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長滎晶采

新北市林口區中山路677號・住宅大樓・19 樓・屋齡 10 年・9 棟・175 戶・別名：長滎薈城、長滎薈城社區管理委員會

近一年中位單價

45.2萬/坪

+0.5%vs 林口區n=5

一年漲跌

-2.3%

近三年中位 47.5 萬/坪

近一年成交

5筆

+12.5%vs 前一年近半年 -20%

租金報酬率

1.70%

月租 641 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 25.1–75.0 萬/坪・2015/04～2026/05・共 321 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・93 對（近三年 23 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+12.3%

中位年化報酬

+2.7%

近三年賣出 +6.2%

賠售比例

27%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
仁愛路2段317號	2019/05/17	32.4	2026/05/08	45.2	7 年	+39.5%
中山路679號	2019/04/16	25.1	2026/03/25	47.8	6.9 年	+90.7%
中山路679號	2017/09/01	29.7	2025/11/24	47.5	8.2 年	+59.9%
中山路677號	2016/12/02	30.2	2025/11/12	42.1	8.9 年	+39.6%
仁愛路2段319號	2018/10/08	30.4	2025/10/30	42.2	7.1 年	+38.7%
仁愛路2段315號	2019/06/04	27.9	2025/09/23	44.3	6.3 年	+58.8%
仁愛路2段317號	2015/06/22	30.9	2025/07/05	45.5	10 年	+47.3%
中山路677號	2016/12/05	30.5	2025/06/22	48.9	8.5 年	+60.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/08	新北市林口區仁愛路2段317號	45.2	1,500	33.1	3/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2026/03/25	新北市林口區中山路679號	47.8	1,733	32.1	12/19F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/11/24	新北市林口區中山路679號	47.5	1,300	23.1	13/19F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	坡道平面 200萬
2025/11/12	新北市林口區中山路677號	42.1	1,700	32.2	5/19F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/10/30	新北市林口區仁愛路2段319號	42.2	1,260	21.4	14/15F	住宅大樓	6年	1房2廳1衛	—
2025/09/23	新北市林口區仁愛路2段315號	44.3	1,680	29.9	7/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/07/05	新北市林口區仁愛路2段317號	45.5	1,650	33.2	4/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	升降平面 140萬	含增建
2025/06/22	新北市林口區中山路677號	48.9	1,715	31.0	7/19F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2025/06/20	新北市林口區中山路679號	47.8	1,360	24.3	19/19F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/06/04	新北市林口區仁愛路2段317號	47.1	1,558	33.1	7/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2025/03/09	新北市林口區仁愛路2段321號	58.3	1,230	21.1	12/15F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2025/01/12	新北市林口區中山路677號	42.5	1,382	24.3	12/19F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2024/08/22	新北市林口區中山路679號	48.2	1,315	23.1	16/19F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/08/22	新北市林口區中山路677號	48.2	1,115	23.1	16/19F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2024/07/22	新北市林口區仁愛路2段319號	60.9	1,300	21.4	15/15F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2024/06/16	新北市林口區中山路677號	47.5	1,100	23.1	6/19F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/05/30	新北市林口區中山路677號	37.3	1,478	23.1	12/19F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—
2024/04/18	新北市林口區中山路677號	73.6	35,000	454.0	1/19F	住宅大樓	8年	0房0廳0衛	坡道平面 1,600萬	含租約
2024/03/08	新北市林口區中山路679號	47.5	1,100	23.1	8/19F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2024/02/27	新北市林口區仁愛路2段319號	52.4	1,118	21.4	12/15F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2024/01/25	新北市林口區中山路679號	41.3	1,620	31.0	15/19F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/01/23	新北市林口區中山路679號	41.0	1,650	32.1	19/19F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2023/11/06	新北市林口區仁愛路2段321號	50.9	1,075	21.1	7/15F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/10/04	新北市林口區中山路677號	40.1	1,305	24.3	12/19F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2023/08/20	新北市林口區中山路677號	36.7	1,440	31.0	14/19F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2023/07/26	新北市林口區中山路679號	38.4	1,250	24.3	14/19F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2023/06/18	新北市林口區中山路679號	39.2	1,580	32.1	18/19F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2023/05/25	新北市林口區中山路679號	38.2	1,242	24.3	10/19F	住宅大樓	7年	1房2廳1衛	—
2023/05/21	新北市林口區中山路677號	38.4	1,250	24.3	8/19F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2023/05/20	新北市林口區中山路679號	39.4	1,280	24.3	6/19F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/05/03	新北市林口區仁愛路2段317號	37.0	1,550	33.4	8/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2023/04/26	新北市林口區仁愛路2段321號	45.9	970	21.1	14/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2023/04/05	新北市林口區中山路679號	43.0	1,225	24.3	5/19F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面 180萬
2023/04/03	新北市林口區仁愛路2段321號	45.5	960	21.1	8/15F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2023/02/18	新北市林口區中山路677號	35.4	1,150	24.3	16/19F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2023/01/08	新北市林口區中山路677號	38.5	1,115	24.3	6/19F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面 180萬
