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新北市樹林區大成路21號

新北市樹林區大成路21號・住宅大樓・15 樓・屋齡 21 年・21 棟

近一年中位單價

34.1萬/坪

-9.4%vs 樹林區n=4，樣本少

一年漲跌

-12.2%

近三年中位 34.8 萬/坪

近一年成交

4筆

-57.1%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.44%

月租 694 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 14.9–53.9 萬/坪・2012/07～2026/04・共 132 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・30 對（近三年 7 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+19.9%

中位年化報酬

+5.4%

近三年賣出 +8.0%

賠售比例

13%

兩年內轉手

30%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大成路31號	2015/03/03	23.2	2025/11/16	35.9	10.7 年	+54.6%
大成路13號	2018/05/02	20.7	2025/03/08	40.8	6.9 年	+97.1%
大成路5號	2013/05/07	19.9	2024/12/29	36.1	11.6 年	+81.2%
大成路1號	2017/04/25	20.0	2024/10/10	40.8	7.5 年	+104.4%
大成路7號	2014/11/26	21.0	2024/08/14	35.0	9.7 年	+66.3%
大成路19號	2023/07/02	22.8	2024/04/15	30.5	0.8 年	+33.8%
大成路5號	2017/09/12	21.2	2023/12/28	34.3	6.3 年	+62.1%
大成路15號	2020/05/10	26.7	2023/06/08	38.1	3.1 年	+42.9%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/06	新北市樹林區大成路7號	34.6	1,350	35.8	4/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道機械 110萬
2026/03/22	新北市樹林區大成路29號	30.6	1,350	35.9	14/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2025/11/16	新北市樹林區大成路31號	35.9	1,500	31.8	3/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/11/02	新北市樹林區大成路33號	33.6	1,650	43.8	5/15F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬
2025/03/08	新北市樹林區大成路13號	40.8	1,920	43.2	5/15F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬
2024/12/29	新北市樹林區大成路5號	36.1	1,500	31.6	3/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/10/10	新北市樹林區大成路1號	40.8	1,400	26.1	14/15F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2024/08/14	新北市樹林區大成路7號	35.0	1,538	35.8	15/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2024/05/22	新北市樹林區大成路25號	43.5	1,560	31.8	13/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2024/05/17	新北市樹林區佳園路3段488號	38.2	1,860	38.6	9/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2024/04/15	新北市樹林區大成路19號	30.5	1,258	33.1	15/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2023/12/28	新北市樹林區大成路5號	34.3	1,365	31.6	4/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/27	新北市樹林區大成路3號	33.2	1,250	32.3	2/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道機械 180萬	含增建
2023/11/01	新北市樹林區大成路1號	33.3	1,140	26.1	6/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2023/07/29	新北市樹林區佳園路3段490號	30.6	1,910	42.4	5/15F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—
2023/07/02	新北市樹林區大成路19號	22.8	940	33.1	15/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2023/06/08	新北市樹林區大成路15號	38.1	1,450	34.1	4/15F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/05/14	新北市樹林區大成路23號	30.9	1,665	43.8	5/15F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—
2023/05/04	新北市樹林區佳園路3段496號	53.9	2,200	30.8	1/15F	住宅大樓	17年	0房0廳0衛	—
2023/05/04	新北市樹林區大成路9號	33.3	1,528	35.8	5/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2023/05/01	新北市樹林區大成路7號	32.3	1,480	35.8	8/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2023/03/14	新北市樹林區大成路15號	28.8	1,220	34.2	2/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/13	新北市樹林區佳園路3段488號	34.3	1,668	38.6	10/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2023/03/10	新北市樹林區大成路9號	29.2	1,285	35.8	15/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/02/12	新北市樹林區大成路11號	28.0	1,110	31.4	15/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2022/06/26	新北市樹林區大成路9號	33.3	1,265	35.6	3/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬
2022/03/03	新北市樹林區大成路9號	29.6	1,300	35.8	12/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2022/01/21	新北市樹林區大成路31號	22.0	880	31.8	5/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2021/12/19	新北市樹林區大成路19號	35.2	1,275	33.1	3/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道機械 110萬	含增建
2021/12/06	新北市樹林區大成路27號	30.5	1,400	35.9	6/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2021/08/24	新北市樹林區大成路27號	28.3	1,300	35.9	2/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2021/07/30	新北市樹林區大成路29號	27.9	1,230	35.9	15/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2021/07/21	新北市樹林區大成路33號	28.3	1,520	43.8	8/15F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2021/01/31	新北市樹林區大成路33號	28.3	1,468	41.8	1/15F	住宅大樓	15年	5房2廳2衛	—	含增建
