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一品莊

新北市新莊區中原東路89巷10號・住宅大樓・17 樓・屋齡 14 年・6 棟・98 戶

別名：一品莊社區管理委員會

近一年中位單價

51.5萬/坪

+4.7%vs 新莊區n=1，樣本少

一年漲跌

-6.9%

近三年中位 51.5 萬/坪

近一年成交

1筆

-33.3%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

1.65%

月租 707 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 27.6–53.2 萬/坪・2013/01～2025/10・共 107 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/20
新北市新莊區中原東路89巷10號
51.5萬/坪
2,000 萬
35.0 坪・3/17F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房1廳2衛
坡道平面 200萬
2025/07/27
新北市新莊區中原東路89巷10號
58.3萬/坪
2,658 萬
41.7 坪・16/17F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/01/25
新北市新莊區中原東路89巷12號
53.2萬/坪
3,028 萬
52.6 坪・8/17F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面 230萬含租約
2024/12/27
新北市新莊區中原東路89巷6號
48.1萬/坪
3,000 萬
52.8 坪・11/17F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面 460萬
2024/06/08
新北市新莊區中原東路89巷16號
52.7萬/坪
3,250 萬
53.1 坪・13/17F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 450萬
2023/04/27
新北市新莊區中原東路89巷10號
49.2萬/坪
2,290 萬
41.9 坪・9/17F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/09/04
新北市新莊區中原東路89巷12號
49.0萬/坪
2,820 萬
52.9 坪・7/17F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬
2022/08/10
新北市新莊區中原東路89巷16號
49.9萬/坪
2,880 萬
53.1 坪・8/17F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬
2022/04/27
新北市新莊區中原東路89巷16號
48.6萬/坪
2,800 萬
52.9 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/03/07
新北市新莊區中原東路89巷12號
47.1萬/坪
2,700 萬
52.9 坪・5/17F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 210萬
2022/02/13
新北市新莊區中原東路89巷10號
48.0萬/坪
2,220 萬
42.1 坪・5/17F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2021/10/28
新北市新莊區中原東路89巷16號
46.1萬/坪
2,680 萬
53.1 坪・11/17F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/10/26
新北市新莊區中原東路89巷2號
46.3萬/坪
2,900 萬
53.1 坪・10/17F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 440萬
2021/10/12
新北市新莊區中原東路89巷8號
44.9萬/坪
2,100 萬
41.7 坪・15/17F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/10/05
新北市新莊區中原東路89巷16號
46.4萬/坪
2,696 萬
53.1 坪・12/17F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/20	新北市新莊區中原東路89巷10號	51.5	2,000	35.0	3/17F	住宅大樓	13年	3房1廳2衛	坡道平面 200萬
2025/07/27	新北市新莊區中原東路89巷10號	58.3	2,658	41.7	16/17F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/01/25	新北市新莊區中原東路89巷12號	53.2	3,028	52.6	8/17F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面 230萬	含租約
2024/12/27	新北市新莊區中原東路89巷6號	48.1	3,000	52.8	11/17F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面 460萬
2024/06/08	新北市新莊區中原東路89巷16號	52.7	3,250	53.1	13/17F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 450萬
2023/04/27	新北市新莊區中原東路89巷10號	49.2	2,290	41.9	9/17F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/09/04	新北市新莊區中原東路89巷12號	49.0	2,820	52.9	7/17F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2022/08/10	新北市新莊區中原東路89巷16號	49.9	2,880	53.1	8/17F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2022/04/27	新北市新莊區中原東路89巷16號	48.6	2,800	52.9	14/17F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/03/07	新北市新莊區中原東路89巷12號	47.1	2,700	52.9	5/17F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2022/02/13	新北市新莊區中原東路89巷10號	48.0	2,220	42.1	5/17F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2021/10/28	新北市新莊區中原東路89巷16號	46.1	2,680	53.1	11/17F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/10/26	新北市新莊區中原東路89巷2號	46.3	2,900	53.1	10/17F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 440萬
2021/10/12	新北市新莊區中原東路89巷8號	44.9	2,100	41.7	15/17F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/10/05	新北市新莊區中原東路89巷16號	46.4	2,696	53.1	12/17F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬

顯示 15 / 94 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・37 對（近三年 5 對）

中位持有

7.6 年

中位總報酬

-12.8%

中位年化報酬

-1.7%

近三年賣出 +1.2%

賠售比例

70%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中原東路89巷10號	2013/05/10	44.3	2025/10/20	51.5	12.4 年	+16.1%
中原東路89巷10號	2013/01/21	46.9	2025/07/27	46.6	12.5 年	-0.7%
中原東路89巷12號	2013/01/21	43.2	2025/01/25	53.2	12 年	+23%
中原東路89巷6號	2013/04/17	43.9	2024/12/27	48.1	11.7 年	+9.5%
中原東路89巷16號	2020/11/15	30.1	2024/06/08	52.7	3.6 年	+75%
中原東路89巷10號	2013/01/21	43.3	2023/04/27	40.0	10.3 年	-7.6%
中原東路89巷12號	2013/01/21	43.0	2022/09/04	49.0	9.6 年	+13.9%
中原東路89巷16號	2013/01/21	44.1	2022/08/10	49.9	9.5 年	+13.1%

租賃紀錄最近 21 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/19	新北市新莊區中原東路89巷2號	37,649	707	53.1	11/17F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/01/06	新北市新莊區中原東路89巷10號	34,000	598	41.4	4/17F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/06/01	新北市新莊區中原東路89巷8號	32,000	562	41.7	15/17F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2020/03/21	新北市新莊區中原東路89巷10號	35,000	612	41.9	8/17F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2019/12/03	新北市新莊區中原東路89巷10號	37,000	648	41.9	13/17F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2019/06/10	新北市新莊區中原東路89巷8號	30,000	526	41.7	15/17F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2019/04/27	新北市新莊區中原東路89巷8號	29,500	714	41.4	4/17F	住宅大樓	4房2廳2衛
2018/01/11	新北市新莊區中原東路89巷2號	34,500	516	51.7	3/17F	住宅大樓	5房2廳3衛
2017/08/02	新北市新莊區中原東路89巷12號	25,000	370	52.4	14/17F	住宅大樓	4房2廳2衛
2017/06/07	新北市新莊區中原東路89巷6號	38,000	559	52.5	14/17F	住宅大樓	5房2廳3衛