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森RICH

新北市林口區文化三路1段39巷177號・住宅大樓・12 樓・屋齡 13 年・2 棟・23 戶

別名：森RICH社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 林口區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 44.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 27.3–53.1 萬/坪・2011/07～2025/09・歷年共 27 筆買賣

買賣成交紀錄共 27 筆

2025/09/14
新北市林口區文化三路1段39巷179號
41.7萬/坪
2,750 萬
66.0 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
含增建
2025/05/12
新北市林口區文化三路1段39巷177號
47.3萬/坪
3,100 萬
65.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
2023/08/19
新北市林口區文化三路1段39巷177號
41.2萬/坪
2,700 萬
65.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
含增建
2023/06/30
新北市林口區文化三路1段39巷179號
39.5萬/坪
2,626 萬
66.5 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
含增建
2018/06/23
新北市林口區文化三路1段39巷179號
27.3萬/坪
1,818 萬
66.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
2013/04/22
新北市林口區文化三路1段39巷179號
33.0萬/坪
2,050 萬
57.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳2衛
坡道平面 150萬
2013/04/15
新北市林口區文化三路1段39巷179號
33.4萬/坪
2,060 萬
57.1 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳2衛
坡道平面 155萬
2013/04/14
新北市林口區文化三路1段39巷177號
31.4萬/坪
1,935 萬
56.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳2衛
坡道平面 155萬
2013/04/02
新北市林口區文化三路1段39巷177號
32.6萬/坪
1,995 萬
56.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳2衛
坡道平面 150萬
2013/03/29
新北市林口區文化三路1段39巷179號
31.3萬/坪
1,950 萬
57.5 坪・3/12F・住宅大樓・2房1廳2衛
坡道平面 150萬
2013/03/25
新北市林口區文化三路1段39巷179號
32.3萬/坪
2,015 萬
57.5 坪・9/12F・住宅大樓・2房1廳2衛
坡道平面 155萬
2013/03/25
新北市林口區文化三路1段39巷179號
32.3萬/坪
2,015 萬
57.5 坪・10/12F・住宅大樓・2房1廳2衛
坡道平面 155萬
2013/03/18
新北市林口區文化三路1段39巷177號
32.7萬/坪
2,010 萬
56.6 坪・10/12F・住宅大樓・2房1廳2衛
坡道平面 160萬
2013/03/16
新北市林口區文化三路1段39巷179號
31.2萬/坪
1,950 萬
57.5 坪・5/12F・住宅大樓・2房1廳2衛
坡道平面 155萬
2012/12/24
新北市林口區文化三路1段39巷177號
31.2萬/坪
1,927 萬
56.6 坪・6/12F・住宅大樓・2房1廳2衛
坡道平面 160萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/14	新北市林口區文化三路1段39巷179號	41.7	2,750	66.0	2/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/05/12	新北市林口區文化三路1段39巷177號	47.3	3,100	65.6	7/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2023/08/19	新北市林口區文化三路1段39巷177號	41.2	2,700	65.6	8/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/30	新北市林口區文化三路1段39巷179號	39.5	2,626	66.5	6/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/06/23	新北市林口區文化三路1段39巷179號	27.3	1,818	66.5	11/12F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2013/04/22	新北市林口區文化三路1段39巷179號	33.0	2,050	57.5	11/12F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 150萬
2013/04/15	新北市林口區文化三路1段39巷179號	33.4	2,060	57.1	2/12F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 155萬
2013/04/14	新北市林口區文化三路1段39巷177號	31.4	1,935	56.6	3/12F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 155萬
2013/04/02	新北市林口區文化三路1段39巷177號	32.6	1,995	56.6	11/12F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 150萬
2013/03/29	新北市林口區文化三路1段39巷179號	31.3	1,950	57.5	3/12F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 150萬
2013/03/25	新北市林口區文化三路1段39巷179號	32.3	2,015	57.5	9/12F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 155萬
2013/03/25	新北市林口區文化三路1段39巷179號	32.3	2,015	57.5	10/12F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 155萬
2013/03/18	新北市林口區文化三路1段39巷177號	32.7	2,010	56.6	10/12F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 160萬
2013/03/16	新北市林口區文化三路1段39巷179號	31.2	1,950	57.5	5/12F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 155萬
2012/12/24	新北市林口區文化三路1段39巷177號	31.2	1,927	56.6	6/12F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 160萬

顯示 15 / 27 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）

中位持有

10.9 年

中位總報酬

+27.3%

中位年化報酬

+2.3%

近三年賣出 +2.5%

賠售比例

20%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化三路1段39巷179號	2013/04/15	33.4	2025/09/14	41.7	12.4 年	+24.8%
文化三路1段39巷177號	2012/08/29	32.0	2025/05/12	47.3	12.7 年	+47.8%
文化三路1段39巷177號	2012/10/06	32.0	2023/08/19	41.2	10.9 年	+28.8%
文化三路1段39巷179號	2012/09/16	31.0	2023/06/30	39.5	10.8 年	+27.3%
文化三路1段39巷179號	2013/04/22	33.0	2018/06/23	27.3	5.2 年	-17.2%

租賃紀錄最近 1 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2015/04/01	新北市林口區文化三路1段39巷177號	52,000	655	79.3	1/12F	住宅大樓	—

各棟 2 棟

新北市林口區文化三路1段39巷177號

住宅大樓・12樓・2013 完工・15 筆交易（含租賃）

新北市林口區文化三路1段39巷179號

住宅大樓・12樓・2013 完工・13 筆交易（含租賃）

森RICH

價格走勢

買賣成交紀錄 共 27 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 1 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄共 27 筆

租賃紀錄最近 1 筆