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新北市 › 淡水區

和合海景

新北市淡水區新市六路1段10號・住宅大樓・23 樓・屋齡 3 年・10 棟・220 戶・公設比約 36%
別名：和合海景社區管理委員會
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂

和合海景最近一筆成交在 2026/05（每坪 27.5 萬）。用淡水區的房價走勢換算到現在，每坪約 32.8 萬（依最近 5 筆換算，30.7～33.3 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 28.9 萬。

最近成交看逐筆成交 →
  • 2026/05/021,275萬19/23F・37.4 坪・3 房・含車位27.5 萬/坪
  • 2026/04/181,350萬18/23F・39.4 坪・3 房・含車位29.9 萬/坪
  • 2024/09/161,690萬23/23F・49.5 坪・3 房・含車位30.9 萬/坪
  • 2024/07/011,138萬20/23F・31.4 坪・2 房・含車位31.4 萬/坪
  • 2024/05/201,670萬22/23F・49.5 坪・3 房・含車位30.7 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,500～1,780萬
每坪約 29.5 萬 × 49 坪 ＋ 車位 150 萬
26.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交35.0

依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2024～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 10 筆
  • 2026/04・18 樓・39.41 坪・每坪 29.9 萬 → 換算 30.7 萬
  • 2024/09・23 樓・49.46 坪・每坪 30.9 萬 → 換算 32.8 萬
  • 2024/05・22 樓・49.46 坪・每坪 30.7 萬 → 換算 33.3 萬
  • 2024/05・23 樓・49.46 坪・每坪 30.9 萬 → 換算 33.6 萬
  • 2024/05・2 樓・46.7 坪・每坪 32.3 萬 → 換算 35.0 萬
  • 2024/05・4 樓・49.36 坪・每坪 25.3 萬 → 換算 27.4 萬
  • 2024/05・4 樓・49.29 坪・每坪 25.8 萬 → 換算 28.0 萬
  • 2024/05・3 樓・48.89 坪・每坪 25.1 萬 → 換算 27.3 萬
  • 2024/05・5 樓・49.29 坪・每坪 26.0 萬 → 換算 28.2 萬
  • 2024/05・2 樓・49.14 坪・每坪 24.6 萬 → 換算 26.7 萬
用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：本社區和附近比（點社區名稱看那裡的成交）

附近新建案（預售，不含車位）：新海城 38.7 萬・560 m、致茂橋豐 36.9 萬・640 m、京美晴朗 34.7 萬・690 m、鴻灃COMO 36.1 萬・800 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。

這裡的房子多半
40 坪・3 房
總價多在 943～1,438 萬（最近 99 筆，含車位）
成交熱度
近一年 2 筆、歷年 219 筆
2023～2026 年・共 220 戶
租金
查附近租金行情 →
本社區近一年沒有租賃成交，改看附近同類租約。
附近（直線距離）
國小：新市國小 2.3 公里
根據與來源
資料
內政部實價登錄買賣，本社區最近 99 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
換算到現在
10 年內的成交依淡水區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
估我家這戶
樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
比較
附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；淡水區整體：近一年中位。
生活機能
3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
注意
樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。

和合海景位於新北市淡水區，2023 年完工的住宅大樓，地上 23 層、約 220 戶。近一年實價登錄有 2 筆成交，中位單價 28.7 萬/坪，比淡水區整體低 13%。最近一筆在 2026/05/02，19 樓、37.37 坪、總價 1,275 萬。公設比約 36%（推算）。 淡水區整體行情：淡水區房價分析 →

近一年中位單價
28.7萬/坪
-12.9%vs 淡水區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 26.0 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 509 元/坪・21 筆

成交備註重點

220 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：親友等特殊交易 1（不列入行情）

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢
未標示

這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
  • 6 小時 150 毫米未標示
  • 24 小時 350 毫米未標示
  • 24 小時 500 毫米未標示
  • 24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

價格走勢

歷史區間 21.6–32.3 萬/坪・2023/09～2026/05・歷年共 219 筆買賣

外觀：Google 街景

鏡頭對著：和合海景街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 1 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 36 公尺・可拖曳轉向

