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新北市樹林區大成路12號

新北市樹林區大成路12號・住宅大樓・15 樓・屋齡 20 年・41 棟

近一年中位單價

35.1萬/坪

-6.7%vs 樹林區n=5

一年漲跌

-11.8%

近三年中位 40.2 萬/坪

近一年成交

5筆

-50.0%vs 前一年近半年 -33%

租金報酬率

2.30%

月租 671 元/坪・9 筆

價格走勢

歷史區間 16.0–55.7 萬/坪・2012/05～2026/04・共 333 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・105 對（近三年 24 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+22.8%

中位年化報酬

+6.2%

近三年賣出 +7.2%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大成路28號	2017/05/03	22.2	2026/04/14	40.6	8.9 年	+82.8%
佳園路3段448號	2021/03/20	30.6	2026/02/15	35.0	4.9 年	+14.2%
佳園路3段468號	2016/05/21	22.2	2025/11/29	35.1	9.5 年	+58%
佳園路3段474號	2023/03/24	36.8	2025/07/27	37.9	2.3 年	+3.2%
大成路18號	2012/09/15	17.6	2025/06/06	38.0	12.7 年	+115.7%
佳園路3段442號	2015/11/20	20.1	2025/05/04	41.0	9.5 年	+103.7%
大成路20號	2013/08/12	23.3	2025/03/24	45.2	11.6 年	+94.1%
大成路26號	2018/11/16	23.1	2025/01/17	43.5	6.2 年	+88.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/14	新北市樹林區大成路28號	40.6	2,088	47.5	14/15F	住宅大樓	20年	4房2廳1衛	坡道平面 160萬	含增建
2026/02/15	新北市樹林區佳園路3段448號	35.0	1,428	31.8	9/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/02/11	新北市樹林區佳園路3段470號	40.2	1,435	33.2	3/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道機械 100萬	含增建
2025/11/29	新北市樹林區佳園路3段468號	35.1	1,390	32.3	11/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/11/02	新北市樹林區佳園路3段466號	33.0	1,320	32.6	9/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/09/09	新北市樹林區大成路26號	37.2	1,640	35.1	12/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/07/27	新北市樹林區佳園路3段474號	37.9	1,400	32.7	10/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2025/06/06	新北市樹林區大成路18號	38.0	1,510	32.4	14/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/05/04	新北市樹林區佳園路3段442號	41.0	1,650	31.2	5/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2025/04/27	新北市樹林區大成路8號	37.1	1,900	42.2	8/15F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/04/25	新北市樹林區佳園路3段470號	35.0	1,420	33.2	5/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/24	新北市樹林區大成路20號	45.2	1,300	26.3	7/15F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	坡道機械 110萬
2025/01/17	新北市樹林區大成路26號	43.5	1,688	35.1	4/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2024/12/31	新北市樹林區佳園路3段442號	40.2	1,550	31.2	10/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2024/12/08	新北市樹林區佳園路3段430號	51.4	1,250	24.3	5/15F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2024/10/25	新北市樹林區大成路24號	41.4	1,980	43.7	3/15F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道平面 170萬	含增建
2024/10/20	新北市樹林區大成路2號	42.5	1,750	33.8	6/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2024/09/04	新北市樹林區大成路14號	45.6	1,198	26.3	6/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/07/27	新北市樹林區佳園路3段456號	46.8	1,650	32.0	3/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/07/22	新北市樹林區佳園路3段446號	47.9	1,328	25.0	10/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	坡道機械 130萬	含增建
2024/06/30	新北市樹林區大成路22號	43.9	1,558	33.0	5/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道機械 110萬
2024/06/27	新北市樹林區佳園路3段460號	40.0	1,295	25.0	9/15F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2024/06/23	新北市樹林區佳園路3段434號	45.6	2,118	42.1	12/15F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/05/31	新北市樹林區大成路6號	39.5	1,565	32.3	9/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/30	新北市樹林區大成路24號	38.7	1,860	43.7	2/15F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道平面 170萬	含增建
2024/05/15	新北市樹林區佳園路3段442號	40.7	1,570	31.2	12/15F	住宅大樓	18年	1房0廳1衛	—
