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劉祖興

新北市林口區民有街71號・住宅大樓・15 樓・屋齡 21 年・6 棟

別名：劉祖興管理負責人

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 林口區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 40.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 14.5–84.4 萬/坪・2012/09～2025/05・共 60 筆

買賣成交紀錄最近 66 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/05/29
新北市林口區民有街71號
25.2萬/坪
1,080 萬
34.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2025/04/27
新北市林口區仁愛路2段267巷8號
40.8萬/坪
1,728 萬
37.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2025/01/25
新北市林口區仁愛路2段267巷8號
84.4萬/坪
1,900 萬
22.5 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 20 年
2024/02/19
新北市林口區仁愛路2段267巷10號
39.7萬/坪
1,550 萬
33.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2024/01/08
新北市林口區民有街71號
47.1萬/坪
2,040 萬
38.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2023/10/02
新北市林口區仁愛路2段267巷10號
36.0萬/坪
1,425 萬
33.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/05/02
新北市林口區民有街75號
34.2萬/坪
600 萬
17.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳2衛
2022/09/02
新北市林口區民有街75號
31.8萬/坪
1,175 萬
23.8 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2022/06/29
新北市林口區民有街71號
29.5萬/坪
850 萬
24.8 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2022/06/15
新北市林口區民有街71號
30.8萬/坪
1,600 萬
45.2 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/05/10
新北市林口區民有街71號
28.5萬/坪
1,250 萬
36.5 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/03/22
新北市林口區仁愛路2段267巷8號
25.3萬/坪
1,130 萬
36.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2022/03/02
新北市林口區民有街71號
31.5萬/坪
1,467 萬
42.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
坡道機械 120萬
2022/01/18
新北市林口區民有街71號
21.4萬/坪
650 萬
24.8 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2021/12/08
新北市林口區民有街73號
29.6萬/坪
975 萬
33.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房2廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/29	新北市林口區民有街71號	25.2	1,080	34.6	9/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2025/04/27	新北市林口區仁愛路2段267巷8號	40.8	1,728	37.2	13/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2025/01/25	新北市林口區仁愛路2段267巷8號	84.4	1,900	22.5	1/15F	住宅大樓	20年	—	—
2024/02/19	新北市林口區仁愛路2段267巷10號	39.7	1,550	33.8	14/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2024/01/08	新北市林口區民有街71號	47.1	2,040	38.9	4/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2023/10/02	新北市林口區仁愛路2段267巷10號	36.0	1,425	33.8	4/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/05/02	新北市林口區民有街75號	34.2	600	17.5	14/14F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	—
2022/09/02	新北市林口區民有街75號	31.8	1,175	23.8	14/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2022/06/29	新北市林口區民有街71號	29.5	850	24.8	13/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2022/06/15	新北市林口區民有街71號	30.8	1,600	45.2	5/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/05/10	新北市林口區民有街71號	28.5	1,250	36.5	4/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/03/22	新北市林口區仁愛路2段267巷8號	25.3	1,130	36.4	2/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2022/03/02	新北市林口區民有街71號	31.5	1,467	42.8	12/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道機械 120萬
2022/01/18	新北市林口區民有街71號	21.4	650	24.8	13/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2021/12/08	新北市林口區民有街73號	29.6	975	33.0	3/14F	住宅大樓	16年	1房2廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 60 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 4 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+16.8%

中位年化報酬

+3.2%

近三年賣出 +12.8%

賠售比例

14%

兩年內轉手

24%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
仁愛路2段267巷8號	2020/03/09	23.6	2025/04/27	40.4	5.1 年	+71.1%
仁愛路2段267巷10號	2021/02/04	28.8	2024/02/19	38.8	3 年	+34.8%
民有街71號	2021/07/20	25.7	2024/01/08	45.3	2.5 年	+75.9%
仁愛路2段267巷10號	2013/08/31	23.4	2023/10/02	36.2	10.1 年	+54.9%
民有街75號	2022/09/02	33.5	2023/05/02	34.2	0.7 年	+2.1%
民有街75號	2013/11/13	25.7	2022/09/02	33.5	8.8 年	+30.6%
民有街71號	2017/06/07	25.8	2022/05/10	29.3	4.9 年	+13.6%
仁愛路2段267巷8號	2013/05/30	21.3	2022/03/22	26.9	8.8 年	+26.3%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2020/06/14	新北市林口區仁愛路2段267巷8號	21,000	499	42.0	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/11/03	新北市林口區民有街71號	27,000	638	42.3	5/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2019/03/14	新北市林口區民有街71號	27,000	638	38.9	5/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2018/09/25	新北市林口區仁愛路2段267巷10號	21,000	532	33.8	4/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2013/07/22	新北市林口區仁愛路2段267巷8號	15,000	357	42.0	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2012/09/15	新北市林口區仁愛路2段267巷10號	13,000	545	23.8	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