新北市 › 林口區

德馨居NO.3

新北市林口區文化三路1段39巷185號・住宅大樓・12 樓・屋齡 15 年・4 棟

別名：德馨居NO.3公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 林口區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 46.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 20.0–46.1 萬/坪・2012/11～2024/04・共 43 筆

買賣成交紀錄最近 44 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/04/03
新北市林口區文化三路1段39巷187號
46.1萬/坪
2,780 萬
55.8 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2022/08/12
新北市林口區文化三路1段39巷185號
42.7萬/坪
2,520 萬
54.2 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/06/27
新北市林口區文化三路1段39巷185號
42.8萬/坪
2,530 萬
54.2 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2022/04/11
新北市林口區文化三路1段39巷181號
38.5萬/坪
2,535 萬
60.4 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/09/05
新北市林口區文化三路1段39巷189號
37.5萬/坪
2,600 萬
58.1 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）含增建
2021/09/01
新北市林口區文化三路1段39巷181號
38.9萬/坪
2,468 萬
58.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2016/04/05
新北市林口區文化三路1段39巷187號
32.3萬/坪
1,960 萬
54.2 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2015/07/31
新北市林口區文化三路1段39巷185號
20.0萬/坪
874 萬
41.6 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・0房0廳1衛
坡道平面 42萬
2014/11/25
新北市林口區文化三路1段39巷185號
38.5萬/坪
2,280 萬
55.8 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
坡道平面 130萬
2013/12/13
新北市林口區文化三路1段39巷181號
35.7萬/坪
2,205 萬
58.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛
坡道平面 130萬
2013/08/30
新北市林口區文化三路1段39巷187號
36.5萬/坪
2,105 萬
54.2 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛
坡道平面 130萬
2013/08/24
新北市林口區文化三路1段39巷181號
37.4萬/坪
2,305 萬
58.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛
坡道平面 130萬
2013/08/24
新北市林口區文化三路1段39巷187號
36.0萬/坪
2,130 萬
55.8 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛
坡道平面 120萬
2013/08/24
新北市林口區文化三路1段39巷187號
36.5萬/坪
2,080 萬
53.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛
坡道平面 130萬
2013/08/24
新北市林口區文化三路1段39巷189號
36.1萬/坪
2,310 萬
60.4 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛
坡道平面 130萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/04/03	新北市林口區文化三路1段39巷187號	46.1	2,780	55.8	2/12F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2022/08/12	新北市林口區文化三路1段39巷185號	42.7	2,520	54.2	8/12F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/06/27	新北市林口區文化三路1段39巷185號	42.8	2,530	54.2	4/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2022/04/11	新北市林口區文化三路1段39巷181號	38.5	2,535	60.4	2/12F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/09/05	新北市林口區文化三路1段39巷189號	37.5	2,600	58.1	5/12F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）	含增建
2021/09/01	新北市林口區文化三路1段39巷181號	38.9	2,468	58.1	7/12F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2016/04/05	新北市林口區文化三路1段39巷187號	32.3	1,960	54.2	8/12F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2015/07/31	新北市林口區文化三路1段39巷185號	20.0	874	41.6	1/12F	住宅大樓	4年	0房0廳1衛	坡道平面 42萬
2014/11/25	新北市林口區文化三路1段39巷185號	38.5	2,280	55.8	2/12F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2013/12/13	新北市林口區文化三路1段39巷181號	35.7	2,205	58.1	4/12F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2013/08/30	新北市林口區文化三路1段39巷187號	36.5	2,105	54.2	10/12F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2013/08/24	新北市林口區文化三路1段39巷181號	37.4	2,305	58.1	10/12F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2013/08/24	新北市林口區文化三路1段39巷187號	36.0	2,130	55.8	2/12F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2013/08/24	新北市林口區文化三路1段39巷187號	36.5	2,080	53.5	11/12F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2013/08/24	新北市林口區文化三路1段39巷189號	36.1	2,310	60.4	2/12F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬

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這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）

中位持有

8.9 年

中位總報酬

+16.0%

中位年化報酬

+1.7%

近三年賣出 +2.3%

賠售比例

17%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化三路1段39巷187號	2013/08/24	36.0	2024/04/03	44.0	10.6 年	+22.3%
文化三路1段39巷185號	2013/07/12	35.3	2022/08/12	41.0	9.1 年	+16%
文化三路1段39巷185號	2013/04/04	32.9	2022/06/27	41.2	9.2 年	+25.3%
文化三路1段39巷181號	2013/08/19	36.5	2022/04/11	37.4	8.6 年	+2.5%
文化三路1段39巷181號	2013/04/23	34.9	2021/09/01	37.7	8.4 年	+8.1%
文化三路1段39巷187號	2012/11/25	32.7	2016/04/05	31.9	3.4 年	-2.4%