2024/04/26	新北市樹林區佳園路3段446號	41.7	1,350	25.0	8/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2024/04/23	新北市樹林區大成路26號	38.1	1,680	35.1	6/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2024/04/14	新北市樹林區大成路14號	43.7	1,250	26.3	4/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	坡道機械 100萬
2024/04/10	新北市樹林區大成路2號	29.4	1,210	33.8	6/15F	住宅大樓	18年	3房1廳2衛	—	含增建
2024/04/06	新北市樹林區佳園路3段468號	36.8	1,520	32.3	2/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/26	新北市樹林區大成路18號	41.1	1,480	32.4	10/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/03/06	新北市樹林區大成路20號	47.7	1,354	26.3	11/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	坡道機械 100萬	含增建
2024/01/01	新北市樹林區佳園路3段462號	34.9	1,470	33.1	3/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/31	新北市樹林區佳園路3段462號	37.5	1,580	33.1	11/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/26	新北市樹林區佳園路3段464號	35.0	1,485	33.4	5/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2023/11/14	新北市樹林區佳園路3段446號	43.8	1,224	25.0	7/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	其他 130萬	含增建
2023/11/06	新北市樹林區佳園路3段442號	35.1	1,355	31.2	7/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2023/10/31	新北市樹林區佳園路3段472號	44.9	1,550	32.3	4/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道機械 100萬	含增建
2023/08/26	新北市樹林區佳園路3段452號	36.9	1,150	23.8	12/15F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/08/15	新北市樹林區大成路26號	42.2	1,630	35.1	11/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/08/15	新北市樹林區佳園路3段484號	42.1	1,568	33.5	13/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2023/06/02	新北市樹林區佳園路3段458號	35.0	1,400	32.7	9/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/06	新北市樹林區佳園路3段454號	35.3	1,100	23.8	3/15F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/04/30	新北市樹林區大成路18號	39.5	1,380	32.4	7/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道機械 100萬	含增建
2023/04/21	新北市樹林區佳園路3段438號	42.4	1,530	32.5	14/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/03/27	新北市樹林區佳園路3段450號	33.1	1,360	32.0	2/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/24	新北市樹林區佳園路3段474號	36.8	1,352	32.7	10/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/02/27	新北市樹林區大成路8號	38.3	1,766	42.2	3/15F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/02/20	新北市樹林區佳園路3段442號	32.4	1,250	31.2	12/15F	住宅大樓	17年	3房1廳2衛	—	含增建
2022/12/27	新北市樹林區佳園路3段458號	36.1	1,280	32.7	9/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道機械 100萬	含增建
2022/12/26	新北市樹林區大成路14號	36.9	1,070	26.3	9/15F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道機械 100萬	含增建
2022/12/16	新北市樹林區大成路26號	33.2	1,466	35.1	8/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/12/13	新北市樹林區佳園路3段440號	40.1	1,430	32.7	1/15F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2022/10/26	新北市樹林區佳園路3段486號	34.6	1,325	29.3	11/15F	住宅大樓	17年	3房2廳1衛	—
2022/07/11	新北市樹林區大成路6號	39.0	1,350	32.3	4/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道機械 90萬
2022/06/19	新北市樹林區佳園路3段468號	40.3	1,550	32.3	12/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2022/05/31	新北市樹林區佳園路3段458號	27.6	900	32.7	14/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2022/05/15	新北市樹林區佳園路3段440號	33.4	1,600	38.9	4/15F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2022/04/21	新北市樹林區佳園路3段456號	39.8	1,415	32.0	3/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/04/16	新北市樹林區佳園路3段446號	37.6	940	25.0	4/15F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2022/03/20	新北市樹林區佳園路3段478號	36.2	1,188	25.4	9/15F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/03/06	新北市樹林區佳園路3段486號	35.7	1,310	29.3	8/15F	住宅大樓	16年	3房2廳1衛	—
