預售中位單價
70.0萬/坪
近 24 個月住宅・4 筆・全期 68.1（17 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+48.5%
林口區 近一年中古中位 47.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
146 戶
一眼看懂
立軒慕玥已有 17 筆預售成交申報，每坪中位 70.0 萬（近 24 個月住宅 4 筆），總價多在 1,937～2,146 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/27，6/13F、16.4 坪、1,358 萬。
- 2026/09/271,358萬6/13F・16.4 坪・含車位68.0 萬/坪
- 2026/09/271,359萬7/13F・16.4 坪・含車位68.0 萬/坪
- 2026/09/191,425萬11/13F・16.6 坪・1 房・含車位70.0 萬/坪
- 2026/09/131,359萬6/13F・16.4 坪・含車位68.0 萬/坪
- 2026/09/022,108萬11/13F・26.5 坪・2 房・含車位70.0 萬/坪
- 2 房最常見2,108萬約 27 坪・每坪 70.0 萬3 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,330～1,410萬
每坪約 68.0 萬 × 17 坪 ＋ 車位 250 萬
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。
用了哪 10 筆
- 2026/09・6 樓・16.44 坪・每坪 68.0 萬
- 2026/09・7 樓・16.45 坪・每坪 68.0 萬
- 2026/09・11 樓・16.63 坪・每坪 70.0 萬
- 2026/09・6 樓・16.45 坪・每坪 68.0 萬
- 2026/08・5 樓・16.44 坪・每坪 62.0 萬
- 2026/08・7 樓・16.44 坪・每坪 68.0 萬
- 2026/08・4 樓・16.93 坪・每坪 62.0 萬
- 2026/07・6 樓・16.93 坪・每坪 68.1 萬
- 2026/07・6 樓・19.7 坪・每坪 62.0 萬
- 2026/07・5 樓・16.93 坪・每坪 68.1 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「立軒慕玥」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 60 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
62.6萬/坪
附近新案中間一半：59.1～68.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
70.0 萬/坪
與附近新案相差 +12%（近 24 個月住宅 4 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長虹天聚 | 0.3 km | 68.3 | 32 | 12% | ||
| 長耀會 | 0.4 km | 66.1 | 54 | 11% | ||
| 立陽頤興 | 0.5 km | 59.1 | 76 | 9% | ||
| 立軒天蒔 | 0.3 km | 69.8 | 14 | 8% | ||
| 新潤世界都心 | 0.7 km | 62.1 | 137 | 7% | ||
| 擎天賦域.恆匯經貿中心 | 0.8 km | 62.6 | 61 | 6% | ||
| 頤昌松玥 | 0.8 km | 57.9 | 35 | 5% | ||
| 九揚華樂 | 0.2 km | 74.9 | 11 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新北市林口區
- 建商
- 兆軒建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 民有街
- 規模
- 146 戶
- 用途
- H2集合住宅、G3一般零售業、G2事務所及工商服務業
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 中心商業區
- 基地
- 力行段 749，共約 206.3 坪
- 建照
- 115林建字第00020號（2026/01/23 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2026/05/01～2027/08/31
- 備查
- 2026/02/03
- 預售成交
- 2026/07/19～2026/09/27，實價登錄 17 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
林口區的預售屋大概多少錢
新北市林口區近 24 個月有 58 個建案、1,612 筆預售成交，近 6 個月中位 63.2 萬/坪（317 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
林口區預售（近 24 個月）1,612 筆
56.2～68.2 中位 61.8
林口區新成屋（屋齡 5 年內）477 筆
51.4～59.0 中位 56.0
林口區中古（近一年）1,123 筆
39.7～55.5 中位 47.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
林口區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 97 | 17.8 | 1,252 | 64.1 | |
| 2 房 | 635 | 24.6 | 1,710 | 63.8 | |
| 3 房 | 458 | 35.9 | 2,519 | 62.9 | |
| 4 房以上 | 146 | 46.1 | 3,233 | 63.5 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新北市林口區 2024/11/16～2026/09/30，1,612 筆、58 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，林口區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/30，477 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，林口區所有屋齡，近一年 1,123 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「立軒慕玥」申報的預售成交，2026/07/19～2026/09/27。
已申報
17筆
總戶數 146 戶
單價（萬/坪）
70.0～71.5
中位 70.0・住宅 4 筆
總價（萬）
1,937～2,146
中位 2,108，含車位
車位
250 萬
分開標價的 15 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 3 | 26.5 | 2,108 | 70.0 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「立軒慕玥」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/09/27民有街68.0萬/坪1,358 萬・16.4 坪・6/13F・住宅大樓・坡道平面 240 萬
