023/09/24
新北市新莊區福美街62巷67號
56.4萬/坪
2,710 萬
44.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬含增建
2023/04/28
新北市新莊區福美街62巷59號
40.8萬/坪
2,368 萬
52.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/01/14
新北市新莊區福美街62巷61號
49.0萬/坪
2,385 萬
44.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬含增建
2022/12/03
新北市新莊區福美街62巷67號
49.6萬/坪
2,412 萬
44.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/03/31
新北市新莊區福美街62巷65號
49.4萬/坪
2,820 萬
52.4 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
坡道平面 230萬含增建
2022/03/05
新北市新莊區福美街62巷57號
50.6萬/坪
2,466 萬
43.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2022/03/02
新北市新莊區福美街62巷55號
50.5萬/坪
2,880 萬
52.4 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/01	新北市新莊區福美街62巷55號	56.3	3,200	52.4	12/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/11/26	新北市新莊區福美街62巷59號	54.7	3,120	52.4	3/14F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/03/24	新北市新莊區福美街62巷59號	55.5	3,160	52.4	11/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/05/21	新北市新莊區福美街62巷67號	47.7	2,500	52.4	3/14F	住宅大樓	11年	1房2廳1衛	—
2024/05/09	新北市新莊區福美街62巷65號	56.0	2,968	53.0	2/14F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—
2024/04/16	新北市新莊區福美街62巷55號	57.2	3,250	52.4	10/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/02/24	新北市新莊區福美街62巷57號	56.6	2,730	43.8	12/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/11/14	新北市新莊區福美街62巷55號	51.4	3,128	60.8	9/14F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/09/24	新北市新莊區福美街62巷67號	56.4	2,710	44.0	11/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2023/04/28	新北市新莊區福美街62巷59號	40.8	2,368	52.4	13/14F	住宅大樓	10年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/01/14	新北市新莊區福美街62巷61號	49.0	2,385	44.0	10/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2022/12/03	新北市新莊區福美街62巷67號	49.6	2,412	44.0	8/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/03/31	新北市新莊區福美街62巷65號	49.4	2,820	52.4	11/14F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2022/03/05	新北市新莊區福美街62巷57號	50.6	2,466	43.8	12/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2022/03/02	新北市新莊區福美街62巷55號	50.5	2,880	52.4	11/14F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・32 對（近三年 8 對）

中位持有

8.2 年

中位總報酬

+8.0%

中位年化報酬

+1.0%

近三年賣出 +2.4%

賠售比例

41%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福美街62巷55號	2014/01/01	43.4	2026/01/01	56.3	12 年	+29.7%
福美街62巷59號	2018/11/12	36.2	2025/11/26	54.7	7 年	+51.3%
福美街62巷59號	2013/05/10	43.0	2025/03/24	55.5	11.9 年	+29%
福美街62巷67號	2013/08/20	44.3	2024/05/21	47.7	10.8 年	+7.7%
福美街62巷65號	2013/09/30	42.5	2024/05/09	56.0	10.6 年	+31.9%
福美街62巷55號	2014/01/09	43.1	2024/04/16	57.2	10.3 年	+32.7%
福美街62巷57號	2022/03/05	50.6	2024/02/24	56.6	2 年	+11.9%
福美街62巷55號	2013/05/05	41.6	2023/11/14	51.4	10.5 年	+23.6%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2021/07/20	新北市新莊區福美街62巷59號	45,000	741	52.4	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/09/04	新北市新莊區福美街62巷55號	48,000	790	60.8	9/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2016/10/25	新北市新莊區福美街62巷67號	35,000	1,749	11.6	1/14F	店面	—
2014/05/10	新北市新莊區福美街62巷59號	33,000	542	52.4	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