2022/01/24	新北市樹林區佳園路3段484號	30.4	1,240	33.5	2/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2022/01/22	新北市樹林區佳園路3段474號	28.7	1,150	32.7	6/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2022/01/07	新北市樹林區佳園路3段430號	36.3	1,150	24.3	13/15F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2021/12/21	新北市樹林區佳園路3段450號	30.2	1,242	32.0	2/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/12/14	新北市樹林區佳園路3段442號	28.8	1,110	31.2	10/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2021/12/11	新北市樹林區佳園路3段464號	33.1	1,350	33.4	10/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2021/12/10	新北市樹林區佳園路3段486號	26.6	975	29.3	8/15F	住宅大樓	16年	3房2廳1衛	—
2021/11/17	新北市樹林區佳園路3段474號	30.2	1,258	32.7	12/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/10/25	新北市樹林區佳園路3段430號	35.2	1,115	24.3	14/15F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2021/09/19	新北市樹林區大成路20號	33.3	975	26.3	5/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道機械 100萬	含增建
2021/09/10	新北市樹林區大成路14號	32.2	1,083	26.3	10/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/09/04	新北市樹林區佳園路3段486號	33.0	968	29.3	3/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2021/08/27	新北市樹林區佳園路3段486號	31.6	1,215	29.4	15/15F	住宅大樓	15年	3房2廳1衛	—
2021/08/06	新北市樹林區佳園路3段472號	30.0	1,188	32.3	5/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/05/08	新北市樹林區佳園路3段446號	36.8	1,020	25.0	10/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道機械 100萬	含增建
2021/05/03	新北市樹林區佳園路3段442號	33.7	1,150	31.2	3/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道機械 100萬	含增建
2021/04/30	新北市樹林區大成路12號	29.2	1,200	32.1	5/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2021/04/27	新北市樹林區佳園路3段440號	26.2	1,255	38.9	4/15F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2021/04/17	新北市樹林區佳園路3段448號	28.8	1,175	31.8	5/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/12	新北市樹林區大成路2號	29.6	1,268	33.8	12/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2021/03/26	新北市樹林區佳園路3段486號	30.4	1,113	29.3	9/15F	住宅大樓	15年	3房1廳1衛	—
2021/03/22	新北市樹林區大成路6號	26.2	1,038	32.3	3/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/03/21	新北市樹林區大成路18號	27.7	1,100	32.4	5/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2021/03/20	新北市樹林區佳園路3段448號	30.6	1,250	31.8	9/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2021/02/07	新北市樹林區大成路20號	28.4	960	26.4	2/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/01/30	新北市樹林區佳園路3段446號	29.7	960	25.0	3/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2021/01/04	新北市樹林區大成路18號	30.0	1,070	32.4	6/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道機械 100萬	含增建
2020/12/05	新北市樹林區佳園路3段482號	32.0	1,500	42.2	13/15F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/07	新北市樹林區佳園路3段460號	0.1	2	25.0	7/15F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—	續租
2026/03/29	新北市樹林區佳園路3段476號	0.1	2	25.4	14/15F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/03/28	新北市樹林區佳園路3段466號	0.1	3	32.6	13/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/03/07	新北市樹林區佳園路3段468號	0.0	2	41.3	6/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2026/01/20	新北市樹林區大成路12號	0.1	2	32.1	7/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/12/28	新北市樹林區佳園路3段468號	0.1	3	41.3	2/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/12/11	新北市樹林區佳園路3段452號	0.1	2	31.2	3/15F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2025/11/21	新北市樹林區佳園路3段470號	0.1	2	33.2	5/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/11/19	新北市樹林區大成路6號	0.1	2	32.3	10/15F	住宅大樓	20年	3房1廳2衛	—	續租
