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文融書苑

新北市泰山區仁德路2-3號・住宅大樓・14 樓・屋齡 18 年・4 棟

別名：文融書苑公寓大廈管理委員會

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 泰山區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 45.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 24.7–48.9 萬/坪・2013/10～2025/05・歷年共 13 筆買賣

買賣成交紀錄共 13 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/05/17
新北市泰山區仁德路2-3號
42.6萬/坪
1,700 萬
35.2 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2024/06/14
新北市泰山區仁德路2-3號
48.9萬/坪
1,778 萬
36.3 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
含增建
2023/12/21
新北市泰山區仁德路2-3號
45.1萬/坪
1,788 萬
35.2 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2022/06/11
新北市泰山區仁德路2-3號
38.5萬/坪
1,600 萬
36.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2021/04/01
新北市泰山區仁德路2-5號
29.6萬/坪
1,700 萬
57.4 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
2018/03/07
新北市泰山區仁德路2-3號
34.1萬/坪
1,420 萬
35.2 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2016/07/10
新北市泰山區仁德路2-1號
27.1萬/坪
1,250 萬
46.2 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳1衛
含增建
2016/06/26
新北市泰山區仁德路2-5號
26.0萬/坪
1,530 萬
50.5 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2015/02/16
新北市泰山區仁德路2-2號
30.2萬/坪
1,370 萬
38.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2014/03/05
新北市泰山區仁德路2-1號
31.8萬/坪
1,470 萬
39.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2013/12/05
新北市泰山區仁德路2-3號
27.8萬/坪
1,010 萬
36.3 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2013/11/20
新北市泰山區仁德路2-1號
31.3萬/坪
1,230 萬
39.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
含增建
2013/10/04
新北市泰山區仁德路2-1號
24.7萬/坪
1,188 萬
39.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/17	新北市泰山區仁德路2-3號	42.6	1,700	35.2	11/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/06/14	新北市泰山區仁德路2-3號	48.9	1,778	36.3	10/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/21	新北市泰山區仁德路2-3號	45.1	1,788	35.2	12/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2022/06/11	新北市泰山區仁德路2-3號	38.5	1,600	36.3	6/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2021/04/01	新北市泰山區仁德路2-5號	29.6	1,700	57.4	3/14F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2018/03/07	新北市泰山區仁德路2-3號	34.1	1,420	35.2	12/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2016/07/10	新北市泰山區仁德路2-1號	27.1	1,250	46.2	13/14F	住宅大樓	8年	3房2廳1衛	—	含增建
2016/06/26	新北市泰山區仁德路2-5號	26.0	1,530	50.5	9/14F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2015/02/16	新北市泰山區仁德路2-2號	30.2	1,370	38.1	8/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2014/03/05	新北市泰山區仁德路2-1號	31.8	1,470	39.4	13/14F	住宅大樓	5年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2013/12/05	新北市泰山區仁德路2-3號	27.8	1,010	36.3	10/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2013/11/20	新北市泰山區仁德路2-1號	31.3	1,230	39.3	6/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含增建
2013/10/04	新北市泰山區仁德路2-1號	24.7	1,188	39.3	13/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 2 對）

中位持有

5.8 年

中位總報酬

+32.3%

中位年化報酬

+5.0%

近三年賣出 +5.2%

賠售比例

33%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
仁德路2-3號	2013/12/05	27.8	2024/06/14	48.9	10.5 年	+76%
仁德路2-3號	2018/03/07	33.7	2023/12/21	45.1	5.8 年	+33.9%
仁德路2-1號	2014/03/05	31.8	2016/07/10	27.1	2.3 年	-15%