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中悅麗苑

新北市林口區文化二路1段527號・住宅大樓・27 樓・屋齡 12 年・9 棟・129 戶

別名：中悅麗苑社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 林口區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 45.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 31.0–114.6 萬/坪・2011/07～2025/06・共 145 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/06/29
新北市林口區文化二路1段527號
45.8萬/坪
5,000 萬
99.6 坪・9/27F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳3衛
坡道平面 440萬
2024/12/24
新北市林口區文化二路1段527號
41.0萬/坪
4,500 萬
99.6 坪・18/27F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2024/05/30
新北市林口區文化二路1段537號
114.6萬/坪
5,000 萬
41.8 坪・1/27F・住宅大樓・屋齡 10 年
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2024/03/21
新北市林口區文化二路1段533號
45.4萬/坪
6,538 萬
134.9 坪・24/27F・住宅大樓・屋齡 10 年・5房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）含增建
2023/06/05
新北市林口區文化二路1段527號
47.4萬/坪
5,138 萬
99.6 坪・5/27F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2022/04/14
新北市林口區文化二路1段529號
43.1萬/坪
4,625 萬
102.5 坪・6/27F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/01/13
新北市林口區文化二路1段527號
39.6萬/坪
4,300 萬
99.6 坪・8/27F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳4衛
坡道平面 360萬
2021/10/18
新北市林口區文化二路1段533號
44.8萬/坪
5,980 萬
133.4 坪・27/27F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳4衛
2021/05/05
新北市林口區文化二路1段535號
36.3萬/坪
5,400 萬
137.3 坪・12/27F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2021/01/30
新北市林口區文化二路1段533號
36.0萬/坪
5,330 萬
134.9 坪・5/27F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛
坡道平面 480萬
2020/04/29
新北市林口區文化二路1段533號
39.5萬/坪
5,666 萬
134.9 坪・8/27F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳4衛
坡道平面 340萬含裝潢
2019/09/12
新北市林口區文化二路1段525巷6號
70.5萬/坪
5,955 萬
81.7 坪・1/27F・店面・屋齡 6 年・0房0廳1衛
坡道平面 190萬
2019/08/31
新北市林口區文化二路1段525巷2號
66.8萬/坪
5,020 萬
72.1 坪・1/27F・店面・屋齡 6 年・0房0廳1衛
坡道平面 200萬
2019/07/26
新北市林口區文化二路1段531號
40.2萬/坪
5,800 萬
131.3 坪・12/27F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳4衛
坡道平面 520萬含裝潢
2019/07/04
新北市林口區文化二路1段533號
39.5萬/坪
5,850 萬
134.9 坪・9/27F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳4衛
坡道平面 520萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/29	新北市林口區文化二路1段527號	45.8	5,000	99.6	9/27F	住宅大樓	11年	2房2廳3衛	坡道平面 440萬
2024/12/24	新北市林口區文化二路1段527號	41.0	4,500	99.6	18/27F	住宅大樓	11年	3房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2024/05/30	新北市林口區文化二路1段537號	114.6	5,000	41.8	1/27F	住宅大樓	10年	—	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2024/03/21	新北市林口區文化二路1段533號	45.4	6,538	134.9	24/27F	住宅大樓	10年	5房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）	含增建
2023/06/05	新北市林口區文化二路1段527號	47.4	5,138	99.6	5/27F	住宅大樓	9年	3房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2022/04/14	新北市林口區文化二路1段529號	43.1	4,625	102.5	6/27F	住宅大樓	8年	3房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/01/13	新北市林口區文化二路1段527號	39.6	4,300	99.6	8/27F	住宅大樓	8年	4房2廳4衛	坡道平面 360萬
2021/10/18	新北市林口區文化二路1段533號	44.8	5,980	133.4	27/27F	住宅大樓	8年	4房2廳4衛	—
2021/05/05	新北市林口區文化二路1段535號	36.3	5,400	137.3	12/27F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2021/01/30	新北市林口區文化二路1段533號	36.0	5,330	134.9	5/27F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	坡道平面 480萬
2020/04/29	新北市林口區文化二路1段533號	39.5	5,666	134.9	8/27F	住宅大樓	6年	4房2廳4衛	坡道平面 340萬	含裝潢
2019/09/12	新北市林口區文化二路1段525巷6號	70.5	5,955	81.7	1/27F	店面	6年	0房0廳1衛	坡道平面 190萬
2019/08/31	新北市林口區文化二路1段525巷2號	66.8	5,020	72.1	1/27F	店面	6年	0房0廳1衛	坡道平面 200萬
2019/07/26	新北市林口區文化二路1段531號	40.2	5,800	131.3	12/27F	住宅大樓	6年	3房2廳4衛	坡道平面 520萬	含裝潢
2019/07/04	新北市林口區文化二路1段533號	39.5	5,850	134.9	9/27F	住宅大樓	5年	3房2廳4衛	坡道平面 520萬

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 3 對）

中位持有

5.9 年

中位總報酬

+2.8%

中位年化報酬

+0.3%

近三年賣出 +1.2%

賠售比例

29%

兩年內轉手

12%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化二路1段527號	2014/03/22	39.0	2025/06/29	45.8	11.3 年	+17.5%
文化二路1段527號	2016/01/29	39.0	2024/12/24	40.0	8.9 年	+2.6%
文化二路1段533號	2013/12/19	40.0	2024/03/21	44.2	10.3 年	+10.4%
文化二路1段527號	2014/06/24	38.5	2023/06/05	45.6	8.9 年	+18.5%
文化二路1段529號	2013/10/31	38.3	2022/04/14	42.4	8.5 年	+10.7%
文化二路1段527號	2016/05/13	38.2	2022/01/13	39.6	5.7 年	+3.6%
文化二路1段533號	2013/08/22	40.6	2021/10/18	44.8	8.2 年	+10.5%
文化二路1段535號	2014/06/11	39.3	2021/05/05	35.9	6.9 年	-8.7%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2025/04/15	新北市林口區文化二路1段527號	95,043	843	99.6	12/27F	住宅大樓	3房2廳4衛
2023/05/19	新北市林口區文化二路1段527號	85,000	754	99.6	12/27F	住宅大樓	3房2廳4衛
2022/10/26	新北市林口區文化二路1段527號	90,000	800	99.6	12/27F	其他	3房2廳4衛
2022/09/02	新北市林口區文化二路1段535號	135,000	899	137.0	—	住宅大樓	4房2廳4衛
2021/01/29	新北市林口區文化二路1段527號	65,000	579	99.6	6/27F	住宅大樓	3房2廳4衛
2020/05/15	新北市林口區文化二路1段527號	85,000	754	99.6	12/27F	住宅大樓	3房2廳4衛
2018/07/27	新北市林口區文化二路1段527號	100,000	889	99.6	8/27F	住宅大樓	3房2廳4衛
2016/02/25	新北市林口區文化二路1段527號	58,000	516	99.6	26/27F	住宅大樓	3房2廳4衛