2025/08/29	新北市樹林區大成路20號	0.1	2	26.3	7/15F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/08/29	新北市樹林區佳園路3段460號	0.1	2	25.0	7/15F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	續租
2025/07/21	新北市樹林區佳園路3段438號	0.1	3	32.5	11/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/07/14	新北市樹林區佳園路3段486號	0.1	2	29.2	2/15F	住宅大樓	19年	3房2廳1衛	—
2025/03/23	新北市樹林區佳園路3段468號	0.0	2	32.3	6/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/03/05	新北市樹林區佳園路3段434號	0.1	4	40.1	1/15F	店面	19年	0房0廳0衛	—	含管理費
2025/02/08	新北市樹林區佳園路3段476號	0.1	2	25.4	14/15F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/01/11	新北市樹林區大成路12號	0.1	2	39.5	7/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/12/22	新北市樹林區佳園路3段468號	0.1	3	32.3	2/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/12/12	新北市樹林區佳園路3段460號	0.1	2	25.0	5/15F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—
2024/12/11	新北市樹林區大成路6號	0.1	2	32.3	10/15F	住宅大樓	19年	3房1廳2衛	—
2024/09/15	新北市樹林區佳園路3段474號	0.1	3	32.7	13/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/08/19	新北市樹林區佳園路3段460號	0.1	2	32.4	7/15F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2024/07/16	新北市樹林區佳園路3段466號	0.1	3	32.6	13/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/06/16	新北市樹林區佳園路3段478號	0.1	2	25.4	9/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2024/03/22	新北市樹林區大成路20號	0.1	2	26.3	3/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/01/11	新北市樹林區大成路12號	0.1	2	32.1	7/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/12/29	新北市樹林區大成路20號	0.1	2	26.3	3/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	升降機械 0萬	含管理費
2023/12/14	新北市樹林區佳園路3段460號	0.1	2	25.0	5/15F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2023/12/02	新北市樹林區大成路6號	0.1	2	32.3	10/15F	住宅大樓	18年	3房1廳2衛	—
2023/10/23	新北市樹林區大成路6號	0.0	2	32.3	5/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/08/21	新北市樹林區佳園路3段460號	0.1	2	25.0	7/15F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含管理費
2023/08/03	新北市樹林區佳園路3段452號	0.1	2	23.8	3/15F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/06/10	新北市樹林區大成路14號	0.1	3	26.3	9/15F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2023/05/08	新北市樹林區大成路26號	0.1	3	35.1	7/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/01/01	新北市樹林區大成路12號	0.1	2	32.1	7/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2022/12/20	新北市樹林區大成路6號	0.1	2	32.3	10/15F	住宅大樓	17年	3房1廳2衛	—	含管理費
2022/05/23	新北市樹林區大成路10號	0.1	3	41.9	3/15F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2022/05/08	新北市樹林區佳園路3段478號	0.1	2	25.4	9/15F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2022/05/08	新北市樹林區佳園路3段468號	0.1	3	32.3	11/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含管理費
2021/04/16	新北市樹林區大成路16號	0.1	2	32.4	13/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2020/12/08	新北市樹林區佳園路3段460號	0.1	2	25.0	7/15F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2020/10/28	新北市樹林區佳園路3段468號	0.1	2	32.3	11/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含管理費
2020/09/19	新北市樹林區大成路12號	0.1	2	32.1	7/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含管理費
2020/03/20	新北市樹林區佳園路3段432號	0.1	3	30.5	1/15F	店面	14年	0房0廳0衛	—
2019/07/29	新北市樹林區大成路12號	0.1	2	32.1	7/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含管理費
2018/11/24	新北市樹林區大成路2號	0.0	2	33.8	2/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2018/11/01	新北市樹林區佳園路3段474號	0.0	2	32.7	4/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2018/10/18	新北市樹林區大成路2號	0.1	4	33.0	1/15F	店面	13年	0房0廳0衛	—
2017/12/21	新北市樹林區佳園路3段432號	0.1	3	30.5	1/15F	店面	12年	1房1廳1衛	—
2017/09/20	新北市樹林區佳園路3段430號	0.1	2	24.3	7/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—