2022/12/09	新北市林口區中山路677號	34.4	1,390	32.2	6/19F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2022/11/25	新北市林口區仁愛路2段315號	33.8	1,300	29.9	5/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2022/11/19	新北市林口區中山路677號	30.5	1,661	54.5	19/19F	住宅大樓	6年	3房1廳2衛	—
2022/10/30	新北市林口區中山路679號	32.4	1,053	24.3	5/19F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2022/10/14	新北市林口區仁愛路2段321號	43.8	925	21.1	7/15F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2022/10/09	新北市林口區仁愛路2段315號	36.4	1,400	29.9	15/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2022/10/01	新北市林口區中山路679號	39.0	1,460	31.0	7/19F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2022/07/28	新北市林口區中山路679號	38.5	1,510	31.0	19/19F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2022/07/03	新北市林口區仁愛路2段315號	37.7	1,470	30.5	3/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2022/06/18	新北市林口區中山路679號	32.5	1,020	23.1	7/19F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/05/11	新北市林口區中山路677號	36.2	1,060	24.3	11/19F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面 180萬
2022/04/17	新北市林口區中山路677號	31.7	1,030	24.3	10/19F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2022/04/08	新北市林口區中山路679號	38.7	1,410	32.1	16/19F	住宅大樓	6年	2房1廳2衛	坡道平面 170萬
2022/04/07	新北市林口區中山路679號	38.7	1,380	31.0	18/19F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2022/03/04	新北市林口區中山路677號	37.2	1,335	31.0	5/19F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面 180萬
2022/02/28	新北市林口區中山路677號	30.3	985	24.3	4/19F	住宅大樓	5年	1房2廳1衛	—
2022/02/10	新北市林口區中山路677號	35.3	1,038	24.3	7/19F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面 180萬
2022/02/08	新北市林口區中山路677號	35.4	1,040	24.3	17/19F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面 180萬
2022/02/06	新北市林口區中山路677號	35.0	1,030	24.3	7/19F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面 180萬
2022/01/16	新北市林口區中山路677號	29.8	935	23.2	7/19F	住宅大樓	5年	0房0廳0衛	—
2021/12/30	新北市林口區中山路677號	37.3	1,380	32.2	9/19F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面 180萬
2021/12/29	新北市林口區中山路679號	32.6	1,280	39.2	5/19F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2021/12/18	新北市林口區中山路679號	33.7	990	24.3	6/19F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	坡道平面 170萬
2021/10/31	新北市林口區中山路679號	30.0	941	23.1	6/19F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2021/10/31	新北市林口區中山路679號	35.4	1,000	23.1	9/19F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面 180萬
2021/09/30	新北市林口區中山路677號	33.2	1,340	40.4	16/19F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2021/09/11	新北市林口區中山路677號	30.7	998	24.3	14/19F	住宅大樓	5年	1房2廳1衛	—
2021/09/01	新北市林口區中山路679號	29.5	960	24.3	11/19F	住宅大樓	5年	2房1廳2衛	—
2021/08/22	新北市林口區中山路679號	33.2	1,338	32.1	13/19F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2021/08/17	新北市林口區中山路677號	32.8	1,065	24.3	3/19F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2021/08/07	新北市林口區仁愛路2段319號	29.6	882	21.4	3/15F	住宅大樓	2年	1房2廳1衛	—
2021/07/12	新北市林口區中山路679號	34.3	1,380	32.1	19/19F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2021/07/10	新北市林口區中山路679號	30.8	1,000	24.3	11/19F	住宅大樓	5年	1房2廳1衛	—
2021/04/28	新北市林口區中山路679號	27.6	1,110	32.1	7/19F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—	含增建
2021/04/11	新北市林口區中山路677號	30.9	715	23.1	6/19F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2021/03/01	新北市林口區中山路679號	30.2	1,130	31.0	16/19F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2021/02/07	新北市林口區中山路679號	29.0	1,110	32.1	10/19F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2021/02/03	新北市林口區中山路679號	28.8	1,128	31.0	17/19F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/02/02	新北市林口區中山路677號	28.3	920	24.3	8/19F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2020/12/30	新北市林口區中山路677號	36.2	1,050	24.3	6/19F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面 170萬
2020/12/06	新北市林口區中山路677號	26.7	838	23.1	5/19F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/11/17	新北市林口區中山路677號	28.9	940	24.3	10/19F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2020/10/31	新北市林口區中山路679號	27.5	1,106	32.1	11/19F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2020/10/16	新北市林口區中山路677號	26.2	1,430	46.3	15/19F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2020/09/23	新北市林口區仁愛路2段319號	30.9	790	21.4	7/15F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 130萬
