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皇家天下

新北市汐止區新台五路1段167號・住宅大樓・28 樓・屋齡 26 年・11 棟

別名：皇家天下管理委員會

近一年中位單價

44.0萬/坪

+4.2%vs 汐止區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 50.1 萬/坪

近一年成交

2筆

-50.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 840 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 28.1–66.6 萬/坪・2012/07～2025/11・共 157 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/11
新北市汐止區新台五路1段173號
44.3萬/坪
2,250 萬
50.8 坪・24/28F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2025/10/04
新北市汐止區新台五路1段177號
43.7萬/坪
2,450 萬
56.0 坪・5/28F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2025/05/05
新北市汐止區新台五路1段183號
50.8萬/坪
2,520 萬
49.6 坪・16/28F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2024/12/14
新北市汐止區新台五路1段167號
66.6萬/坪
2,175 萬
32.7 坪・28/28F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2024/11/16
新北市汐止區新台五路1段173號
58.5萬/坪
2,125 萬
32.9 坪・26/28F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/10/20
新北市汐止區新台五路1段167號
46.9萬/坪
1,760 萬
37.5 坪・16/28F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛
2024/09/30
新北市汐止區新台五路1段181號
49.3萬/坪
1,400 萬
28.4 坪・17/28F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛
2024/06/18
新北市汐止區新台五路1段179號
54.4萬/坪
2,390 萬
40.2 坪・18/28F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2024/05/08
新北市汐止區新台五路1段173號
41.7萬/坪
2,396 萬
57.4 坪・24/28F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
含增建
2024/03/12
新北市汐止區新台五路1段183號
54.4萬/坪
2,250 萬
37.7 坪・17/28F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/03/03
新北市汐止區新台五路1段169號
54.7萬/坪
1,530 萬
27.9 坪・13/28F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛
2023/12/21
新北市汐止區新台五路1段173號
52.2萬/坪
2,230 萬
38.9 坪・26/28F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2023/11/26
新北市汐止區新台五路1段175號
48.7萬/坪
1,760 萬
36.1 坪・4/28F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2023/10/12
新北市汐止區新台五路1段179號
48.5萬/坪
2,150 萬
40.2 坪・4/28F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/09/22
新北市汐止區新台五路1段179號
48.5萬/坪
1,950 萬
40.2 坪・25/28F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/11	新北市汐止區新台五路1段173號	44.3	2,250	50.8	24/28F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2025/10/04	新北市汐止區新台五路1段177號	43.7	2,450	56.0	5/28F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2025/05/05	新北市汐止區新台五路1段183號	50.8	2,520	49.6	16/28F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2024/12/14	新北市汐止區新台五路1段167號	66.6	2,175	32.7	28/28F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/11/16	新北市汐止區新台五路1段173號	58.5	2,125	32.9	26/28F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/10/20	新北市汐止區新台五路1段167號	46.9	1,760	37.5	16/28F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—
2024/09/30	新北市汐止區新台五路1段181號	49.3	1,400	28.4	17/28F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—
2024/06/18	新北市汐止區新台五路1段179號	54.4	2,390	40.2	18/28F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2024/05/08	新北市汐止區新台五路1段173號	41.7	2,396	57.4	24/28F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/03/12	新北市汐止區新台五路1段183號	54.4	2,250	37.7	17/28F	住宅大樓	24年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/03/03	新北市汐止區新台五路1段169號	54.7	1,530	27.9	13/28F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—
2023/12/21	新北市汐止區新台五路1段173號	52.2	2,230	38.9	26/28F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2023/11/26	新北市汐止區新台五路1段175號	48.7	1,760	36.1	4/28F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2023/10/12	新北市汐止區新台五路1段179號	48.5	2,150	40.2	4/28F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/09/22	新北市汐止區新台五路1段179號	48.5	1,950	40.2	25/28F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 92 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 3 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+9.7%

中位年化報酬

+1.5%

近三年賣出 +2.9%

賠售比例

22%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新台五路1段167號	2023/08/01	49.3	2024/12/14	66.6	1.4 年	+35.1%
新台五路1段183號	2013/08/12	40.3	2024/03/12	45.4	10.6 年	+12.4%
新台五路1段175號	2013/04/25	37.6	2023/11/26	48.7	10.6 年	+29.4%
新台五路1段179號	2018/09/24	33.6	2023/09/22	48.5	5 年	+44.4%
新台五路1段167號	2014/12/13	41.2	2023/08/12	51.4	8.7 年	+24.8%
新台五路1段167號	2013/05/06	39.6	2023/08/01	49.3	10.2 年	+24.6%
新台五路1段179號	2020/06/21	41.9	2023/05/18	55.6	2.9 年	+32.9%
新台五路1段167號	2017/03/15	29.3	2022/08/14	44.3	5.4 年	+51%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/31	新北市汐止區新台五路1段179號	24,000	909	26.4	22/28F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/02/13	新北市汐止區新台五路1段173號	35,000	688	38.9	7/28F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/11/23	新北市汐止區新台五路1段183號	29,000	770	37.7	18/28F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/10/25	新北市汐止區新台五路1段181號	28,000	985	28.4	22/28F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/05/25	新北市汐止區新台五路1段167號	35,000	707	37.5	26/28F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/04/19	新北市汐止區新台五路1段171號	31,000	605	39.3	16/28F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/04/09	新北市汐止區新台五路1段177號	32,000	572	44.1	18/28F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/03/31	新北市汐止區新台五路1段179號	24,000	909	26.4	22/28F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/03/17	新北市汐止區新台五路1段173號	160,650	1,765	91.1	—	店面	0房2廳2衛	含裝潢
2025/02/15	新北市汐止區新台五路1段173號	25,000	641	38.9	21/28F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費