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玄泰A十社區

新北市林口區文化三路2段271號・住宅大樓・12 樓・屋齡 11 年・18 棟・141 戶

近一年中位單價

40.9萬/坪

-9.1%vs 林口區n=2，樣本少

一年漲跌

-8.4%

近三年中位 43.6 萬/坪

近一年成交

2筆

-50.0%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

1.88%

月租 640 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 22.4–58.4 萬/坪・2015/07～2026/02・共 206 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/01
新北市林口區文化三路2段277號
43.2萬/坪
1,760 萬
35.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2025/10/29
新北市林口區文化三路2段277號
46.5萬/坪
1,880 萬
35.9 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2025/07/01
新北市林口區文化三路2段283號
46.5萬/坪
2,190 萬
42.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/11/14
新北市林口區文化三路2段279號
48.8萬/坪
2,228 萬
41.4 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2024/08/22
新北市林口區文化三路2段279號
45.7萬/坪
2,100 萬
41.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2024/08/14
新北市林口區文化三路2段281號
54.1萬/坪
3,188 萬
51.2 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）含增建
2024/08/09
新北市林口區文化三路2段279-1號
57.1萬/坪
1,868 萬
29.0 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 9 年
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/07/12
新北市林口區文化三路2段283號
53.2萬/坪
2,470 萬
42.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
坡道平面 200萬
2024/04/12
新北市林口區文化三路2段287號
48.7萬/坪
2,300 萬
42.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2024/03/26
新北市林口區文化三路2段271號
46.5萬/坪
2,200 萬
42.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/11/12
新北市林口區文化三路2段273號
35.7萬/坪
1,550 萬
37.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2023/03/11
新北市林口區文化三路2段279號
38.2萬/坪
1,658 萬
38.9 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 170萬含增建
2022/10/07
新北市林口區文化三路2段271號
34.5萬/坪
1,500 萬
37.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2022/10/06
新北市林口區文化三路2段271號
34.5萬/坪
1,500 萬
37.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/09/05
新北市林口區文化三路2段283號
37.8萬/坪
1,820 萬
42.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/01	新北市林口區文化三路2段277號	43.2	1,760	35.9	5/12F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2025/10/29	新北市林口區文化三路2段277號	46.5	1,880	35.9	7/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2025/07/01	新北市林口區文化三路2段283號	46.5	2,190	42.6	5/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/11/14	新北市林口區文化三路2段279號	48.8	2,228	41.4	11/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2024/08/22	新北市林口區文化三路2段279號	45.7	2,100	41.4	5/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2024/08/14	新北市林口區文化三路2段281號	54.1	3,188	51.2	12/12F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）	含增建
2024/08/09	新北市林口區文化三路2段279-1號	57.1	1,868	29.0	1/12F	住宅大樓	9年	—	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/07/12	新北市林口區文化三路2段283號	53.2	2,470	42.6	11/12F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/04/12	新北市林口區文化三路2段287號	48.7	2,300	42.9	12/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2024/03/26	新北市林口區文化三路2段271號	46.5	2,200	42.8	6/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/11/12	新北市林口區文化三路2段273號	35.7	1,550	37.5	3/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2023/03/11	新北市林口區文化三路2段279號	38.2	1,658	38.9	3/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	含增建
2022/10/07	新北市林口區文化三路2段271號	34.5	1,500	37.4	7/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2022/10/06	新北市林口區文化三路2段271號	34.5	1,500	37.4	10/12F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/09/05	新北市林口區文化三路2段283號	37.8	1,820	42.6	10/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建

顯示 15 / 93 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・62 對（近三年 10 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+10.2%

中位年化報酬

+2.8%

近三年賣出 +5.7%

賠售比例

32%

兩年內轉手

21%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化三路2段277號	2022/04/27	32.8	2026/02/01	39.5	3.8 年	+20.5%
文化三路2段277號	2015/08/20	26.2	2025/10/29	42.2	10.2 年	+61.4%
文化三路2段283號	2015/07/17	27.1	2025/07/01	43.6	10 年	+60.9%
文化三路2段279號	2015/07/17	24.6	2024/11/14	45.5	9.3 年	+85.1%
文化三路2段279號	2015/07/17	26.9	2024/08/22	42.0	9.1 年	+56.2%
文化三路2段281號	2020/12/05	25.9	2024/08/14	46.6	3.7 年	+80.3%
文化三路2段283號	2015/08/20	23.8	2024/07/12	53.2	8.9 年	+123.6%
文化三路2段287號	2021/08/01	33.8	2024/04/12	44.6	2.7 年	+32.2%

租賃紀錄最近 16 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/28	新北市林口區文化三路2段287號	27,492	648	33.8	5/12F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2026/01/29	新北市林口區文化三路2段285號	26,000	631	41.1	8/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/08/16	新北市林口區文化三路2段279號	26,400	552	41.4	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/02/28	新北市林口區文化三路2段285號	26,000	631	41.1	8/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費續租
2024/11/29	新北市林口區文化三路2段277號	44,374	922	39.5	—	店面	—	含管理費
2024/03/09	新北市林口區文化三路2段277號	20,000	555	35.9	7/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/03/01	新北市林口區文化三路2段285號	25,500	549	41.1	8/12F	住宅大樓	3房1廳2衛
2023/03/02	新北市林口區文化三路2段277號	22,000	552	35.9	7/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/02/28	新北市林口區文化三路2段285號	22,500	549	41.1	8/12F	住宅大樓	3房1廳2衛
2022/04/27	新北市林口區文化三路2段271號	26,000	701	37.1	7/12F	住宅大樓	2房2廳1衛