2021/01/24	新北市樹林區大成路13號	27.4	1,460	43.2	11/15F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2020/12/19	新北市樹林區大成路19號	25.5	1,050	33.1	3/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2020/06/29	新北市樹林區大成路25號	25.8	1,029	31.8	11/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2020/06/19	新北市樹林區大成路19號	24.9	1,075	33.1	13/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2020/05/12	新北市樹林區大成路23號	25.8	1,390	43.8	13/15F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2020/05/10	新北市樹林區大成路15號	26.7	1,050	34.1	4/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	含增建
2020/04/02	新北市樹林區大成路25號	22.6	902	31.8	11/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/03/09	新北市樹林區大成路25號	24.8	1,035	31.8	2/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2020/02/28	新北市樹林區大成路1號	22.4	808	26.1	10/15F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2020/02/23	新北市樹林區大成路9號	24.4	1,120	35.8	5/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2019/11/17	新北市樹林區大成路15號	23.2	980	34.1	10/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/11/15	新北市樹林區大成路15號	22.0	930	34.1	3/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2019/11/11	新北市樹林區大成路17號	23.4	990	32.3	7/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2019/06/24	新北市樹林區大成路21號	22.3	930	33.5	3/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2019/05/28	新北市樹林區大成路21號	26.1	995	33.5	4/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2019/04/21	新北市樹林區大成路17號	22.7	960	32.3	8/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2019/04/06	新北市樹林區佳園路3段492號	23.7	1,250	44.5	7/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—
2019/02/17	新北市樹林區大成路27號	21.7	956	35.9	10/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2019/01/02	新北市樹林區大成路33號	21.9	1,176	43.8	15/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—
2018/09/10	新北市樹林區大成路19號	21.8	900	33.1	7/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2018/05/02	新北市樹林區大成路13號	20.7	1,100	43.2	5/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2018/02/25	新北市樹林區大成路1號	21.5	775	26.1	2/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2017/12/26	新北市樹林區大成路23號	21.4	1,150	43.8	14/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2017/11/02	新北市樹林區大成路21號	23.0	1,000	33.5	14/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2017/09/12	新北市樹林區大成路5號	21.2	842	31.6	4/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2017/08/29	新北市樹林區佳園路3段496號	51.4	2,100	30.8	1/15F	店面	12年	1房1廳1衛	—
2017/08/20	新北市樹林區佳園路3段488號	23.5	1,145	38.6	15/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2017/07/20	新北市樹林區大成路1號	21.9	750	26.1	13/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2017/07/10	新北市樹林區大成路21號	24.0	935	33.5	9/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2017/06/21	新北市樹林區大成路9號	20.5	900	35.8	14/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2017/04/30	新北市樹林區大成路19號	20.6	850	33.1	3/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2017/04/25	新北市樹林區大成路1號	20.0	685	26.1	14/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2017/03/29	新北市樹林區大成路33號	23.0	1,240	43.8	3/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2017/03/03	新北市樹林區大成路31號	26.1	1,040	31.8	14/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2017/01/07	新北市樹林區大成路21號	20.0	832	33.5	10/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2016/12/16	新北市樹林區大成路27號	22.2	980	35.9	10/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2016/10/07	新北市樹林區佳園路3段496號	22.4	880	33.5	3/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2016/09/25	新北市樹林區佳園路3段496號	20.7	900	33.5	8/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2016/07/29	新北市樹林區大成路21號	22.1	960	33.5	14/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2016/07/08	新北市樹林區大成路5號	20.7	860	31.6	12/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2016/06/22	新北市樹林區大成路33號	20.4	1,100	43.8	15/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2016/05/30	新北市樹林區大成路27號	20.4	935	35.9	14/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2016/05/23	新北市樹林區大成路1號	21.1	725	26.1	9/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2016/01/15	新北市樹林區大成路31號	24.6	980	31.8	14/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2015/12/25	新北市樹林區大成路13號	20.2	1,000	39.5	2/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2015/12/08	新北市樹林區佳園路3段492號	20.7	1,088	44.5	7/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2015/11/18	新北市樹林區大成路23號	19.5	1,050	43.8	5/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2015/10/09	新北市樹林區大成路33號	21.9	1,180	43.8	2/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2015/08/09	新北市樹林區大成路1號	22.7	820	26.1	11/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2015/05/10	新北市樹林區大成路15號	20.1	850	34.1	