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豐利富

新北市泰山區仁愛路79號・華廈・10 樓・屋齡 19 年・9 棟

別名：君臨天下B區、君臨天下B區公寓大廈管理委員會、豐利富管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 泰山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 — 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 714 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 24.2–38.8 萬/坪・2012/11～2023/04・歷年共 18 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 18 筆・歷年共 18 筆

2023/04/25
新北市泰山區仁愛路89號
38.8萬/坪
1,660 萬
37.1 坪・6/10F・華廈・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建
2022/04/18
新北市泰山區仁義路11巷12號
26.7萬/坪
3,080 萬
85.4 坪・1/10F・華廈・屋齡 14 年・0房0廳2衛
坡道平面 800萬含增建
2021/06/28
新北市泰山區仁義路11巷12號
24.2萬/坪
2,950 萬
85.4 坪・1/10F・華廈・屋齡 14 年
坡道平面（未分開計價，估 880萬）
2021/02/24
新北市泰山區仁愛路83號
26.0萬/坪
1,180 萬
36.9 坪・3/10F・華廈・屋齡 13 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2020/11/19
新北市泰山區仁愛路81號
34.4萬/坪
1,100 萬
31.9 坪・8/10F・華廈・屋齡 13 年・2房1廳1衛
2020/08/16
新北市泰山區仁愛路79號
29.7萬/坪
1,135 萬
30.8 坪・3/10F・華廈・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2020/03/17
新北市泰山區仁愛路85號
30.7萬/坪
1,650 萬
48.8 坪・8/10F・華廈・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2019/12/13
新北市泰山區仁愛路81號
33.2萬/坪
868 萬
26.1 坪・6/10F・華廈・屋齡 12 年・2房2廳1衛
2019/01/14
新北市泰山區仁愛路81號
31.0萬/坪
960 萬
26.1 坪・6/10F・華廈・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面 150萬含增建
2018/10/17
新北市泰山區仁愛路91號
28.9萬/坪
950 萬
32.9 坪・6/10F・華廈・屋齡 11 年・2房2廳1衛
含增建
2018/05/18
新北市泰山區仁義路11巷12號
32.2萬/坪
3,500 萬
108.5 坪・1/10F・店面・屋齡 11 年
2018/02/25
新北市泰山區仁愛路81號
32.0萬/坪
836 萬
26.1 坪・5/10F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳1衛
2016/04/19
新北市泰山區仁愛路91號
26.7萬/坪
900 萬
25.5 坪・5/10F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2015/04/29
新北市泰山區仁愛路79號
27.0萬/坪
1,050 萬
30.8 坪・4/10F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2015/04/06
新北市泰山區仁愛路81號
29.7萬/坪
950 萬
31.9 坪・4/10F・華廈・屋齡 7 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/04/25	新北市泰山區仁愛路89號	38.8	1,660	37.1	6/10F	華廈	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含增建
2022/04/18	新北市泰山區仁義路11巷12號	26.7	3,080	85.4	1/10F	華廈	14年	0房0廳2衛	坡道平面 800萬	含增建
2021/06/28	新北市泰山區仁義路11巷12號	24.2	2,950	85.4	1/10F	華廈	14年	—	坡道平面（未分開計價，估 880萬）
2021/02/24	新北市泰山區仁愛路83號	26.0	1,180	36.9	3/10F	華廈	13年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2020/11/19	新北市泰山區仁愛路81號	34.4	1,100	31.9	8/10F	華廈	13年	2房1廳1衛	—
2020/08/16	新北市泰山區仁愛路79號	29.7	1,135	30.8	3/10F	華廈	13年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2020/03/17	新北市泰山區仁愛路85號	30.7	1,650	48.8	8/10F	華廈	12年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2019/12/13	新北市泰山區仁愛路81號	33.2	868	26.1	6/10F	華廈	12年	2房2廳1衛	—
2019/01/14	新北市泰山區仁愛路81號	31.0	960	26.1	6/10F	華廈	11年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2018/10/17	新北市泰山區仁愛路91號	28.9	950	32.9	6/10F	華廈	11年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/05/18	新北市泰山區仁義路11巷12號	32.2	3,500	108.5	1/10F	店面	11年	—	—
2018/02/25	新北市泰山區仁愛路81號	32.0	836	26.1	5/10F	華廈	10年	2房2廳1衛	—
2016/04/19	新北市泰山區仁愛路91號	26.7	900	25.5	5/10F	華廈	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2015/04/29	新北市泰山區仁愛路79號	27.0	1,050	30.8	4/10F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2015/04/06	新北市泰山區仁愛路81號	29.7	950	31.9	4/10F	華廈	7年	2房1廳1衛	—

顯示 15 / 18 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+7.2%

中位年化報酬

+1.7%

近三年賣出 —

賠售比例

33%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
仁愛路79號	2014/04/29	26.8	2020/08/16	31.0	6.3 年	+15.8%
仁愛路81號	2019/01/14	31.0	2019/12/13	33.2	0.9 年	+7.2%
仁愛路91號	2012/11/04	31.4	2016/04/19	27.4	3.5 年	-12.8%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/11	新北市泰山區仁愛路79號	26,000	714	36.4	6/10F	華廈	2房2廳1衛
2025/08/23	新北市泰山區仁愛路87號	28,700	529	48.7	6/10F	華廈	4房2廳2衛	含管理費
2024/11/25	新北市泰山區仁愛路79號	26,000	714	36.4	6/10F	華廈	2房2廳1衛
2023/05/29	新北市泰山區仁愛路93號	26,000	1,038	25.1	6/10F	華廈	2房1廳1衛
2019/03/22	新北市泰山區仁愛路91號	18,000	549	25.5	6/10F	華廈	2房2廳1衛