新北市 › 林口區

玄泰美

新北市林口區力行段740地號・住宅大樓・20 樓・屋齡 11 年・11 棟・122 戶

別名：玄泰美公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 林口區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 49.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 907 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 23.6–69.4 萬/坪・2012/08～2025/04・共 154 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/04/26
新北市林口區民有街82號
50.1萬/坪
4,510 萬
82.0 坪・11/20F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛
坡道平面 400萬含增建
2025/02/12
新北市林口區民有街66號
49.8萬/坪
4,490 萬
82.0 坪・14/20F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛
坡道平面 400萬含增建
2024/10/20
新北市林口區民有街66號
49.8萬/坪
4,500 萬
82.0 坪・3/20F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）含增建
2024/03/20
新北市林口區民有街80號
49.1萬/坪
3,500 萬
67.0 坪・3/20F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2024/01/01
新北市林口區民有街68號
41.5萬/坪
3,200 萬
67.0 坪・6/20F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）含增建
2023/12/28
新北市林口區民有街82號
44.5萬/坪
4,060 萬
82.0 坪・8/20F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳3衛
坡道平面 410萬含增建
2023/11/19
新北市林口區民有街68號
43.0萬/坪
3,110 萬
72.3 坪・17/20F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
含增建
2023/09/20
新北市林口區民有街86號
69.4萬/坪
3,300 萬
45.0 坪・1/20F・住宅大樓・屋齡 8 年
坡道平面 180萬含增建
2023/07/29
新北市林口區民有街62號
59.4萬/坪
3,970 萬
63.4 坪・1/20F・住宅大樓・屋齡 8 年・0房0廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/07/16
新北市林口區民有街68號
38.2萬/坪
2,980 萬
67.0 坪・9/20F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2023/02/02
新北市林口區民有街86號
44.3萬/坪
3,388 萬
67.0 坪・16/20F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2022/08/23
新北市林口區民有街86號
36.1萬/坪
2,600 萬
67.0 坪・20/20F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面 180萬
2022/02/25
新北市林口區民有街86號
32.7萬/坪
2,400 萬
67.0 坪・4/20F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/11/15
新北市林口區民有街68號
31.2萬/坪
2,508 萬
67.0 坪・9/20F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2021/11/04
新北市林口區民有街86號
33.6萬/坪
2,591 萬
67.0 坪・18/20F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 340萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/26	新北市林口區民有街82號	50.1	4,510	82.0	11/20F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	坡道平面 400萬	含增建
2025/02/12	新北市林口區民有街66號	49.8	4,490	82.0	14/20F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	坡道平面 400萬	含增建
2024/10/20	新北市林口區民有街66號	49.8	4,500	82.0	3/20F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）	含增建
2024/03/20	新北市林口區民有街80號	49.1	3,500	67.0	3/20F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2024/01/01	新北市林口區民有街68號	41.5	3,200	67.0	6/20F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）	含增建
2023/12/28	新北市林口區民有街82號	44.5	4,060	82.0	8/20F	住宅大樓	9年	3房2廳3衛	坡道平面 410萬	含增建
2023/11/19	新北市林口區民有街68號	43.0	3,110	72.3	17/20F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/09/20	新北市林口區民有街86號	69.4	3,300	45.0	1/20F	住宅大樓	8年	—	坡道平面 180萬	含增建
2023/07/29	新北市林口區民有街62號	59.4	3,970	63.4	1/20F	住宅大樓	8年	0房0廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/07/16	新北市林口區民有街68號	38.2	2,980	67.0	9/20F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2023/02/02	新北市林口區民有街86號	44.3	3,388	67.0	16/20F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2022/08/23	新北市林口區民有街86號	36.1	2,600	67.0	20/20F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬
2022/02/25	新北市林口區民有街86號	32.7	2,400	67.0	4/20F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/11/15	新北市林口區民有街68號	31.2	2,508	67.0	9/20F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2021/11/04	新北市林口區民有街86號	33.6	2,591	67.0	18/20F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 340萬

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 7 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+13.8%

中位年化報酬

+2.4%

近三年賣出 +5.9%

賠售比例

25%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民有街82號	2015/08/06	29.7	2025/04/26	50.1	9.7 年	+68.7%
民有街66號	2015/08/06	29.4	2025/02/12	49.8	9.5 年	+69.6%
民有街66號	2015/08/06	26.2	2024/10/20	48.3	9.2 年	+84.4%
民有街80號	2015/08/06	29.9	2024/03/20	48.1	8.6 年	+60.8%
民有街68號	2015/08/06	25.6	2024/01/01	40.7	8.4 年	+59.1%
民有街82號	2015/08/06	26.4	2023/12/28	44.5	8.4 年	+68.6%
民有街68號	2015/08/06	28.6	2023/11/19	43.0	8.3 年	+50.7%
民有街68號	2021/11/15	32.3	2023/07/16	38.4	1.7 年	+18.8%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/05	新北市林口區民有街82號	80,000	863	82.0	5/20F	住宅大樓	4房2廳3衛	含管理費
2026/07/15	新北市林口區民有街62號	68,000	952	66.2	4/20F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/07/15	新北市林口區民有街68號	52,000	714	67.0	12/20F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2020/08/09	新北市林口區民有街62號	35,800	522	63.4	—	店面	0房2廳2衛
2019/11/08	新北市林口區民有街86號	37,000	469	78.6	13/20F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2019/06/06	新北市林口區民有街82號	55,000	671	82.0	11/20F	住宅大樓	4房2廳3衛
2018/03/29	新北市林口區民有街82號	38,000	407	82.0	18/20F	住宅大樓	3房2廳3衛
2018/02/13	新北市林口區民有街66號	19,000	473	40.1	1/20F	店面	—
2017/01/22	新北市林口區民有街76號	33,000	982	28.4	1/20F	店面	—
2016/05/30	新北市林口區民有街66號	42,000	456	81.1	19/20F	住宅大樓	6房2廳4衛