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擎川

新北市板橋區華江三路308號・住宅大樓・18 樓・屋齡 4 年・5 棟・88 戶・別名：德鄰聚、德鄰聚社區管理委員會、擎川社區管理委員會

近一年中位單價

77.7萬/坪

+32.9%vs 板橋區n=1，樣本少

一年漲跌

-5.8%

近三年中位 82.5 萬/坪

近一年成交

1筆

0.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

1.49%

月租 962 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 41.4–82.8 萬/坪・2019/07～2026/01・共 47 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 2 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+36.6%

中位年化報酬

+13.5%

近三年賣出 +12.3%

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
華江三路310號	2022/09/06	56.9	2026/01/19	77.7	3.4 年	+36.6%
華江三路306號	2019/07/31	41.6	2024/07/09	82.5	4.9 年	+98.2%
華江三路302號	2019/10/01	46.5	2021/10/27	60.5	2.1 年	+29.9%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 13 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/19	新北市板橋區華江三路310號	77.7	3,420	40.8	5/18F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/07/09	新北市板橋區華江三路306號	82.5	3,635	41.0	2/18F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/12/27	新北市板橋區華江三路308號	82.8	2,206	23.9	11/18F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2022/09/06	新北市板橋區華江三路310號	65.8	2,935	40.8	5/18F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/08/31	新北市板橋區華江三路310號	61.8	2,750	40.8	10/18F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2022/08/14	新北市板橋區華江三路308號	58.6	1,650	23.9	10/18F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/10/27	新北市板橋區華江三路302號	60.5	3,320	51.1	13/18F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 230萬
2019/10/01	新北市板橋區華江三路302號	46.5	2,558	51.1	13/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 180萬	含裝潢
2019/08/13	新北市板橋區華江三路308號	43.1	1,210	23.9	7/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2019/08/13	新北市板橋區華江三路308號	43.6	1,040	23.9	8/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2019/08/12	新北市板橋區華江三路302號	44.0	2,440	51.1	3/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 190萬	含裝潢
2019/08/10	新北市板橋區華江三路308號	42.5	1,015	23.9	3/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2019/08/10	新北市板橋區華江三路300號	45.8	2,535	51.1	6/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 190萬	含裝潢
2019/08/06	新北市板橋區華江三路308號	41.7	996	23.9	2/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2019/08/06	新北市板橋區華江三路308號	45.6	1,088	23.9	14/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2019/08/04	新北市板橋區華江三路310號	41.4	1,867	40.8	2/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含裝潢
2019/07/31	新北市板橋區華江三路306號	41.6	1,888	41.0	2/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含裝潢
2019/07/30	新北市板橋區華江三路308號	45.6	1,258	23.9	13/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬
2019/07/28	新北市板橋區華江三路302號	47.2	2,600	51.1	14/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 190萬	含裝潢
2019/07/28	新北市板橋區華江三路310號	45.7	2,055	40.8	14/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	含裝潢
2019/07/27	新北市板橋區華江三路300號	44.4	2,450	51.1	4/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 180萬	含裝潢
2019/07/27	新北市板橋區華江三路302號	46.0	2,552	51.1	12/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含裝潢
2019/07/25	新北市板橋區華江三路302號	43.8	2,418	51.1	4/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 180萬	含裝潢
2019/07/24	新北市板橋區華江三路306號	42.3	1,914	41.0	3/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2019/07/22	新北市板橋區華江三路308號	44.8	1,070	23.9	12/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2019/07/22	新北市板橋區華江三路300號	46.6	2,585	51.1	14/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含裝潢
2019/07/21	新北市板橋區華江三路300號	48.2	2,863	51.1	16/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 400萬
2019/07/21	新北市板橋區華江三路302號	47.7	2,797	51.1	16/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 360萬
2019/07/21	新北市板橋區華江三路306號	44.6	2,010	41.0	12/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含裝潢
2019/07/20	新北市板橋區華江三路306號	42.2	1,910	41.0	4/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含裝潢
2019/07/20	新北市板橋區華江三路306號	44.2	1,995	41.0	13/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含裝潢
2019/07/17	新北市板橋區華江三路310號	41.9	1,900	40.8	4/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	含裝潢
2019/07/16	新北市板橋區華江三路310號	42.9	1,928	40.8	6/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含裝潢
2019/07/15	新北市板橋區華江三路306號	44.7	2,033	41.0	14/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含裝潢
2019/07/14	新北市板橋區華江三路300號	45.0	2,490	51.1	5/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 190萬	含裝潢
2019/07/14	新北市板橋區華江三路306號	46.7	2,085	41.0	16/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件含裝潢
2019/07/13	新北市板橋區華江三路306號	42.8	1,945	41.0	6/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	含裝潢
2019/07/12	新北市板橋區華江三路302號	44.6	2,460	51.1	6/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 180萬	含裝潢
2019/07/10	新北市板橋區華江三路300號	44.7	2,478	51.1	3/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 190萬	含裝潢
2019/07/10	新北市板橋區華江三路310號	42.3	1,725	40.8	3/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	含裝潢
2019/07/09	新北市板橋區華江三路302號	44.4	2,450	51.1	5/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 180萬	含裝潢
2019/07/09	新北市板橋區華江三路306號	45.1	2,040	41.0	15/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	含裝潢
2019/07/07	新北市板橋區華江三路306號	43.4	1,970	41.0	8/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	含裝潢
2019/07/06	新北市板橋區華江三路308號	46.5	1,110	23.9	15/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2019/07/06	新北市板橋區華江三路306號	42.6	1,916	41.0	5/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	含裝潢
2019/07/06	新北市板橋區華江三路310號	46.6	2,100	40.8	16/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含裝潢
2019/07/05	新北市板橋區華江三路306號	43.9	1,973	41.0	11/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	含裝潢

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/10	新北市板橋區華江三路308號	32,132	962	23.9	16/18F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/09/10	新北市板橋區華江三路308號	30,132	869	23.9	7/18F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/12/23	新北市板橋區華江三路308號	31,132	932	23.9	16/18F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費

各棟

新北市板橋區華江三路308號

住宅大樓・18樓・2022 完工・17 筆

新北市板橋區華江三路306號

住宅大樓・18樓・2022 完工・15 筆

新北市板橋區華江三路302號

住宅大樓・18樓・2022 完工・13 筆

新北市板橋區華江三路310號

住宅大樓・18樓・2022 完工・10 筆

新北市板橋區華江三路300號

住宅大樓・18樓・2022 完工・8 筆