2020/09/20	新北市林口區中山路677號	27.7	900	24.3	13/19F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2020/08/24	新北市林口區中山路677號	28.5	928	24.3	17/19F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2020/07/06	新北市林口區中山路677號	25.5	800	23.2	3/19F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/06/29	新北市林口區中山路677號	28.4	658	23.1	6/19F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2020/04/21	新北市林口區中山路679號	30.6	1,160	32.1	19/19F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 180萬
2020/04/20	新北市林口區中山路677號	26.7	1,047	31.0	6/19F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2020/04/01	新北市林口區中山路679號	27.1	880	24.3	3/19F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/03/23	新北市林口區中山路677號	27.9	868	24.3	19/19F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面 190萬
2020/03/07	新北市林口區中山路677號	29.7	1,116	32.2	10/19F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面 160萬
2019/12/24	新北市林口區中山路679號	26.4	860	32.5	15/19F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2019/09/25	新北市林口區仁愛路2段317號	29.0	1,108	33.4	13/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	升降平面 140萬
2019/09/21	新北市林口區仁愛路2段315號	28.1	998	30.5	3/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	升降平面 140萬
2019/09/20	新北市林口區仁愛路2段317號	29.6	1,130	33.4	11/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	升降平面 140萬
2019/09/18	新北市林口區仁愛路2段317號	29.3	1,120	33.4	9/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	升降平面 140萬
2019/09/13	新北市林口區仁愛路2段317號	29.0	1,110	33.4	5/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	升降平面 140萬
2019/09/10	新北市林口區仁愛路2段317號	31.7	1,200	33.4	15/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	升降平面 140萬
2019/08/28	新北市林口區中山路677號	27.7	1,120	32.2	8/19F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/26	新北市林口區中山路677號	0.1	3	40.4	4/19F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—
2026/03/24	新北市林口區中山路677號	0.1	3	40.4	15/19F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—	含管理費
2026/03/13	新北市林口區中山路677號	0.1	2	31.0	3/19F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2026/01/26	新北市林口區中山路677號	0.1	2	31.0	3/19F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2025/12/31	新北市林口區仁愛路2段321號	0.1	2	21.1	13/15F	住宅大樓	7年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/12/14	新北市林口區仁愛路2段321號	0.1	2	21.1	7/15F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/12/13	新北市林口區中山路677號	0.1	3	31.0	7/19F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2025/07/21	新北市林口區中山路677號	0.1	3	32.2	14/19F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/02/15	新北市林口區仁愛路2段319號	0.1	2	21.4	12/15F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/11/19	新北市林口區中山路677號	0.1	3	32.2	15/19F	住宅大樓	8年	2房1廳2衛	—
2024/10/04	新北市林口區中山路677號	0.1	2	31.0	3/19F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2024/07/26	新北市林口區中山路677號	0.1	3	48.6	14/19F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—
2024/06/04	新北市林口區仁愛路2段321號	0.1	2	21.1	9/15F	住宅大樓	5年	1房0廳1衛	—
2024/04/18	新北市林口區中山路677號	0.1	3	32.2	15/19F	住宅大樓	8年	2房1廳2衛	—	續租
2024/03/18	新北市林口區仁愛路2段321號	0.1	2	21.1	7/15F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—	含管理費
2023/09/09	新北市林口區中山路679號	0.1	2	24.3	8/19F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/05/02	新北市林口區中山路677號	0.1	3	40.4	4/19F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2023/04/30	新北市林口區中山路677號	0.1	3	32.2	15/19F	住宅大樓	7年	2房1廳2衛	—	含管理費
2023/01/15	新北市林口區中山路677號	0.1	2	24.3	3/19F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	含管理費
2022/10/31	新北市林口區中山路679號	0.1	2	22.9	13/19F	住宅大樓	6年	0房0廳0衛	—	含管理費
2022/06/06	新北市林口區中山路679號	0.1	2	23.1	13/19F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—	含管理費
2021/11/30	新北市林口區中山路677號	0.1	3	40.4	4/19F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2021/03/13	新北市林口區仁愛路2段319號	0.1	2	21.4	5/15F	套房	2年	1房1廳1衛	—	含管理費
2020/02/28	新北市林口區仁愛路2段319號	0.1	1	21.4	3/15F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	—
2019/12/15	新北市林口區仁愛路2段319號	0.1	2	21.4	5/15F	套房	1年	1房1廳1衛	—	含管理費
2017/09/24	新北市林口區中山路677號	0.0	2	32.2	7/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2017/05/28	新北市林口區中山路677號	0.0	2	32.2	7/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2017/04/23	新北市林口區中山路677號	0.1	2	24.3	10/19F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2017/04/18	新北市林口區中山路679號	0.1	2	23.1	6/19F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含管理費
2017/01/23	新北市林口區中山路677號	0.1	2	31.0	13/19F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—