- 2026/09/27民有街68.0萬/坪1,359 萬・16.4 坪・7/13F・住宅大樓・坡道平面 240 萬
- 2026/09/19民有街70.0萬/坪1,425 萬・16.6 坪・11/13F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 260 萬
- 2026/09/13民有街68.0萬/坪1,359 萬・16.4 坪・6/13F・住宅大樓・坡道平面 240 萬
- 2026/09/12民有街93.0萬/坪3,843 萬・38.5 坪・1/13F・住宅大樓・坡道平面 260 萬
- 2026/09/02民有街70.0萬/坪2,108 萬・26.5 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
- 2026/08/29民有街62.0萬/坪1,290 萬・16.4 坪・5/13F・住宅大樓・坡道平面 270 萬
- 2026/08/13民有街62.0萬/坪1,807 萬・25.3 坪・7/13F・住宅大樓・坡道平面 240 萬
- 2026/08/09民有街68.0萬/坪1,368 萬・16.4 坪・7/13F・住宅大樓・坡道平面 250 萬
- 2026/08/03民有街95.8萬/坪3,638 萬・32.3 坪・1/13F・住宅大樓・坡道平面 540 萬
- 2026/08/01民有街62.0萬/坪1,050 萬・16.9 坪・4/13F・住宅大樓
- 2026/08/01民有街70.0萬/坪2,108 萬・26.5 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
- 2026/07/26民有街68.1萬/坪1,392 萬・16.9 坪・6/13F・住宅大樓・坡道平面 240 萬
- 2026/07/26民有街76.0萬/坪2,261 萬・26.2 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 270 萬
- 2026/07/23民有街62.0萬/坪1,222 萬・19.7 坪・6/13F・住宅大樓
- 2026/07/19民有街68.1萬/坪1,392 萬・16.9 坪・5/13F・住宅大樓・坡道平面 240 萬
- 2026/07/19民有街68.1萬/坪1,392 萬・16.9 坪・7/13F・住宅大樓・坡道平面 240 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/27 | 新北市林口區民有街 | 68.0 | 1,358 | 16.4 | 6/13F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 240 萬 |
| 2026/09/27 | 新北市林口區民有街 | 68.0 | 1,359 | 16.4 | 7/13F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 240 萬 |
| 2026/09/19 | 新北市林口區民有街 | 70.0 | 1,425 | 16.6 | 11/13F | 住宅大樓 | — | 1房1廳1衛 | 坡道平面 260 萬 |
| 2026/09/13 | 新北市林口區民有街 | 68.0 | 1,359 | 16.4 | 6/13F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 240 萬 |
| 2026/09/12 | 新北市林口區民有街 | 93.0 | 3,843 | 38.5 | 1/13F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 260 萬 |
| 2026/09/02 | 新北市林口區民有街 | 70.0 | 2,108 | 26.5 | 11/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 |
| 2026/08/29 | 新北市林口區民有街 | 62.0 | 1,290 | 16.4 | 5/13F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 270 萬 |
| 2026/08/13 | 新北市林口區民有街 | 62.0 | 1,807 | 25.3 | 7/13F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 240 萬 |
| 2026/08/09 | 新北市林口區民有街 | 68.0 | 1,368 | 16.4 | 7/13F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 250 萬 |
| 2026/08/03 | 新北市林口區民有街 | 95.8 | 3,638 | 32.3 | 1/13F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 540 萬 |
| 2026/08/01 | 新北市林口區民有街 | 62.0 | 1,050 | 16.9 | 4/13F | 住宅大樓 | — | — | — |
| 2026/08/01 | 新北市林口區民有街 | 70.0 | 2,108 | 26.5 | 12/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 |
| 2026/07/26 | 新北市林口區民有街 | 68.1 | 1,392 | 16.9 | 6/13F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 240 萬 |
| 2026/07/26 | 新北市林口區民有街 | 76.0 | 2,261 | 26.2 | 12/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 270 萬 |
| 2026/07/23 | 新北市林口區民有街 | 62.0 | 1,222 | 19.7 | 6/13F | 住宅大樓 | — | — | — |
| 2026/07/19 | 新北市林口區民有街 | 68.1 | 1,392 | 16.9 | 5/13F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 240 萬 |
| 2026/07/19 | 新北市林口區民有街 | 68.1 | 1,392 | 16.9 | 7/13F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 240 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 力行段 749 | 206.3 | 商 | 99（115） | 192 |
附近 1.5 公里的建案
林口區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
兆軒建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 立軒天蒔 | 新北市林口區 | 154 | 72.0 | 63 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。