買賣成交紀錄 列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 219 筆

  • 2026/05/02新市六路1段10號
    27.5*萬/坪
    1,275 萬・37.4 坪・19/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/04/18新市六路1段12號
    29.9萬/坪
    1,350 萬・39.4 坪・18/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/09/16新市六路1段26號
    30.9萬/坪
    1,690 萬・49.5 坪・23/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/07/01新市六路1段18號
    31.4萬/坪
    1,138 萬・31.4 坪・20/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 150 萬
  • 2024/05/20新市六路1段26號
    30.7萬/坪
    1,670 萬・49.5 坪・22/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/05/15新市六路1段26號
    30.9萬/坪
    1,690 萬・49.5 坪・23/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/05/13新市六路1段10號
    31.0萬/坪
    1,320 萬・37.4 坪・2/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/05/13新市六路1段8號
    32.3萬/坪
    1,668 萬・46.7 坪・2/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/05/11新市六路1段20號
    25.3萬/坪
    1,403 萬・49.4 坪・4/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2024/05/11新市六路1段26號
    25.8萬/坪
    1,430 萬・49.3 坪・4/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/05/09新市六路1段26號
    25.1萬/坪
    1,382 萬・48.9 坪・3/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 153 萬
  • 2024/05/09新市六路1段26號
    26.0萬/坪
    1,432 萬・49.3 坪・5/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 153 萬
  • 2024/05/06新市六路1段10號
    26.0萬/坪
    1,120 萬・37.4 坪・19/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
  • 2024/05/03新市六路1段6號
    24.6萬/坪
    1,359 萬・49.1 坪・2/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/04/30新市六路1段26號
    26.0萬/坪
    1,437 萬・49.3 坪・6/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

?
只填地址也能算參考單價；填坪數與開價才會判斷偏高或合理。

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 3 對）
中位持有
2.0 年
中位總報酬
+21.3%
中位年化報酬
+8.6%
近三年賣出 +8.6%
賠售比例
0%
兩年內轉手
67%
短進短出比例
戶萬/坪持有報酬
新市六路1段10號
2026/05/02 賣出
27.52 年+5.8%
新市六路1段12號
2026/04/18 賣出
29.92.3 年+21.3%
新市六路1段18號
2024/07/01 賣出
31.40.7 年+31.9%

租賃紀錄 最近 50 筆

日期月租(元)月租 元/坪
2026/09/05
37.4 坪・8/23F
含管理費
備註：每月管理費2170元 由承租方負擔
24,830542
2026/08/17
30.7 坪・19/23F
含管理費
22,500565
2026/08/14
30.7 坪・9/23F
社宅包租代管
18,500602
2026/06/16
49.4 坪・21/23F
社宅包租代管續租
21,400433
2026/06/12
49.3 坪・21/23F
社宅包租代管
21,400433
2026/05/21
30.7 坪・19/23F
含管理費
備註：多人共同承租2
22,000555
2026/05/19
30.1 坪・12/23F
社宅包租代管含管理費續租
備註：管理費2000元,租金不含管理費,由承租人負擔。續租案件
17,500582
2026/04/30
30.7 坪・17/23F
社宅包租代管續租
23,000750
2026/04/27
37.4 坪・5/23F
社宅包租代管含管理費續租
備註：管理費:3000元,租金不含管理費,由承租人負擔。續租案件
17,000456
2026/04/22
49.3 坪・20/23F
含管理費
備註：租金已扣管理費2965元
22,035377
顯示 10 / 50 筆

附近社區 1 公里內

社區近一年 萬/坪近三年成交距離
新北市淡水區崁頂三路175號2016 完工24.117177 m
新北市淡水區崁頂三路143號1999 完工17.426256 m
名軒海樂地（2023 完工）2023 完工35.1972317 m
領海2015 完工23.716458 m
新北市淡水區後洲路1段163號2010 完工25.717551 m
吉美□雲品2018 完工32.2（三年）4560 m
佳昂新家（2026 完工）2026 完工35.05617 m
新品苑2023 完工32.934642 m