9/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2015/04/22	新北市樹林區大成路17號	22.2	900	32.3	12/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2015/04/11	新北市樹林區大成路23號	20.3	1,090	43.8	13/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2015/03/03	新北市樹林區大成路31號	23.2	970	31.8	3/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2015/02/06	新北市樹林區大成路29號	21.4	980	35.9	8/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2014/12/26	新北市樹林區大成路1號	23.0	790	26.1	4/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2014/11/26	新北市樹林區大成路7號	21.0	925	35.8	15/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2014/10/18	新北市樹林區佳園路3段488號	22.8	1,110	38.6	4/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2014/08/27	新北市樹林區大成路29號	21.8	999	35.9	9/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2014/07/28	新北市樹林區大成路11號	22.9	950	31.4	8/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2014/07/09	新北市樹林區大成路31號	19.9	830	31.8	3/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2014/05/01	新北市樹林區大成路25號	23.6	943	31.8	11/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/24	新北市樹林區佳園路3段488號	0.1	3	38.6	4/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	續租
2026/03/21	新北市樹林區大成路31號	0.1	4	41.8	3/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/12/25	新北市樹林區大成路25號	0.1	2	31.8	13/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/10/29	新北市樹林區大成路29號	0.1	2	35.9	5/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道機械 0萬	含管理費
2025/08/30	新北市樹林區大成路29號	0.1	2	35.9	12/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道機械 0萬	含管理費
2025/07/18	新北市樹林區佳園路3段496號	0.1	2	33.5	6/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2025/04/18	新北市樹林區佳園路3段488號	0.1	2	38.6	4/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	續租
2025/03/07	新北市樹林區大成路25號	0.1	2	31.8	12/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/01/15	新北市樹林區佳園路3段496號	0.1	2	33.5	6/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2024/10/21	新北市樹林區大成路3號	0.1	2	32.3	10/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/10/09	新北市樹林區大成路3號	0.0	1	32.2	2/15F	住宅大樓	19年	3房2廳1衛	—
2024/09/14	新北市樹林區大成路29號	0.1	2	35.9	12/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道機械 0萬	含管理費
2024/09/08	新北市樹林區大成路7號	0.1	3	35.8	12/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/08/16	新北市樹林區佳園路3段496號	0.1	2	33.5	6/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2024/06/06	新北市樹林區大成路21號	0.1	2	33.5	5/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/05/03	新北市樹林區佳園路3段488號	0.1	2	38.6	4/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2023/11/14	新北市樹林區大成路3號	0.1	2	32.3	10/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/11/07	新北市樹林區大成路3號	0.1	2	32.2	10/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2023/08/18	新北市樹林區佳園路3段496號	0.1	2	33.5	6/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/07/15	新北市樹林區大成路21號	0.1	2	33.5	5/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2022/10/21	新北市樹林區大成路15號	0.1	3	34.1	14/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含管理費
2022/09/25	新北市樹林區大成路7號	0.1	2	35.8	12/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含管理費
2022/07/08	新北市樹林區大成路21號	0.1	2	33.5	5/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2022/06/04	新北市樹林區大成路21號	0.1	3	33.5	9/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含管理費
2022/01/27	新北市樹林區佳園路3段496號	0.1	2	33.5	6/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含管理費
2021/06/15	新北市樹林區大成路21號	0.1	2	33.5	5/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2021/04/11	新北市樹林區大成路21號	0.1	2	33.5	9/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含管理費
2020/11/15	新北市樹林區大成路25號	0.0	2	31.8	12/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含管理費
2020/03/12	新北市樹林區大成路21號	0.1	2	33.5	9/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含管理費
2019/03/21	新北市樹林區大成路25號	0.0	2	31.8	12/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含管理費
2017/04/15	新北市樹林區大成路19號	0.0	2	33.1	7/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2016/03/28	新北市樹林區大成路1號	0.1	2	26.1	4/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2014/10/13	新北市樹林區大成路17號	0.0	2	32.3	7/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2014/07/25	新北市樹林區大成路25號	0.1	2	23.8	11/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2014/02/23	新北市樹林區大成路19號	0.0	2	33.1	7/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2012/11/29	新北市樹林區大成路9號	0.1	2	16.9	5/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2012/09/20	新北市樹林區大成路9號	0.1	2	16.9	5/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—