近一年中位單價
46.6萬/坪
-2.6%vs 林口區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 41.6 萬/坪
近一年成交
1筆
-60.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 770 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 16.1–46.6 萬/坪・2012/09～2026/01・共 64 筆買賣成交紀錄 最近 66 筆
- 2026/01/2246.6萬/坪1,350 萬24.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
- 2025/08/0539.8萬/坪1,568 萬34.1 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
- 2025/03/2145.3萬/坪1,100 萬24.3 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/10/0141.6萬/坪2,035 萬43.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
- 2024/07/1939.8萬/坪2,068 萬52.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
- 2024/05/1643.5萬/坪2,000 萬41.1 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
- 2024/04/1842.8萬/坪1,830 萬37.2 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 240萬）
- 2023/11/2136.3萬/坪1,775 萬43.9 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳1衛坡道平面 180萬含增建
- 2023/10/0635.9萬/坪1,382 萬32.6 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
- 2023/09/1930.2萬/坪1,500 萬44.1 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛坡道平面 170萬含增建
- 2022/11/2131.1萬/坪1,000 萬25.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
- 2022/08/2730.7萬/坪1,560 萬44.1 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
- 2022/08/2733.5萬/坪1,030 萬24.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
- 2022/07/2336.7萬/坪1,100 萬24.3 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
- 2021/11/1027.1萬/坪1,400 萬43.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/22 | 新北市林口區仁愛路2段267巷3號 | 46.6 | 1,350 | 24.5 | 9/12F | 住宅大樓 | 21年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | |
| 2025/08/05 | 新北市林口區仁愛路2段265號 | 39.8 | 1,568 | 34.1 | 3/12F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | 含增建 |
| 2025/03/21 | 新北市林口區仁愛路2段263號 | 45.3 | 1,100 | 24.3 | 4/12F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/10/01 | 新北市林口區仁愛路2段267巷1號 | 41.6 | 2,035 | 43.9 | 4/12F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | 含增建 |
| 2024/07/19 | 新北市林口區仁愛路2段267巷1號 | 39.8 | 2,068 | 52.0 | 7/12F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/16 | 新北市林口區仁愛路2段259號 | 43.5 | 2,000 | 41.1 | 5/12F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | 含增建 |
| 2024/04/18 | 新北市林口區仁愛路2段267巷3號 | 42.8 | 1,830 | 37.2 | 2/12F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 240萬） | |
| 2023/11/21 | 新北市林口區仁愛路2段267巷1號 | 36.3 | 1,775 | 43.9 | 10/12F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 180萬 | 含增建 |
| 2023/10/06 | 新北市林口區仁愛路2段261號 | 35.9 | 1,382 | 32.6 | 12/12F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | |
| 2023/09/19 | 新北市林口區仁愛路2段267巷1號 | 30.2 | 1,500 | 44.1 | 3/12F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 170萬 | 含增建 |
| 2022/11/21 | 新北市林口區仁愛路2段257號 | 31.1 | 1,000 | 25.4 | 10/12F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | |
| 2022/08/27 | 新北市林口區仁愛路2段267巷1號 | 30.7 | 1,560 | 44.1 | 11/12F | 住宅大樓 | 17年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | 含增建 |
| 2022/08/27 | 新北市林口區仁愛路2段267巷3號 | 33.5 | 1,030 | 24.5 | 12/12F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | |
| 2022/07/23 | 新北市林口區仁愛路2段257號 | 36.7 | 1,100 | 24.3 | 5/12F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | |
| 2021/11/10 | 新北市林口區仁愛路2段267巷1號 | 27.1 | 1,400 | 43.9 | 9/12F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 3 對）
中位持有
5.9 年
中位總報酬
+23.7%
中位年化報酬
+2.8%
近三年賣出 +7.6%
賠售比例
13%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 仁愛路2段265號 | 2025/08/05 | 37.1 | 7.2 年 | +55.2% | ||
| 仁愛路2段267巷3號 | 2024/04/18 | 34.7 | 7.7 年 | +83% | ||
| 仁愛路2段267巷1號 | 2023/11/21 | 36.3 | 8.3 年 | +41.5% | ||
| 仁愛路2段261號 | 2023/10/06 | 33.9 | 2.5 年 | +25.6% | ||
| 仁愛路2段257號 | 2022/11/21 | 29.9 | 9.2 年 | +17.6% | ||
| 仁愛路2段267巷3號 | 2022/08/27 | 31.6 | 8 年 | +21.2% | ||
| 仁愛路2段257號 | 2022/07/23 | 34.0 | 2 年 | +31% | ||
| 仁愛路2段267巷1號 | 2021/11/10 | 26.9 | 8.4 年 | +12% |
租賃紀錄 最近 12 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/18 | 新北市林口區仁愛路2段257號 | 22,300 | 774 | 24.3 | 8/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/28 | 新北市林口區仁愛路2段257號 | 20,000 | 598 | 33.4 | 3/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/11/21 | 新北市林口區仁愛路2段257號 | 19,000 | 783 | 24.3 | 10/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/11/15 | 新北市林口區仁愛路2段261號 | 27,700 | 767 | 32.6 | 7/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/02/25 | 新北市林口區仁愛路2段257號 | 20,000 | 598 | 33.4 | 3/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/11/28 | 新北市林口區仁愛路2段257號 | 19,000 | 783 | 24.3 | 10/12F | 住宅大樓 | ||
| 2023/11/26 | 新北市林口區仁愛路2段257號 | 19,000 | 783 | 24.3 | 10/12F | 住宅大樓 | ||
| 2023/09/15 | 新北市林口區仁愛路2段257號 | 22,477 | 886 | 25.4 | 9/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2022/08/08 | 新北市林口區仁愛路2段257號 | 22,200 | 873 | 25.4 | 9/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2021/07/30 | 新北市林口區仁愛路2段257號 | 20,000 | 787 | 25.4 | 9/12F | 住宅大樓 |
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